AURELIA RESIDENCE
Порог входа
от 601 000 AED
$163 600 · 14,8 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — студия
599 000 AED
$163 100 · 14,7 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 27 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
67 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 183 лота в продаже сейчас
Студия · 41–44 м²
599 000 AED
$163 065 · 14,7 млн ₽ · метр 1 360 AED/фут²
Так прошли 27 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 599 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 41 до 44 м².
- Студия в новостройках Dubai Sports City
- 1 640 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 17%
Последние сделки — студия
| 25.02.2026 | 44 м² | 646 000 AED |
| 26.02.2026 | 44 м² | 674 000 AED |
| 30.03.2026 | 44 м² | 585 000 AED |
| 19.06.2026 | 43 м² | 592 000 AED |
| 25.06.2026 | 41 м² | 572 000 AED |
Как менялась цена — студия
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 20 объявлений
697 000 AED
$189 910 · 17,1 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
675 000 AED
$183 828 · 16,6 млн ₽
Просят против того, что платят
+16,5%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
1-спальная · 77–88 м²
1 091 000 AED
$297 108 · 26,8 млн ₽ · метр 1 320 AED/фут²
Так прошли 26 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 091 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 77 до 88 м².
- 1-спальная в новостройках Dubai Sports City
- 1 390 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 5%
Последние сделки — 1-спальная
| 30.01.2026 | 82 м² | 1 170 000 AED |
| 16.03.2026 | 80 м² | 1 182 000 AED |
| 23.04.2026 | 80 м² | 1 086 000 AED |
| 28.04.2026 | 80 м² | 1 082 000 AED |
| 04.06.2026 | 77 м² | 1 096 000 AED |
Как менялась цена — 1-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 10 объявлений
1 076 000 AED
$293 022 · 26,4 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
991 000 AED
$269 850 · 24,4 млн ₽
Просят против того, что платят
-1,4%
торг почти отсутствует
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 117–122 м²
1 533 000 AED
$417 541 · 37,7 млн ₽ · метр 1 170 AED/фут²
Так прошли 11 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 533 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 117 до 122 м².
- 2-спальная в новостройках Dubai Sports City
- 1 360 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 14%
Последние сделки — 2-спальная
| 29.09.2025 | 117 м² | 1 462 000 AED |
| 02.10.2025 | 115 м² | 1 448 000 AED |
| 08.12.2025 | 118 м² | 1 659 000 AED |
| 26.02.2026 | 122 м² | 1 570 000 AED |
| 08.07.2026 | 118 м² | 1 453 000 AED |
Как менялась цена — 2-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 148 объявлений
1 431 000 AED
$389 721 · 35,2 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 085 000 AED
$295 439 · 26,7 млн ₽
Просят против того, что платят
-6,7%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
3-спальная · 158 м²
2 148 000 AED
$584 877 · 52,8 млн ₽ · метр 1 260 AED/фут²
Так прошли 3 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 2 148 000 AED, половина дороже.
- 3-спальная в новостройках Dubai Sports City
- 1 320 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 5%
Последние сделки — 3-спальная
| 10.09.2025 | 158 м² | 2 086 000 AED |
| 03.11.2025 | 158 м² | 2 148 000 AED |
| 12.01.2026 | 158 м² | 2 319 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 5 объявлений
2 398 000 AED
$652 964 · 58,9 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
2 398 000 AED
$652 964 · 58,9 млн ₽
Просят против того, что платят
+11,6%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — сентябрь 2025
67
сделок за 3 года · 67 за 2 года · 67 за год
1 313 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 313
1 082 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр держится ровно на уровне трёхлетней медианы.
Все сделки дома прошли за последний год — он только вышел на рынок.
Все сделки — на стадии стройки: готовых перепродаж в реестре ещё не было.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Dubai Sports City — по реальным сделкам
1 310 AED/фут²
медиана метра по району
3 189
сделок с квартирами за год · ~204 в месяц
72 м²
средняя купленная квартира: студии 35% · 1-спальные 36% · 2+ 29%
Всё про Dubai Sports City: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
AURELIA RESIDENCE — жилой дом в районе Dubai Sports City. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии от 41 до 44 м², однокомнатные от 77 до 88 м², двухкомнатные от 117 до 122 м² и трёхкомнатные около 158 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 67 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали студии: медиана 599 000 AED при площади около 43 м², метр — 1 360 AED/фут². Это дешевле на 17%, чем в среднем студии в новостройках Dubai Sports City. Сейчас в объявлениях 183 лота.
По району медиана метра — 1 310 AED/фут² при 3 189 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Dubai Sports City — VERDE BY VISION, SAMANA GOLF VIEWS и Azizi Grand: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Dubai Sports City с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Dubai Sports City с ценами реестра →
Смотреть шире
AURELIA RESIDENCE — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в AURELIA RESIDENCE?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в AURELIA RESIDENCE?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 67 сделок. Студия (~43 м²) — медиана 599 000 AED, метр 1 360 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в AURELIA RESIDENCE продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 183 лота. студия — 20, просят от 675 000 AED; 1-спальная — 10, просят от 991 000 AED; 2-спальная — 148, просят от 1 085 000 AED; 3-спальная — 5, просят от 2 398 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Чем AURELIA RESIDENCE отличается от соседних домов Dubai Sports City?
По цене метра рядом стоят: VERDE BY VISION — 1 390 AED/фут²; SAMANA GOLF VIEWS — 1 320 AED/фут²; Azizi Grand — 1 320 AED/фут²; Hadley Heights 2 — 1 300 AED/фут². В AURELIA RESIDENCE метр 1 360 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в AURELIA RESIDENCE удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в AURELIA RESIDENCE?
Сейчас за студия просят 697 000 AED, а по реестру реально платят 599 000 AED — разрыв +16,5%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 675 000 AED.
Растёт ли цена в AURELIA RESIDENCE?
По медиане метра за студия в этом доме: сентябрь 2025 — 1 300 AED/фут², июнь 2026 — 1 290 AED/фут². Это снижение на 1% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в AURELIA RESIDENCE?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.