5th Avenue
Порог входа
от 1 180 000 AED
$321 300 · 29,0 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 2-спальная
1 750 000 AED
$476 500 · 43,0 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 2 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
3 сделки за 12 месяцев · последняя — январь 2026 · 52 лота в продаже сейчас
1-спальная · 76 м²
1 180 000 AED
$321 307 · 29 млн ₽ · метр 1 440 AED/фут²
Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 1 180 000 AED, половина дороже.
- 1-спальная готовые Al Furjan
- 1 250 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 15%
Последние сделки — 1-спальная
| 19.12.2023 | 76 м² | 918 000 AED |
| 19.12.2023 | 100 м² | 1 091 000 AED |
| 20.11.2024 | 100 м² | 1 100 000 AED |
| 09.01.2025 | 100 м² | 1 100 000 AED |
| 30.09.2025 | 76 м² | 1 180 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 5 объявлений
1 275 000 AED
$347 175 · 31,3 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 275 000 AED
$347 175 · 31,3 млн ₽
Просят против того, что платят
+8,1%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 115–130 м²
1 750 000 AED
$476 515 · 43 млн ₽ · метр 1 340 AED/фут²
Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 750 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 115 до 130 м².
- 2-спальная готовые Al Furjan
- 1 240 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 8%
Последние сделки — 2-спальная
| 09.09.2024 | 121 м² | 1 430 000 AED |
| 20.12.2024 | 124 м² | 1 700 000 AED |
| 03.02.2025 | 129 м² | 1 850 000 AED |
| 02.09.2025 | 130 м² | 1 700 000 AED |
| 27.01.2026 | 115 м² | 1 800 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 47 объявлений
1 800 000 AED
$490 129 · 44,2 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 580 000 AED
$430 225 · 38,8 млн ₽
Просят против того, что платят
+2,9%
торг почти отсутствует
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
77
сделок за 3 года · 13 за 2 года · 3 за год
955 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 443
1 333 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 51% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 3 против 10 годом раньше — оборот упал на 70%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Al Furjan — по реальным сделкам
1 380 AED/фут²
медиана метра по району
1 794
сделок с квартирами за год · ~122 в месяц
103 м²
средняя купленная квартира: студии 11% · 1-спальные 32% · 2+ 56%
Всё про Al Furjan: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
5th Avenue — жилой дом в районе Al Furjan. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные около 76 м² и двухкомнатные от 115 до 130 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 3 сделки государственного реестра. Чаще всего покупали двухкомнатные: медиана 1 750 000 AED при площади около 122 м², метр — 1 340 AED/фут². Это дороже на 8%, чем в среднем двухкомнатные в готовых домах Al Furjan. Сейчас в объявлениях 52 лота.
По району медиана метра — 1 380 AED/фут² при 1 794 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Al Furjan — SYMBOLIC Zen Residences, Nadine Residences и Sunbliss Residences by Purvanchal Real Estate Developers: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Al Furjan с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
SYMBOLIC Zen Residences1 440 AED/фут²30 сделок за год · метр дороже на 5%Nadine Residences1 440 AED/фут²24 сделки за год · метр дороже на 5%
Sunbliss Residences by Purvanchal Real Estate Developers1 450 AED/фут²52 сделки за год · метр дороже на 6%
Gate Royale Residences1 430 AED/фут²6 сделок за год · метр дороже на 4%Azizi Shaista Residence1 460 AED/фут²17 сделок за год · метр дороже на 6%
Nadine Residences 21 430 AED/фут²21 сделка за год · метр дороже на 4%Все дома Al Furjan с ценами реестра →
Смотреть шире
5th Avenue — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в 5th Avenue?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в 5th Avenue?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 3 сделки. 2-спальная (~122 м²) — медиана 1 750 000 AED, метр 1 340 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в 5th Avenue продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 52 лота. 1-спальная — 5, просят от 1 275 000 AED; 2-спальная — 47, просят от 1 580 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Чем 5th Avenue отличается от соседних домов Al Furjan?
По цене метра рядом стоят: SYMBOLIC Zen Residences — 1 440 AED/фут²; Nadine Residences — 1 440 AED/фут²; Sunbliss Residences by Purvanchal Real Estate Developers — 1 450 AED/фут²; Gate Royale Residences — 1 430 AED/фут². В 5th Avenue метр 1 340 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в 5th Avenue удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в 5th Avenue?
Сейчас за 2-спальная просят 1 800 000 AED, а по реестру реально платят 1 750 000 AED — разрыв +2,9%. Это значит, что продавцы почти не завышают и большого торга ждать не стоит: цена в объявлении близка к рыночной. Самое дешёвое предложение сейчас — 1 580 000 AED.
Дают ли ипотеку на квартиру в 5th Avenue?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.