DAMAC LAGOONS - LAGOON VIEWS 11 D
Порог входа
от 1 312 000 AED
$357 200 · 32,2 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
1 346 000 AED
$366 500 · 33,1 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 4 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
8 сделок за 12 месяцев · последняя — апрель 2026
1-спальная · 63–73 м²
1 346 000 AED
$366 508 · 33,1 млн ₽ · метр 1 770 AED/фут²
Так прошли 4 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 346 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 63 до 73 м².
- 1-спальная в новостройках DAMAC Lagoons
- 1 680 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 5%
Последние сделки — 1-спальная
| 15.07.2025 | 69 м² | 1 100 000 AED |
| 09.12.2025 | 70 м² | 1 380 000 AED |
| 12.01.2026 | 73 м² | 1 398 000 AED |
| 16.03.2026 | 70 м² | 1 312 000 AED |
| 29.04.2026 | 63 м² | 1 184 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
2-спальная · 140–147 м²
2 544 000 AED
$692 704 · 62,5 млн ₽ · метр 1 650 AED/фут²
Так прошли 4 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 2 544 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 140 до 147 м².
- 2-спальная в новостройках DAMAC Lagoons
- 1 620 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 2%
Последние сделки — 2-спальная
| 17.06.2025 | 104 м² | 2 000 000 AED |
| 02.10.2025 | 147 м² | 2 583 000 AED |
| 09.12.2025 | 147 м² | 2 434 000 AED |
| 18.03.2026 | 140 м² | 2 633 000 AED |
| 01.04.2026 | 140 м² | 2 505 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — сентябрь 2024
98
сделок за 3 года · 98 за 2 года · 8 за год
1 719 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 746
1 315 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 2% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 8 против 90 годом раньше — оборот упал на 91%: продавать стало сложнее.
Все сделки — на стадии стройки: готовых перепродаж в реестре ещё не было.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район DAMAC Lagoons — по реальным сделкам
1 850 AED/фут²
медиана метра по району
1 522
сделок с квартирами за год · ~216 в месяц
67 м²
средняя купленная квартира: студии 48% · 1-спальные 39% · 2+ 12%
Всё про DAMAC Lagoons: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
DAMAC LAGOONS - LAGOON VIEWS 11 D — жилой дом в районе DAMAC Lagoons. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 63 до 73 м² и двухкомнатные от 140 до 147 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 8 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 1 346 000 AED при площади около 70 м², метр — 1 770 AED/фут². Это дороже на 5%, чем в среднем однокомнатные в новостройках DAMAC Lagoons.
По району медиана метра — 1 850 AED/фут² при 1 522 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома DAMAC Lagoons — DAMAC LAGOONS - LAGOON VIEWS 11 C, DAMAC LAGOONS - LAGOON VIEWS 12 A и DAMAC LAGOONS - LAGOON VIEWS 13 D: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома DAMAC Lagoons с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома DAMAC Lagoons с ценами реестра →
Смотреть шире
DAMAC LAGOONS - LAGOON VIEWS 11 D — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в DAMAC LAGOONS - LAGOON VIEWS 11 D?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в DAMAC LAGOONS - LAGOON VIEWS 11 D?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 8 сделок. 1-спальная (~70 м²) — медиана 1 346 000 AED, метр 1 770 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Чем DAMAC LAGOONS - LAGOON VIEWS 11 D отличается от соседних домов DAMAC Lagoons?
По цене метра рядом стоят: DAMAC LAGOONS - LAGOON VIEWS 11 C — 1 790 AED/фут²; DAMAC LAGOONS - LAGOON VIEWS 12 A — 1 730 AED/фут²; DAMAC LAGOONS - LAGOON VIEWS 13 D — 1 820 AED/фут²; DAMAC LAGOONS - LAGOON VIEWS 13 C — 1 830 AED/фут². В DAMAC LAGOONS - LAGOON VIEWS 11 D метр 1 770 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в DAMAC LAGOONS - LAGOON VIEWS 11 D удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Дают ли ипотеку на квартиру в DAMAC LAGOONS - LAGOON VIEWS 11 D?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.