Лёля ОгановаЛёля Оганованедвижимость Дубая
EN
The Community-Sports Arena

The Community-Sports Arena

Порог входа

от 694 000 AED

$189 000 · 17,1 млн ₽

застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле

★ Реальная цена — 2-спальная

2 011 000 AED

$547 700 · 49,4 млн ₽

за столько покупают на самом деле — по 43 реальным сделкам реестра DLD

Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026

Обновлено: 21 августа 2026

Реальные сделки государственного реестра

117 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 101 лот в продаже сейчас

Студия · 41–53 м²

698 000 AED

$190 179 · 17,2 млн ₽ · метр 1 410 AED/фут²

694 000 AEDмедиана 698 000 AED776 000 AED

Так прошли 26 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 698 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 41 до 53 м².

Студия в новостройках Dubai Sports City
1 640 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
14%

Последние сделки — студия

21.04.202644 м²694 000 AED
26.05.202649 м²703 000 AED
02.07.202644 м²679 000 AED
17.07.202641 м²800 000 AED
17.07.202644 м²636 000 AED

Как менялась цена — студия

1 400фев 261 410мар 261 460апр 261 330май 261 450июл 26
максимум 1 460медиана 1 410минимум 1 330

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 34 объявления

737 000 AED

$200 681 · 18,1 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

700 000 AED

$190 606 · 17,2 млн ₽

Просят против того, что платят

+5,5%

есть пространство для торга

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

1-спальная · 81–92 м²

1 322 000 AED

$359 857 · 32,5 млн ₽ · метр 1 290 AED/фут²

1 150 000 AEDмедиана 1 322 000 AED1 322 000 AED

Так прошли 35 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 322 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 81 до 92 м².

1-спальная в новостройках Dubai Sports City
1 390 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
8%

Последние сделки — 1-спальная

27.04.202681 м²1 425 000 AED
26.05.202681 м²1 123 000 AED
02.07.202688 м²1 251 000 AED
17.07.202689 м²1 181 000 AED
27.07.202689 м²1 190 000 AED

Как менялась цена — 1-спальная

1 490фев 261 400мар 261 630апр 261 290май 261 240июл 26
максимум 1 630медиана 1 400минимум 1 240

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 34 объявления

1 254 000 AED

$341 457 · 30,8 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

945 000 AED

$257 318 · 23,2 млн ₽

Просят против того, что платят

-5,1%

есть пространство для торга

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

2-спальная · 138–152 м²

2 011 000 AED

$547 714 · 49,4 млн ₽ · метр 1 220 AED/фут²

1 849 000 AEDмедиана 2 011 000 AED2 011 000 AED

Так прошли 43 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 2 011 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 138 до 152 м².

2-спальная в новостройках Dubai Sports City
1 360 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
10%

Последние сделки — 2-спальная

21.04.2026147 м²2 011 000 AED
21.04.2026138 м²2 069 000 AED
26.05.2026147 м²1 792 000 AED
02.07.2026150 м²2 198 000 AED
27.07.2026152 м²1 996 000 AED

Как менялась цена — 2-спальная

1 260дек 251 350фев 261 330апр 261 130май 261 290июл 26
максимум 1 350медиана 1 290минимум 1 130

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 23 объявления

1 700 000 AED

$462 900 · 41,8 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

1 670 000 AED

$454 731 · 41 млн ₽

Просят против того, что платят

-15,5%

есть пространство для торга

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

3-спальная · 162–189 м²

2 229 000 AED

$607 028 · 54,8 млн ₽ · метр 1 200 AED/фут²

2 072 000 AEDмедиана 2 229 000 AED2 426 000 AED

Так прошли 13 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 2 229 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 3-спальная здесь от 162 до 189 м².

3-спальная в новостройках Dubai Sports City
1 320 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
9%

Последние сделки — 3-спальная

14.01.2026162 м²2 072 000 AED
30.03.2026179 м²2 404 000 AED
30.03.2026162 м²1 924 000 AED
21.04.2026162 м²2 055 000 AED
21.04.2026162 м²2 426 000 AED

Как менялась цена — 3-спальная

1 300ноя 251 260дек 251 180янв 261 170мар 261 280апр 26
максимум 1 300медиана 1 260минимум 1 170

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 10 объявлений

2 257 000 AED

$614 647 · 55,5 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

2 100 000 AED

$571 818 · 51,6 млн ₽

Просят против того, что платят

+1,3%

торг почти отсутствует

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

История дома по реестру

Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — февраль 2025

197

сделок за 3 года · 197 за 2 года · 117 за год

1 287 AED/фут²

медиана метра за 3 года · за последний год 1 283

1 187 000 AED

медианная сделка за 3 года

За последний год метр держится ровно на уровне трёхлетней медианы.

Сделок за последний год 117 против 80 годом раньше — оборот вырос на 46%: дом стал ликвиднее.

Все сделки — на стадии стройки: готовых перепродаж в реестре ещё не было.

Как платить

Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.

Район Dubai Sports City — по реальным сделкам

1 310 AED/фут²

медиана метра по району

3 189

сделок с квартирами за год · ~204 в месяц

72 м²

средняя купленная квартира: студии 35% · 1-спальные 36% · 2+ 29%

Всё про Dubai Sports City: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →

Про проект

The Community-Sports Arena — жилой дом в районе Dubai Sports City. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.

По сделкам видно, что в доме есть студии от 41 до 53 м², однокомнатные от 81 до 92 м², двухкомнатные от 138 до 152 м² и трёхкомнатные от 162 до 189 м².

За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 117 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали двухкомнатные: медиана 2 011 000 AED при площади около 150 м², метр — 1 220 AED/фут². Это дешевле на 10%, чем в среднем двухкомнатные в новостройках Dubai Sports City. Сейчас в объявлениях 101 лот.

По району медиана метра — 1 310 AED/фут² при 3 189 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Dubai Sports City — VERDE BY VISION, Urban Park Residences и Antalya by Karma: их цены и сделки на странице ниже.

Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.

С чем сравнить в районе

Дома Dubai Sports City с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.

VERDE BY VISION1 390 AED/фут²207 сделок за год · метр дороже на 8%Urban Park Residences1 440 AED/фут²80 сделок за год · метр дороже на 13%Antalya by Karma1 460 AED/фут²97 сделок за год · метр дороже на 14%AURELIA RESIDENCE1 320 AED/фут²67 сделок за год · метр дороже на 4%SAMANA GOLF VIEWS1 320 AED/фут²9 сделок за год · метр дороже на 3%Azizi Grand1 320 AED/фут²198 сделок за год · метр дороже на 3%

Все дома Dubai Sports City с ценами реестра →

Смотреть шире

The Community-Sports Arena — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.

Сколько стоит 2-спальная в Дубаереальные цены по типам, бюджету и районам →Индекс Лёликак меняется цена метра по всему городу, помесячно →Онлайн-оценка квартирыцена конкретной квартиры по сделкам её дома →Объявления против сделокна сколько реально сбрасывают и где торг работает →

Интересует квартира в The Community-Sports Arena?

Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег

Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.

Написать в WhatsApp

Частые вопросы

Сколько на самом деле стоит квартира в The Community-Sports Arena?

По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 117 сделок. 2-спальная (~150 м²) — медиана 2 011 000 AED, метр 1 220 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.

Сколько квартир в The Community-Sports Arena продаётся сейчас?

Сейчас в активных объявлениях 101 лот. студия — 34, просят от 700 000 AED; 1-спальная — 34, просят от 945 000 AED; 2-спальная — 23, просят от 1 670 000 AED; 3-спальная — 10, просят от 2 100 000 AED.

Какие расходы сверх цены квартиры?

Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.

Чем The Community-Sports Arena отличается от соседних домов Dubai Sports City?

По цене метра рядом стоят: VERDE BY VISION — 1 390 AED/фут²; Urban Park Residences — 1 440 AED/фут²; Antalya by Karma — 1 460 AED/фут²; AURELIA RESIDENCE — 1 320 AED/фут². В The Community-Sports Arena метр 1 220 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.

Можно ли купить в The Community-Sports Arena удалённо из России?

Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.

Можно ли торговаться в The Community-Sports Arena?

Сейчас за 2-спальная просят 1 700 000 AED, а по реестру реально платят 2 011 000 AED — разрыв -15,5%. Значит, в объявлениях просят меньше медианы — вероятно, продавцам нужно выйти быстро. Самое дешёвое предложение сейчас — 1 670 000 AED.

Растёт ли цена в The Community-Sports Arena?

По медиане метра за 2-спальная в этом доме: сентябрь 2025 — 1 190 AED/фут², июль 2026 — 1 290 AED/фут². Это рост на 8% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.

Дают ли ипотеку на квартиру в The Community-Sports Arena?

Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.

Откуда данные о ценах?

Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.

Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.