Лёля ОгановаЛёля Оганованедвижимость Дубая
EN
Dubai Marina Mall Hotel

Dubai Marina Mall Hotel

Порог входа

от 1 700 000 AED

$462 900 · 41,8 млн ₽

застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле

★ Реальная цена — студия

1 945 000 AED

$529 600 · 47,8 млн ₽

за столько покупают на самом деле — по 18 реальным сделкам реестра DLD

Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026

Обновлено: 21 августа 2026

Реальные сделки государственного реестра

40 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 10 лотов в продаже сейчас

Студия · 50–51 м²

1 945 000 AED

$529 612 · 47,8 млн ₽ · метр 3 550 AED/фут²

1 700 000 AEDмедиана 1 945 000 AED2 000 000 AED

Так прошли 18 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 945 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 50 до 51 м².

Студия готовые Dubai Marina
2 440 AED/фут²
Здесь метр дороже района на
46%
Сдаётся за
127 000 AED в год

Последние сделки — студия

13.02.202650 м²1 940 000 AED
23.02.202650 м²2 000 000 AED
12.03.202650 м²2 000 000 AED
14.04.202651 м²1 950 000 AED
20.05.202651 м²1 550 000 AED

Как менялась цена — студия

2 900янв 263 590фев 263 700мар 263 580апр 262 830май 26
максимум 3 700медиана 3 580минимум 2 830

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

1-спальная · 75–82 м²

2 450 000 AED

$667 120 · 60,2 млн ₽ · метр 2 720 AED/фут²

2 270 000 AEDмедиана 2 450 000 AED2 450 000 AED

Так прошли 17 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 2 450 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 75 до 82 м².

1-спальная готовые Dubai Marina
1 880 AED/фут²
Здесь метр дороже района на
45%
Сдаётся за
155 000 AED в год

Последние сделки — 1-спальная

18.02.202681 м²2 600 000 AED
05.03.202675 м²2 450 000 AED
09.03.202682 м²2 300 000 AED
11.03.202671 м²2 150 000 AED
29.06.202682 м²2 525 000 AED

Как менялась цена — 1-спальная

2 720дек 253 070янв 262 980фев 262 800мар 262 870июн 26
максимум 3 070медиана 2 870минимум 2 720

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 10 объявлений

2 525 000 AED

$687 542 · 62,1 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

2 100 000 AED

$571 817 · 51,6 млн ₽

Просят против того, что платят

+3,1%

есть пространство для торга

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

2-спальная · 124–177 м²

4 300 000 AED

$1 170 865 · 105,7 млн ₽ · метр 2 250 AED/фут²

3 804 000 AEDмедиана 4 300 000 AED4 350 000 AED

Так прошли 5 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 4 300 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 124 до 177 м².

2-спальная готовые Dubai Marina
1 820 AED/фут²
Здесь метр дороже района на
24%
Сдаётся за
260 000 AED в год

Последние сделки — 2-спальная

04.12.2025177 м²3 750 000 AED
17.12.2025177 м²3 804 000 AED
13.01.2026177 м²4 300 000 AED
23.01.2026124 м²4 400 000 AED
22.07.2026124 м²4 350 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

История дома по реестру

Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023

174

сделки за 3 года · 110 за 2 года · 40 за год

2 835 AED/фут²

медиана метра за 3 года · за последний год 2 971

2 000 000 AED

медианная сделка за 3 года

За последний год метр здесь шёл на 5% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.

Сделок за последний год 40 против 70 годом раньше — оборот упал на 43%: продавать стало сложнее.

Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.

Просят за аренду сейчас

1-спальная · 35 лотов140 000 AED в год
Студия · 22 лота106 000 AED в год
Студия · 6 лотов110 000 AED в год
2-спальная · 5 лотов235 000 AED в год

Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.

Как платить

Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.

Район Dubai Marina — по реальным сделкам

1 970 AED/фут²

медиана метра по району

2 086

сделок с квартирами за год · ~140 в месяц

94 м²

средняя купленная квартира: студии 10% · 1-спальные 44% · 2+ 46%

Всё про Dubai Marina: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →

Про проект

Dubai Marina Mall Hotel — жилой дом в районе Dubai Marina. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.

По сделкам видно, что в доме есть студии от 50 до 51 м², однокомнатные от 75 до 82 м² и двухкомнатные от 124 до 177 м².

За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 40 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали студии: медиана 1 945 000 AED при площади около 50 м², метр — 3 550 AED/фут². Это дороже на 46%, чем в среднем студии в готовых домах Dubai Marina. Сейчас в объявлениях 10 лотов. Студия сдаётся за 127 000 AED в год.

По району медиана метра — 1 970 AED/фут² при 2 086 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Dubai Marina — ROVE HOME DUBAI MARINA, LIV MARINA и 52|42 Tower 1: их цены и сделки на странице ниже.

Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.

С чем сравнить в районе

Дома Dubai Marina с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.

ROVE HOME DUBAI MARINAROVE HOME DUBAI MARINA3 610 AED/фут²51 сделка за год · метр дороже на 19%LIV MARINALIV MARINA3 380 AED/фут²52 сделки за год · метр дороже на 11%52|42 Tower 13 360 AED/фут²15 сделок за год · метр дороже на 11%AL MAJARA 43 250 AED/фут²71 сделка за год · метр дороже на 7%THE RESIDENCES AT MARINA GATE 13 240 AED/фут²20 сделок за год · метр дороже на 7%THE RESIDENCE AT MARINA GATE 23 160 AED/фут²34 сделки за год · метр дороже на 4%

Все дома Dubai Marina с ценами реестра →

Смотреть шире

Dubai Marina Mall Hotel — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.

Сколько стоит студия в Дубаереальные цены по типам, бюджету и районам →Индекс Лёликак меняется цена метра по всему городу, помесячно →Онлайн-оценка квартирыцена конкретной квартиры по сделкам её дома →Объявления против сделокна сколько реально сбрасывают и где торг работает →

Интересует квартира в Dubai Marina Mall Hotel?

Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег

Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.

Написать в WhatsApp

Частые вопросы

Сколько на самом деле стоит квартира в Dubai Marina Mall Hotel?

По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 40 сделок. Студия (~50 м²) — медиана 1 945 000 AED, метр 3 550 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.

Сколько квартир в Dubai Marina Mall Hotel продаётся сейчас?

Сейчас в активных объявлениях 10 лотов. 1-спальная — 10, просят от 2 100 000 AED.

Какие расходы сверх цены квартиры?

Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.

Что будет, если сдавать квартиру в Dubai Marina Mall Hotel?

По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) студия в этом доме сдаётся за 127 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.

Чем Dubai Marina Mall Hotel отличается от соседних домов Dubai Marina?

По цене метра рядом стоят: ROVE HOME DUBAI MARINA — 3 610 AED/фут²; LIV MARINA — 3 380 AED/фут²; 52|42 Tower 1 — 3 360 AED/фут²; AL MAJARA 4 — 3 250 AED/фут². В Dubai Marina Mall Hotel метр 3 550 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.

Можно ли купить в Dubai Marina Mall Hotel удалённо из России?

Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.

Растёт ли цена в Dubai Marina Mall Hotel?

По медиане метра за студия в этом доме: август 2025 — 3 150 AED/фут², май 2026 — 2 830 AED/фут². Это снижение на 10% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.

Дают ли ипотеку на квартиру в Dubai Marina Mall Hotel?

Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.

Откуда данные о ценах?

Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.

Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.