Лёля ОгановаЛёля Оганованедвижимость Дубая
EN
AL MAJARA 4

AL MAJARA 4

Порог входа

от 2 578 000 AED

$702 000 · 63,4 млн ₽

застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле

★ Реальная цена — 1-спальная

2 644 000 AED

$720 000 · 65,0 млн ₽

за столько покупают на самом деле — по 40 реальным сделкам реестра DLD

Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026

Обновлено: 21 августа 2026

Реальные сделки государственного реестра

71 сделка за 12 месяцев · последняя — июнь 2026

1-спальная · 77–88 м²

2 644 000 AED

$719 985 · 65 млн ₽ · метр 3 180 AED/фут²

2 578 000 AEDмедиана 2 644 000 AED2 824 000 AED

Так прошли 40 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 2 644 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 77 до 88 м².

1-спальная в новостройках Dubai Marina
2 790 AED/фут²
Здесь метр дороже района на
14%

Последние сделки — 1-спальная

07.10.202577 м²2 644 000 AED
09.10.202577 м²2 726 000 AED
11.11.202578 м²2 667 000 AED
11.11.202578 м²2 623 000 AED
13.11.202578 м²2 584 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

2-спальная · 114–132 м²

4 289 000 AED

$1 167 906 · 105,4 млн ₽ · метр 3 250 AED/фут²

4 087 000 AEDмедиана 4 289 000 AED4 545 000 AED

Так прошли 20 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 4 289 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 114 до 132 м².

2-спальная в новостройках Dubai Marina
2 580 AED/фут²
Здесь метр дороже района на
26%

Последние сделки — 2-спальная

17.09.2025117 м²3 657 000 AED
19.11.2025117 м²4 034 000 AED
25.12.2025132 м²5 000 000 AED
06.02.2026132 м²4 600 000 AED
18.06.2026117 м²3 850 000 AED

Как менялась цена — 2-спальная

2 920сен 253 220ноя 253 530дек 253 250фев 263 070июн 26
максимум 3 530медиана 3 220минимум 2 920

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

3-спальная · 155–232 м²

5 837 000 AED

$1 589 445 · 143,5 млн ₽ · метр 3 260 AED/фут²

5 717 000 AEDмедиана 5 837 000 AED7 371 000 AED

Так прошли 11 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 5 837 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 3-спальная здесь от 155 до 232 м².

3-спальная в новостройках Dubai Marina
2 720 AED/фут²
Здесь метр дороже района на
20%

Последние сделки — 3-спальная

04.02.2026193 м²7 516 000 AED
17.03.2026155 м²5 837 000 AED
17.03.2026232 м²7 371 000 AED
09.04.2026155 м²5 717 000 AED
16.04.2026155 м²5 428 000 AED

Как менялась цена — 3-спальная

2 800дек 253 290янв 263 630фев 263 230мар 263 350апр 26
максимум 3 630медиана 3 290минимум 2 800

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

История дома по реестру

Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2025

71

сделка за 3 года · 71 за 2 года · 71 за год

3 216 AED/фут²

медиана метра за 3 года · за последний год 3 216

2 885 000 AED

медианная сделка за 3 года

За последний год метр держится ровно на уровне трёхлетней медианы.

Все сделки дома прошли за последний год — он только вышел на рынок.

Все сделки — на стадии стройки: готовых перепродаж в реестре ещё не было.

Как платить

Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.

Район Dubai Marina — по реальным сделкам

1 970 AED/фут²

медиана метра по району

2 086

сделок с квартирами за год · ~140 в месяц

94 м²

средняя купленная квартира: студии 10% · 1-спальные 44% · 2+ 46%

Всё про Dubai Marina: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →

Про проект

AL MAJARA 4 — жилой дом в районе Dubai Marina. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.

По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 77 до 88 м², двухкомнатные от 114 до 132 м² и трёхкомнатные от 155 до 232 м².

За последние 12 закрытых месяцев в доме прошла 71 сделка государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 2 644 000 AED при площади около 78 м², метр — 3 180 AED/фут². Это дороже на 14%, чем в среднем однокомнатные в новостройках Dubai Marina.

По району медиана метра — 1 970 AED/фут² при 2 086 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Dubai Marina — THE RESIDENCE AT MARINA GATE 2, THE RESIDENCES AT MARINA GATE 1 и LIV WATERSIDE: их цены и сделки на странице ниже.

Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.

С чем сравнить в районе

Дома Dubai Marina с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.

THE RESIDENCE AT MARINA GATE 23 160 AED/фут²34 сделки за год · метр дешевле на 2%THE RESIDENCES AT MARINA GATE 13 240 AED/фут²20 сделок за год · метр дороже на 1%LIV WATERSIDELIV WATERSIDE3 110 AED/фут²50 сделок за год · метр дешевле на 3%Jumeirah Living Marina Gate3 060 AED/фут²43 сделки за год · метр дешевле на 5%52|42 Tower 13 360 AED/фут²15 сделок за год · метр дороже на 5%MARINA STARMARINA STAR3 000 AED/фут²40 сделок за год · метр дешевле на 7%

Все дома Dubai Marina с ценами реестра →

Смотреть шире

AL MAJARA 4 — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.

Сколько стоит 1-спальная в Дубаереальные цены по типам, бюджету и районам →Индекс Лёликак меняется цена метра по всему городу, помесячно →Онлайн-оценка квартирыцена конкретной квартиры по сделкам её дома →Объявления против сделокна сколько реально сбрасывают и где торг работает →

Интересует квартира в AL MAJARA 4?

Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег

Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.

Написать в WhatsApp

Частые вопросы

Сколько на самом деле стоит квартира в AL MAJARA 4?

По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 71 сделка. 1-спальная (~78 м²) — медиана 2 644 000 AED, метр 3 180 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.

Какие расходы сверх цены квартиры?

Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.

Чем AL MAJARA 4 отличается от соседних домов Dubai Marina?

По цене метра рядом стоят: THE RESIDENCE AT MARINA GATE 2 — 3 160 AED/фут²; THE RESIDENCES AT MARINA GATE 1 — 3 240 AED/фут²; LIV WATERSIDE — 3 110 AED/фут²; Jumeirah Living Marina Gate — 3 060 AED/фут². В AL MAJARA 4 метр 3 180 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.

Можно ли купить в AL MAJARA 4 удалённо из России?

Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.

Дают ли ипотеку на квартиру в AL MAJARA 4?

Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.

Откуда данные о ценах?

Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.

Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.