Лёля ОгановаЛёля Оганованедвижимость Дубая
EN
CURVE BY SENTRO

CURVE BY SENTRO

Порог входа

от 1 104 000 AED

$300 600 · 27,1 млн ₽

застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле

★ Реальная цена — 1-спальная

1 450 000 AED

$394 800 · 35,6 млн ₽

за столько покупают на самом деле — по 3 реальным сделкам реестра DLD

Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026

Обновлено: 21 августа 2026

Реальные сделки государственного реестра

5 сделок за 12 месяцев · последняя — март 2026 · 59 лотов в продаже сейчас

1-спальная · 82–87 м²

1 450 000 AED

$394 826 · 35,6 млн ₽ · метр 1 540 AED/фут²

1 104 000 AEDмедиана 1 450 000 AED1 500 000 AED

Так прошли 3 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 450 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 82 до 87 м².

1-спальная готовые Arjan
1 320 AED/фут²
Здесь метр дороже района на
16%
Сдаётся за
86 500 AED в год

Последние сделки — 1-спальная

20.05.202586 м²1 450 000 AED
28.05.202587 м²1 350 000 AED
11.08.202587 м²1 450 000 AED
17.03.202686 м²1 500 000 AED
18.03.202682 м²1 104 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 30 объявлений

1 500 000 AED

$408 441 · 36,9 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

1 480 000 AED

$402 995 · 36,4 млн ₽

Просят против того, что платят

+3,4%

есть пространство для торга

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

2-спальная · 130–136 м²

2 210 000 AED

$601 770 · 54,3 млн ₽ · метр 1 540 AED/фут²

2 120 000 AEDмедиана 2 210 000 AED2 300 000 AED

Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 2 210 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 130 до 136 м².

2-спальная готовые Arjan
1 250 AED/фут²
Здесь метр дороже района на
24%
Сдаётся за
140 000 AED в год

Последние сделки — 2-спальная

11.06.2025120 м²1 940 000 AED
02.07.2025120 м²2 140 000 AED
24.07.2025130 м²2 280 000 AED
03.09.2025130 м²2 120 000 AED
19.01.2026136 м²2 300 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 29 объявлений

2 180 000 AED

$593 601 · 53,6 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

1 990 000 AED

$541 865 · 48,9 млн ₽

Просят против того, что платят

-1,4%

торг почти отсутствует

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

История дома по реестру

Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2024

31

сделка за 3 года · 31 за 2 года · 5 за год

1 436 AED/фут²

медиана метра за 3 года · за последний год 1 541

1 450 000 AED

медианная сделка за 3 года

За последний год метр здесь шёл на 7% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.

Сделок за последний год 5 против 26 годом раньше — оборот упал на 81%: продавать стало сложнее.

Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.

Просят за аренду сейчас

1-спальная · 20 лотов87 000 AED в год
2-спальная · 3 лота140 000 AED в год

Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.

Как платить

Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.

Район Arjan — по реальным сделкам

1 610 AED/фут²

медиана метра по району

3 763

сделок с квартирами за год · ~284 в месяц

58 м²

средняя купленная квартира: студии 46% · 1-спальные 39% · 2+ 15%

Всё про Arjan: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →

Про проект

CURVE BY SENTRO — жилой дом в районе Arjan. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.

По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 82 до 87 м² и двухкомнатные от 130 до 136 м².

За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 5 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 1 450 000 AED при площади около 86 м², метр — 1 540 AED/фут². Это дороже на 16%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Arjan. Сейчас в объявлениях 59 лотов. Однокомнатная сдаётся за 86 500 AED в год.

По району медиана метра — 1 610 AED/фут² при 3 763 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Arjan — KYOTO BY ORO24, ELEVATE by Prescott и Enchante by GRID - RT4: их цены и сделки на странице ниже.

Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.

С чем сравнить в районе

Дома Arjan с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.

KYOTO BY ORO241 530 AED/фут²11 сделок за год · метр дешевле на 1%ELEVATE by Prescott1 550 AED/фут²29 сделок за год · метр дороже на 1%Enchante by GRID - RT41 550 AED/фут²28 сделок за год · метр дороже на 1%GARDENS 21 560 AED/фут²22 сделки за год · метр дороже на 1%Samana Hills1 510 AED/фут²22 сделки за год · метр дешевле на 2%Empire Estates1 510 AED/фут²104 сделки за год · метр дешевле на 2%

Все дома Arjan с ценами реестра →

Смотреть шире

CURVE BY SENTRO — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.

Сколько стоит 1-спальная в Дубаереальные цены по типам, бюджету и районам →Индекс Лёликак меняется цена метра по всему городу, помесячно →Онлайн-оценка квартирыцена конкретной квартиры по сделкам её дома →Объявления против сделокна сколько реально сбрасывают и где торг работает →

Интересует квартира в CURVE BY SENTRO?

Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег

Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.

Написать в WhatsApp

Частые вопросы

Сколько на самом деле стоит квартира в CURVE BY SENTRO?

По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 5 сделок. 1-спальная (~86 м²) — медиана 1 450 000 AED, метр 1 540 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.

Сколько квартир в CURVE BY SENTRO продаётся сейчас?

Сейчас в активных объявлениях 59 лотов. 1-спальная — 30, просят от 1 480 000 AED; 2-спальная — 29, просят от 1 990 000 AED.

Какие расходы сверх цены квартиры?

Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.

Что будет, если сдавать квартиру в CURVE BY SENTRO?

По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 86 500 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.

Чем CURVE BY SENTRO отличается от соседних домов Arjan?

По цене метра рядом стоят: KYOTO BY ORO24 — 1 530 AED/фут²; ELEVATE by Prescott — 1 550 AED/фут²; Enchante by GRID - RT4 — 1 550 AED/фут²; GARDENS 2 — 1 560 AED/фут². В CURVE BY SENTRO метр 1 540 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.

Можно ли купить в CURVE BY SENTRO удалённо из России?

Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.

Можно ли торговаться в CURVE BY SENTRO?

Сейчас за 1-спальная просят 1 500 000 AED, а по реестру реально платят 1 450 000 AED — разрыв +3,4%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 1 480 000 AED.

Дают ли ипотеку на квартиру в CURVE BY SENTRO?

Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.

Откуда данные о ценах?

Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.

Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.