Al Dabas
Порог входа
от 5 100 000 AED
$1 388 700 · 125,3 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с трёхкомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 2-спальная
5 842 000 AED
$1 590 900 · 143,6 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 4 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
7 сделок за 12 месяцев · последняя — май 2026 · 17 лотов в продаже сейчас
2-спальная · 144–185 м²
5 842 000 AED
$1 590 878 · 143,6 млн ₽ · метр 3 660 AED/фут²
Так прошли 4 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 5 842 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 144 до 185 м².
- 2-спальная готовые Palm Jumeirah
- 2 450 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 49%
- Сдаётся за
- 169 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 11.06.2025 | 147 м² | 3 500 000 AED |
| 10.09.2025 | 144 м² | 5 900 000 AED |
| 07.01.2026 | 144 м² | 5 785 000 AED |
| 09.04.2026 | 185 м² | 7 150 000 AED |
| 08.05.2026 | 147 м² | 4 200 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
3-спальная · 199–203 м²
5 500 000 AED
$1 497 617 · 135,2 млн ₽ · метр 2 520 AED/фут²
Так прошли 3 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 5 500 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 3-спальная здесь от 199 до 203 м².
- 3-спальная готовые Palm Jumeirah
- 2 560 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 2%
- Сдаётся за
- 300 000 AED в год
Последние сделки — 3-спальная
| 18.07.2024 | 199 м² | 5 150 000 AED |
| 17.03.2025 | 203 м² | 4 975 000 AED |
| 31.10.2025 | 203 м² | 5 100 000 AED |
| 08.12.2025 | 199 м² | 5 900 000 AED |
| 01.04.2026 | 203 м² | 5 500 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 17 объявлений
5 600 000 AED
$1 524 847 · 137,6 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
5 400 000 AED
$1 470 388 · 132,7 млн ₽
Просят против того, что платят
+1,8%
торг почти отсутствует
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — октябрь 2023
24
сделки за 3 года · 12 за 2 года · 8 за год
Здесь считаются все квартиры дома, включая типы, которых нет в разбивке выше: по ним сделок слишком мало, чтобы медиана что-то значила.
2 708 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 2 774
4 663 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 2% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 8 против 4 годом раньше — оборот вырос на 100%: дом стал ликвиднее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Palm Jumeirah — по реальным сделкам
3 580 AED/фут²
медиана метра по району
1 072
сделок с квартирами за год · ~76 в месяц
160 м²
средняя купленная квартира: студии 7% · 1-спальные 25% · 2+ 68%
Всё про Palm Jumeirah: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
Al Dabas — жилой дом в районе Palm Jumeirah. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть двухкомнатные от 144 до 185 м² и трёхкомнатные от 199 до 203 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 7 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали двухкомнатные: медиана 5 842 000 AED при площади около 146 м², метр — 3 660 AED/фут². Это дороже на 49%, чем в среднем двухкомнатные в готовых домах Palm Jumeirah. Сейчас в объявлениях 17 лотов. Двухкомнатная сдаётся за 169 000 AED в год.
По району медиана метра — 3 580 AED/фут² при 1 072 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Palm Jumeirah — SERENIA RESIDENCES BUILDING B, Al Msalli и PALM BEACH TOWERS- 3: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Palm Jumeirah с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Olaia Residences4 040 AED/фут²11 сделок за год · метр дороже на 28%Все дома Palm Jumeirah с ценами реестра →
Смотреть шире
Al Dabas — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в Al Dabas?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Al Dabas?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 7 сделок. 2-спальная (~146 м²) — медиана 5 842 000 AED, метр 3 660 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в Al Dabas продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 17 лотов. 3-спальная — 17, просят от 5 400 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в Al Dabas?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 2-спальная в этом доме сдаётся за 169 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем Al Dabas отличается от соседних домов Palm Jumeirah?
По цене метра рядом стоят: SERENIA RESIDENCES BUILDING B — 3 700 AED/фут²; Al Msalli — 3 590 AED/фут²; PALM BEACH TOWERS- 3 — 3 380 AED/фут²; One Crescent — 3 990 AED/фут². В Al Dabas метр 3 660 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в Al Dabas удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Дают ли ипотеку на квартиру в Al Dabas?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.