DAMAC LAGOONS - LAGOON VIEWS 12 D
Порог входа
от 1 311 000 AED
$357 000 · 32,2 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
1 411 000 AED
$384 300 · 34,7 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 4 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
8 сделок за 12 месяцев · последняя — июнь 2026
1-спальная · 70–72 м²
1 411 000 AED
$384 343 · 34,7 млн ₽ · метр 1 850 AED/фут²
Так прошли 4 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 411 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 70 до 72 м².
- 1-спальная в новостройках DAMAC Lagoons
- 1 680 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 10%
Последние сделки — 1-спальная
| 01.07.2025 | 72 м² | 1 512 000 AED |
| 09.10.2025 | 72 м² | 1 512 000 AED |
| 12.01.2026 | 70 м² | 1 311 000 AED |
| 17.02.2026 | 72 м² | 1 515 000 AED |
| 25.05.2026 | 70 м² | 1 000 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
2-спальная · 106–147 м²
2 434 000 AED
$662 764 · 59,8 млн ₽ · метр 1 570 AED/фут²
Так прошли 4 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 2 434 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 106 до 147 м².
- 2-спальная в новостройках DAMAC Lagoons
- 1 620 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 3%
Последние сделки — 2-спальная
| 18.06.2025 | 140 м² | 2 419 000 AED |
| 29.09.2025 | 106 м² | 1 827 000 AED |
| 25.03.2026 | 140 м² | 2 505 000 AED |
| 17.06.2026 | 144 м² | 2 346 000 AED |
| 22.06.2026 | 147 м² | 2 434 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — сентябрь 2024
96
сделок за 3 года · 96 за 2 года · 8 за год
1 757 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 630
1 353 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 7% дешевле трёхлетней медианы — цена откатилась.
Сделок за последний год 8 против 88 годом раньше — оборот упал на 91%: продавать стало сложнее.
Все сделки — на стадии стройки: готовых перепродаж в реестре ещё не было.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район DAMAC Lagoons — по реальным сделкам
1 850 AED/фут²
медиана метра по району
1 522
сделок с квартирами за год · ~216 в месяц
67 м²
средняя купленная квартира: студии 48% · 1-спальные 39% · 2+ 12%
Всё про DAMAC Lagoons: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
DAMAC LAGOONS - LAGOON VIEWS 12 D — жилой дом в районе DAMAC Lagoons. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 70 до 72 м² и двухкомнатные от 106 до 147 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 8 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 1 411 000 AED при площади около 71 м², метр — 1 850 AED/фут². Это дороже на 10%, чем в среднем однокомнатные в новостройках DAMAC Lagoons.
По району медиана метра — 1 850 AED/фут² при 1 522 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома DAMAC Lagoons — DAMAC LAGOONS - LAGOON VIEWS 13 C, DAMAC LAGOONS - LAGOON VIEWS 13 D и DAMAC LAGOONS - LAGOON VIEWS 12 B: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома DAMAC Lagoons с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома DAMAC Lagoons с ценами реестра →
Смотреть шире
DAMAC LAGOONS - LAGOON VIEWS 12 D — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в DAMAC LAGOONS - LAGOON VIEWS 12 D?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в DAMAC LAGOONS - LAGOON VIEWS 12 D?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 8 сделок. 1-спальная (~71 м²) — медиана 1 411 000 AED, метр 1 850 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Чем DAMAC LAGOONS - LAGOON VIEWS 12 D отличается от соседних домов DAMAC Lagoons?
По цене метра рядом стоят: DAMAC LAGOONS - LAGOON VIEWS 13 C — 1 830 AED/фут²; DAMAC LAGOONS - LAGOON VIEWS 13 D — 1 820 AED/фут²; DAMAC LAGOONS - LAGOON VIEWS 12 B — 1 880 AED/фут²; DAMAC LAGOONS - LAGOON VIEWS 11 C — 1 790 AED/фут². В DAMAC LAGOONS - LAGOON VIEWS 12 D метр 1 850 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в DAMAC LAGOONS - LAGOON VIEWS 12 D удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Дают ли ипотеку на квартиру в DAMAC LAGOONS - LAGOON VIEWS 12 D?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.