Лёля ОгановаЛёля Оганованедвижимость Дубая
EN
DAMAC LAGOONS - VALENCIA TOWER C

DAMAC LAGOONS - VALENCIA TOWER C

Порог входа

от 686 000 AED

$186 800 · 16,9 млн ₽

застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле

★ Реальная цена — студия

736 000 AED

$200 400 · 18,1 млн ₽

за столько покупают на самом деле — по 124 реальным сделкам реестра DLD

Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026

Обновлено: 21 августа 2026

Реальные сделки государственного реестра

178 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 39 лотов в продаже сейчас

Студия · 31–38 м²

736 000 AED

$200 408 · 18,1 млн ₽ · метр 1 930 AED/фут²

686 000 AEDмедиана 736 000 AED777 000 AED

Так прошли 124 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 736 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 31 до 38 м².

Студия в новостройках DAMAC Lagoons
1 920 AED/фут²
Здесь метр дороже района на
1%

Последние сделки — студия

13.07.202631 м²635 000 AED
20.07.202637 м²763 000 AED
21.07.202637 м²769 000 AED
27.07.202635 м²734 000 AED
27.07.202637 м²742 000 AED

Как менялась цена — студия

1 930мар 261 930апр 261 920май 261 920июн 261 920июл 26
максимум 1 930медиана 1 920минимум 1 920

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

1-спальная · 67–75 м²

1 287 000 AED

$350 442 · 31,6 млн ₽ · метр 1 670 AED/фут²

1 226 000 AEDмедиана 1 287 000 AED1 311 000 AED

Так прошли 48 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 287 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 67 до 75 м².

1-спальная в новостройках DAMAC Lagoons
1 680 AED/фут²

Последние сделки — 1-спальная

20.07.202673 м²1 250 000 AED
21.07.202674 м²1 300 000 AED
27.07.202674 м²1 311 000 AED
30.07.202673 м²1 260 000 AED
30.07.202673 м²1 192 000 AED

Как менялась цена — 1-спальная

1 670мар 261 680апр 261 670май 261 720июн 261 620июл 26
максимум 1 720медиана 1 670минимум 1 620

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 28 объявлений

1 257 000 AED

$342 274 · 30,9 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

1 230 000 AED

$334 922 · 30,2 млн ₽

Просят против того, что платят

-2,3%

торг почти отсутствует

Дом ещё строится, поэтому в продаже переуступки от инвесторов, купивших на старте, а не вторичка от жильцов. Остатки самого застройщика идут по прайсу выше — проверяю по каждому лоту, кто продавец.

2-спальная · 107–110 м²

1 839 000 AED

$500 678 · 45,2 млн ₽ · метр 1 580 AED/фут²

1 816 000 AEDмедиана 1 839 000 AED1 852 000 AED

Так прошли 6 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 839 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 107 до 110 м².

2-спальная в новостройках DAMAC Lagoons
1 620 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
2%

Последние сделки — 2-спальная

07.05.2026107 м²2 001 000 AED
13.05.2026110 м²1 816 000 AED
23.06.2026107 м²1 811 000 AED
20.07.2026108 м²1 838 000 AED
20.07.2026108 м²1 852 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 11 объявлений

1 801 000 AED

$490 402 · 44,3 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

1 750 000 AED

$476 515 · 43 млн ₽

Просят против того, что платят

-2,1%

торг почти отсутствует

Дом ещё строится, поэтому в продаже переуступки от инвесторов, купивших на старте, а не вторичка от жильцов. Остатки самого застройщика идут по прайсу выше — проверяю по каждому лоту, кто продавец.

Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

История дома по реестру

Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — март 2026

178

сделок за 3 года · 178 за 2 года · 178 за год

1 917 AED/фут²

медиана метра за 3 года · за последний год 1 917

775 000 AED

медианная сделка за 3 года

За последний год метр держится ровно на уровне трёхлетней медианы.

Все сделки дома прошли за последний год — он только вышел на рынок.

Все сделки — на стадии стройки: готовых перепродаж в реестре ещё не было.

Как платить

Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.

Район DAMAC Lagoons — по реальным сделкам

1 850 AED/фут²

медиана метра по району

1 522

сделок с квартирами за год · ~216 в месяц

67 м²

средняя купленная квартира: студии 48% · 1-спальные 39% · 2+ 12%

Всё про DAMAC Lagoons: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →

Про проект

DAMAC LAGOONS - VALENCIA TOWER C — жилой дом в районе DAMAC Lagoons. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.

По сделкам видно, что в доме есть студии от 31 до 38 м², однокомнатные от 67 до 75 м² и двухкомнатные от 107 до 110 м².

За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 178 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали студии: медиана 736 000 AED при площади около 35 м², метр — 1 930 AED/фут². Это дороже на 1%, чем в среднем студии в новостройках DAMAC Lagoons. Сейчас в объявлениях 39 лотов.

По району медиана метра — 1 850 AED/фут² при 1 522 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома DAMAC Lagoons — DAMAC LAGOONS - LAGOON VIEWS 12 B, DAMAC LAGOONS - LAGOON VIEWS 13 C и DAMAC LAGOONS - LAGOON VIEWS 13 D: их цены и сделки на странице ниже.

Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.

С чем сравнить в районе

Дома DAMAC Lagoons с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.

DAMAC LAGOONS - LAGOON VIEWS 12 B1 880 AED/фут²8 сделок за год · метр дороже на 2%DAMAC LAGOONS - LAGOON VIEWS 13 C1 830 AED/фут²107 сделок за год · метр дешевле на 1%DAMAC LAGOONS - LAGOON VIEWS 13 D1 820 AED/фут²51 сделка за год · метр дешевле на 1%DAMAC LAGOONS - LAGOON VIEWS 11 C1 790 AED/фут²8 сделок за год · метр дешевле на 3%DAMAC LAGOONS - LAGOON VIEWS 12 A1 730 AED/фут²63 сделки за год · метр дешевле на 6%DAMAC LAGOONS - VALENCIA TOWER D1 670 AED/фут²243 сделки за год · метр дешевле на 10%

Все дома DAMAC Lagoons с ценами реестра →

Смотреть шире

DAMAC LAGOONS - VALENCIA TOWER C — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.

Сколько стоит студия в Дубаереальные цены по типам, бюджету и районам →Индекс Лёликак меняется цена метра по всему городу, помесячно →Онлайн-оценка квартирыцена конкретной квартиры по сделкам её дома →Объявления против сделокна сколько реально сбрасывают и где торг работает →

Интересует квартира в DAMAC LAGOONS - VALENCIA TOWER C?

Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег

Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.

Написать в WhatsApp

Частые вопросы

Сколько на самом деле стоит квартира в DAMAC LAGOONS - VALENCIA TOWER C?

По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 178 сделок. Студия (~35 м²) — медиана 736 000 AED, метр 1 930 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.

Сколько квартир в DAMAC LAGOONS - VALENCIA TOWER C продаётся сейчас?

Сейчас в активных объявлениях 39 лотов. 1-спальная — 28, просят от 1 230 000 AED; 2-спальная — 11, просят от 1 750 000 AED.

Какие расходы сверх цены квартиры?

Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.

Чем DAMAC LAGOONS - VALENCIA TOWER C отличается от соседних домов DAMAC Lagoons?

По цене метра рядом стоят: DAMAC LAGOONS - LAGOON VIEWS 12 B — 1 880 AED/фут²; DAMAC LAGOONS - LAGOON VIEWS 13 C — 1 830 AED/фут²; DAMAC LAGOONS - LAGOON VIEWS 13 D — 1 820 AED/фут²; DAMAC LAGOONS - LAGOON VIEWS 11 C — 1 790 AED/фут². В DAMAC LAGOONS - VALENCIA TOWER C метр 1 930 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.

Можно ли купить в DAMAC LAGOONS - VALENCIA TOWER C удалённо из России?

Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.

Можно ли перепродать квартиру в DAMAC LAGOONS - VALENCIA TOWER C до сдачи?

Да, это переуступка прав по договору с застройщиком. Условие обычно одно: должно быть выплачено 30–40% стоимости, точный порог — в вашем договоре. Оформляется через Земельный департамент, застройщик выдаёт NOC. Сейчас в доме 39 таких лотов в продаже — это и есть переуступки от инвесторов, купивших на старте.

Растёт ли цена в DAMAC LAGOONS - VALENCIA TOWER C?

По медиане метра за студия в этом доме: март 2026 — 1 930 AED/фут², июль 2026 — 1 920 AED/фут². Это без изменений за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.

Дают ли ипотеку на квартиру в DAMAC LAGOONS - VALENCIA TOWER C?

Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. На строящемся объекте ипотека сложнее — большинство покупателей берут рассрочку застройщика, она беспроцентная. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.

Откуда данные о ценах?

Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.

Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.