AL HASEER B7
Порог входа
от 4 150 000 AED
$1 130 000 · 102,0 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 2-спальная
6 200 000 AED
$1 688 200 · 152,4 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 3 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
5 сделок за 12 месяцев · последняя — апрель 2026 · 13 лотов в продаже сейчас
1-спальная · 106 м²
4 150 000 AED
$1 130 020 · 102 млн ₽ · метр 3 640 AED/фут²
Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 4 150 000 AED, половина дороже.
- 1-спальная готовые Palm Jumeirah
- 2 780 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 31%
- Сдаётся за
- 150 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 05.10.2023 | 140 м² | 2 200 000 AED |
| 22.11.2023 | 106 м² | 2 550 000 AED |
| 12.11.2024 | 106 м² | 3 100 000 AED |
| 11.12.2025 | 106 м² | 4 150 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 9 объявлений
3 500 000 AED
$953 029 · 86 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
3 500 000 AED
$953 029 · 86 млн ₽
Просят против того, что платят
-15,7%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 144–187 м²
6 200 000 AED
$1 688 223 · 152,4 млн ₽ · метр 3 160 AED/фут²
Так прошли 3 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 6 200 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 144 до 187 м².
- 2-спальная готовые Palm Jumeirah
- 2 450 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 29%
- Сдаётся за
- 120 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 19.05.2025 | 144 м² | 5 450 000 AED |
| 23.06.2025 | 186 м² | 6 900 000 AED |
| 20.10.2025 | 187 м² | 6 200 000 AED |
| 04.12.2025 | 185 м² | 6 900 000 AED |
| 30.04.2026 | 144 м² | 4 900 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
3-спальная · 200 м²
5 401 000 AED
$1 470 776 · 132,7 млн ₽ · метр 2 510 AED/фут²
Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 5 401 000 AED, половина дороже.
- 3-спальная готовые Palm Jumeirah
- 2 560 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 2%
- Сдаётся за
- 259 000 AED в год
Последние сделки — 3-спальная
| 31.05.2024 | 203 м² | 4 100 000 AED |
| 04.07.2024 | 206 м² | 4 500 000 AED |
| 15.09.2025 | 200 м² | 5 401 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 4 объявления
6 500 000 AED
$1 769 912 · 159,7 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
6 500 000 AED
$1 769 912 · 159,7 млн ₽
Просят против того, что платят
+20,3%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — октябрь 2023
18
сделок за 3 года · 12 за 2 года · 6 за год
Здесь считаются все квартиры дома, включая типы, которых нет в разбивке выше: по ним сделок слишком мало, чтобы медиана что-то значила.
2 737 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 3 121
5 100 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 14% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 6 против 6 годом раньше — оборот ровный.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Palm Jumeirah — по реальным сделкам
3 580 AED/фут²
медиана метра по району
1 072
сделок с квартирами за год · ~76 в месяц
160 м²
средняя купленная квартира: студии 7% · 1-спальные 25% · 2+ 68%
Всё про Palm Jumeirah: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
AL HASEER B7 — жилой дом в районе Palm Jumeirah. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные около 106 м², двухкомнатные от 144 до 187 м² и трёхкомнатные около 200 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 5 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали двухкомнатные: медиана 6 200 000 AED при площади около 185 м², метр — 3 160 AED/фут². Это дороже на 29%, чем в среднем двухкомнатные в готовых домах Palm Jumeirah. Сейчас в объявлениях 13 лотов. Двухкомнатная сдаётся за 120 000 AED в год.
По району медиана метра — 3 580 AED/фут² при 1 072 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Palm Jumeirah — Al Msalli, SERENIA RESIDENCES BUILDING B и PALM BEACH TOWERS- 3: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Palm Jumeirah с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Palm Jumeirah с ценами реестра →
Смотреть шире
AL HASEER B7 — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в AL HASEER B7?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в AL HASEER B7?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 5 сделок. 2-спальная (~185 м²) — медиана 6 200 000 AED, метр 3 160 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в AL HASEER B7 продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 13 лотов. 1-спальная — 9, просят от 3 500 000 AED; 3-спальная — 4, просят от 6 500 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в AL HASEER B7?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 2-спальная в этом доме сдаётся за 120 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем AL HASEER B7 отличается от соседних домов Palm Jumeirah?
По цене метра рядом стоят: Al Msalli — 3 590 AED/фут²; SERENIA RESIDENCES BUILDING B — 3 700 AED/фут²; PALM BEACH TOWERS- 3 — 3 380 AED/фут²; PALM BEACH TOWERS-2 — 3 300 AED/фут². В AL HASEER B7 метр 3 160 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в AL HASEER B7 удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Дают ли ипотеку на квартиру в AL HASEER B7?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.