Dorchester Collection Dubai
Порог входа
от 22 500 000 AED
$6 126 600 · 552,9 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с двухкомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 2-спальная
26 500 000 AED
$7 215 800 · 651,2 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 3 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
4 сделки за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 12 лотов в продаже сейчас
2-спальная · 373 м²
26 500 000 AED
$7 215 793 · 651,2 млн ₽ · метр 6 610 AED/фут²
Так прошли 3 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 26 500 000 AED, половина дороже.
- 2-спальная готовые Business Bay
- 1 740 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 279%
Последние сделки — 2-спальная
| 22.10.2024 | 373 м² | 26 500 000 AED |
| 14.10.2025 | 373 м² | 32 000 000 AED |
| 16.01.2026 | 373 м² | 26 500 000 AED |
| 30.07.2026 | 373 м² | 22 500 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 6 объявлений
30 000 000 AED
$8 168 822 · 737,3 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
30 000 000 AED
$8 168 822 · 737,3 млн ₽
Просят против того, что платят
+13,2%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
3-спальная · 579 м²
40 850 000 AED
$11 123 213 · 1003,9 млн ₽ · метр 6 550 AED/фут²
Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 40 850 000 AED, половина дороже.
- 3-спальная готовые Business Bay
- 1 770 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 270%
- Сдаётся за
- 2 200 000 AED в год
Последние сделки — 3-спальная
| 02.08.2023 | 459 м² | 31 000 000 AED |
| 01.07.2024 | 456 м² | 29 000 000 AED |
| 27.01.2026 | 579 м² | 40 850 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 6 объявлений
37 500 000 AED
$10 211 028 · 921,6 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
37 500 000 AED
$10 211 028 · 921,6 млн ₽
Просят против того, что платят
-8,2%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
11
сделок за 3 года · 9 за 2 года · 5 за год
Здесь считаются все квартиры дома, включая типы, которых нет в разбивке выше: по ним сделок слишком мало, чтобы медиана что-то значила.
6 554 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 6 554
32 000 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр держится ровно на уровне трёхлетней медианы.
Сделок за последний год 5 против 4 годом раньше — оборот вырос на 25%: дом стал ликвиднее.
Из них 10 сделок с готовым жильём и 1 на стадии стройки.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Business Bay — по реальным сделкам
2 390 AED/фут²
медиана метра по району
8 462
сделок с квартирами за год · ~355 в месяц
75 м²
средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 41% · 2+ 26%
Всё про Business Bay: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
Dorchester Collection Dubai — жилой дом в районе Business Bay. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть двухкомнатные около 373 м² и трёхкомнатные около 579 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 4 сделки государственного реестра. Чаще всего покупали двухкомнатные: медиана 26 500 000 AED при площади около 373 м², метр — 6 610 AED/фут². Это дороже на 279%, чем в среднем двухкомнатные в готовых домах Business Bay. Сейчас в объявлениях 12 лотов.
По району медиана метра — 2 390 AED/фут² при 8 462 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Business Bay — Bugatti Residences by Binghatti, Volante и Sobha SkyParks: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Business Bay с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Bugatti Residences by Binghatti7 510 AED/фут²25 сделок за год · метр дороже на 14%Volante4 460 AED/фут²10 сделок за год · метр дешевле на 32%
Sobha SkyParks4 320 AED/фут²82 сделки за год · метр дешевле на 34%
VENTO TOWER3 550 AED/фут²26 сделок за год · метр дешевле на 46%
Burj Binghatti Jacob & Co. Residences3 520 AED/фут²43 сделки за год · метр дешевле на 47%J ONE - 23 470 AED/фут²12 сделок за год · метр дешевле на 47%Все дома Business Bay с ценами реестра →
Смотреть шире
Dorchester Collection Dubai — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в Dorchester Collection Dubai?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Dorchester Collection Dubai?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 4 сделки. 2-спальная (~373 м²) — медиана 26 500 000 AED, метр 6 610 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в Dorchester Collection Dubai продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 12 лотов. 2-спальная — 6, просят от 30 000 000 AED; 3-спальная — 6, просят от 37 500 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Чем Dorchester Collection Dubai отличается от соседних домов Business Bay?
По цене метра рядом стоят: Bugatti Residences by Binghatti — 7 510 AED/фут²; Volante — 4 460 AED/фут²; Sobha SkyParks — 4 320 AED/фут²; VENTO TOWER — 3 550 AED/фут². В Dorchester Collection Dubai метр 6 610 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в Dorchester Collection Dubai удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в Dorchester Collection Dubai?
Сейчас за 2-спальная просят 30 000 000 AED, а по реестру реально платят 26 500 000 AED — разрыв +13,2%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 30 000 000 AED.
Дают ли ипотеку на квартиру в Dorchester Collection Dubai?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.