Samana Hills
Порог входа
от 510 000 AED
$138 900 · 12,5 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — студия
520 000 AED
$141 600 · 12,8 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 12 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
22 сделки за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 105 лотов в продаже сейчас
Студия · 31–33 м²
520 000 AED
$141 593 · 12,8 млн ₽ · метр 1 510 AED/фут²
Так прошли 12 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 520 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 31 до 33 м².
- Студия готовые Arjan
- 1 430 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 6%
- Сдаётся за
- 49 900 AED в год
Последние сделки — студия
| 05.02.2026 | 33 м² | 650 000 AED |
| 09.03.2026 | 33 м² | 475 000 AED |
| 16.03.2026 | 30 м² | 450 000 AED |
| 30.03.2026 | 33 м² | 595 000 AED |
| 24.06.2026 | 33 м² | 520 000 AED |
Как менялась цена — студия
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 46 объявлений
591 000 AED
$160 994 · 14,5 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
560 000 AED
$152 485 · 13,8 млн ₽
Просят против того, что платят
+13,7%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
1-спальная · 54–55 м²
816 000 AED
$222 109 · 20 млн ₽ · метр 1 390 AED/фут²
Так прошли 8 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 816 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 54 до 55 м².
- 1-спальная готовые Arjan
- 1 320 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 5%
- Сдаётся за
- 70 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 17.12.2025 | 55 м² | 700 000 AED |
| 21.01.2026 | 55 м² | 850 000 AED |
| 27.01.2026 | 55 м² | 860 000 AED |
| 06.07.2026 | 55 м² | 801 000 AED |
| 21.07.2026 | 55 м² | 800 000 AED |
Как менялась цена — 1-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 53 объявления
920 000 AED
$250 511 · 22,6 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
830 000 AED
$226 004 · 20,4 млн ₽
Просят против того, что платят
+12,8%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 137–139 м²
1 360 000 AED
$370 320 · 33,4 млн ₽ · метр 920 AED/фут²
Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 360 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 137 до 139 м².
- 2-спальная готовые Arjan
- 1 250 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 27%
- Сдаётся за
- 102 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 23.08.2023 | 93 м² | 1 050 000 AED |
| 30.08.2023 | 145 м² | 1 330 000 AED |
| 24.02.2026 | 137 м² | 1 420 000 AED |
| 30.07.2026 | 139 м² | 1 300 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 6 объявлений
1 600 000 AED
$435 671 · 39,3 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 600 000 AED
$435 671 · 39,3 млн ₽
Просят против того, что платят
+17,6%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
82
сделки за 3 года · 51 за 2 года · 22 за год
1 365 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 454
579 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 7% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 22 против 29 годом раньше — оборот упал на 24%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Доходность этого дома
7,7% валовая6,8% чистая
Считается по 21 сделке с готовым жильём и 105 договорам аренды Ejari по этому же дому. Сервисный сбор 13 AED за фут² в год — он и вычитается из валовой.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Arjan — по реальным сделкам
1 610 AED/фут²
медиана метра по району
3 763
сделок с квартирами за год · ~284 в месяц
58 м²
средняя купленная квартира: студии 46% · 1-спальные 39% · 2+ 15%
Всё про Arjan: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
Samana Hills — жилой дом в районе Arjan. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии от 31 до 33 м², однокомнатные от 54 до 55 м² и двухкомнатные от 137 до 139 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 22 сделки государственного реестра. Чаще всего покупали студии: медиана 520 000 AED при площади около 33 м², метр — 1 510 AED/фут². Это дороже на 6%, чем в среднем студии в готовых домах Arjan. Сейчас в объявлениях 105 лотов. Студия сдаётся за 49 900 AED в год — около 7,6% годовых до расходов.
По району медиана метра — 1 610 AED/фут² при 3 763 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Arjan — Empire Estates, Ashley Hills и KYOTO BY ORO24: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Arjan с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Arjan с ценами реестра →
Смотреть шире
Samana Hills — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в Samana Hills?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Samana Hills?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 22 сделки. Студия (~33 м²) — медиана 520 000 AED, метр 1 510 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в Samana Hills продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 105 лотов. студия — 46, просят от 560 000 AED; 1-спальная — 53, просят от 830 000 AED; 2-спальная — 6, просят от 1 600 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в Samana Hills?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) студия в этом доме сдаётся за 49 900 AED в год. При медианной цене покупки 520 000 AED это ~7,6% годовых до расходов. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем Samana Hills отличается от соседних домов Arjan?
По цене метра рядом стоят: Empire Estates — 1 510 AED/фут²; Ashley Hills — 1 500 AED/фут²; KYOTO BY ORO24 — 1 530 AED/фут²; MARQUIS GALLERIA — 1 490 AED/фут². В Samana Hills метр 1 510 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в Samana Hills удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в Samana Hills?
Сейчас за студия просят 591 000 AED, а по реестру реально платят 520 000 AED — разрыв +13,7%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 560 000 AED.
Растёт ли цена в Samana Hills?
По медиане метра за студия в этом доме: август 2025 — 1 490 AED/фут², июнь 2026 — 1 480 AED/фут². Это снижение на 1% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в Samana Hills?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.