Лёля ОгановаЛёля Оганованедвижимость Дубая
EN
DAMAC LAGOONS - LAGOON VIEWS 12 B

DAMAC LAGOONS - LAGOON VIEWS 12 B

Порог входа

от 1 472 000 AED

$400 800 · 36,2 млн ₽

застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле

★ Реальная цена — 1-спальная

1 504 000 AED

$409 500 · 37,0 млн ₽

за столько покупают на самом деле — по 5 реальным сделкам реестра DLD

Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026

Обновлено: 21 августа 2026

Реальные сделки государственного реестра

8 сделок за 12 месяцев · последняя — ноябрь 2025

1-спальная · 74–75 м²

1 504 000 AED

$409 530 · 37 млн ₽ · метр 1 880 AED/фут²

1 472 000 AEDмедиана 1 504 000 AED1 513 000 AED

Так прошли 5 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 504 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 74 до 75 м².

1-спальная в новостройках DAMAC Lagoons
1 680 AED/фут²
Здесь метр дороже района на
12%

Последние сделки — 1-спальная

08.10.202575 м²1 573 000 AED
09.10.202574 м²1 513 000 AED
20.10.202574 м²1 504 000 AED
28.10.202574 м²1 456 000 AED
28.10.202574 м²1 472 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

2-спальная · 95–107 м²

2 013 000 AED

$548 161 · 49,5 млн ₽ · метр 1 790 AED/фут²

2 000 000 AEDмедиана 2 013 000 AED2 058 000 AED

Так прошли 3 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 2 013 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 95 до 107 м².

2-спальная в новостройках DAMAC Lagoons
1 620 AED/фут²
Здесь метр дороже района на
10%

Последние сделки — 2-спальная

26.06.2025107 м²1 600 000 AED
26.06.2025105 м²1 908 000 AED
29.09.2025107 м²2 058 000 AED
10.10.202595 м²2 000 000 AED
03.11.2025107 м²2 013 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

История дома по реестру

Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — январь 2025

64

сделки за 3 года · 64 за 2 года · 8 за год

1 807 AED/фут²

медиана метра за 3 года · за последний год 1 866

1 416 000 AED

медианная сделка за 3 года

За последний год метр здесь шёл на 3% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.

Сделок за последний год 8 против 56 годом раньше — оборот упал на 86%: продавать стало сложнее.

Все сделки — на стадии стройки: готовых перепродаж в реестре ещё не было.

Как платить

Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.

Район DAMAC Lagoons — по реальным сделкам

1 850 AED/фут²

медиана метра по району

1 522

сделок с квартирами за год · ~216 в месяц

67 м²

средняя купленная квартира: студии 48% · 1-спальные 39% · 2+ 12%

Всё про DAMAC Lagoons: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →

Про проект

DAMAC LAGOONS - LAGOON VIEWS 12 B — жилой дом в районе DAMAC Lagoons. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.

По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 74 до 75 м² и двухкомнатные от 95 до 107 м².

За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 8 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 1 504 000 AED при площади около 74 м², метр — 1 880 AED/фут². Это дороже на 12%, чем в среднем однокомнатные в новостройках DAMAC Lagoons.

По району медиана метра — 1 850 AED/фут² при 1 522 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома DAMAC Lagoons — DAMAC LAGOONS - LAGOON VIEWS 13 C, DAMAC LAGOONS - LAGOON VIEWS 13 D и DAMAC LAGOONS - LAGOON VIEWS 11 C: их цены и сделки на странице ниже.

Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.

С чем сравнить в районе

Дома DAMAC Lagoons с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.

DAMAC LAGOONS - LAGOON VIEWS 13 C1 830 AED/фут²107 сделок за год · метр дешевле на 1%DAMAC LAGOONS - LAGOON VIEWS 13 D1 820 AED/фут²51 сделка за год · метр дешевле на 1%DAMAC LAGOONS - LAGOON VIEWS 11 C1 790 AED/фут²8 сделок за год · метр дешевле на 3%DAMAC LAGOONS - LAGOON VIEWS 12 A1 730 AED/фут²63 сделки за год · метр дешевле на 6%DAMAC LAGOONS - VALENCIA TOWER D1 670 AED/фут²243 сделки за год · метр дешевле на 9%DAMAC LAGOONS - VALENCIA TOWER C1 670 AED/фут²178 сделок за год · метр дешевле на 10%

Все дома DAMAC Lagoons с ценами реестра →

Смотреть шире

DAMAC LAGOONS - LAGOON VIEWS 12 B — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.

Сколько стоит 1-спальная в Дубаереальные цены по типам, бюджету и районам →Индекс Лёликак меняется цена метра по всему городу, помесячно →Онлайн-оценка квартирыцена конкретной квартиры по сделкам её дома →Объявления против сделокна сколько реально сбрасывают и где торг работает →

Интересует квартира в DAMAC LAGOONS - LAGOON VIEWS 12 B?

Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег

Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.

Написать в WhatsApp

Частые вопросы

Сколько на самом деле стоит квартира в DAMAC LAGOONS - LAGOON VIEWS 12 B?

По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 8 сделок. 1-спальная (~74 м²) — медиана 1 504 000 AED, метр 1 880 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.

Какие расходы сверх цены квартиры?

Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.

Чем DAMAC LAGOONS - LAGOON VIEWS 12 B отличается от соседних домов DAMAC Lagoons?

По цене метра рядом стоят: DAMAC LAGOONS - LAGOON VIEWS 13 C — 1 830 AED/фут²; DAMAC LAGOONS - LAGOON VIEWS 13 D — 1 820 AED/фут²; DAMAC LAGOONS - LAGOON VIEWS 11 C — 1 790 AED/фут²; DAMAC LAGOONS - LAGOON VIEWS 12 A — 1 730 AED/фут². В DAMAC LAGOONS - LAGOON VIEWS 12 B метр 1 880 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.

Можно ли купить в DAMAC LAGOONS - LAGOON VIEWS 12 B удалённо из России?

Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.

Дают ли ипотеку на квартиру в DAMAC LAGOONS - LAGOON VIEWS 12 B?

Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.

Откуда данные о ценах?

Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.

Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.