VINCITORE BENESSERE 1
Порог входа
от 1 050 000 AED
$285 900 · 25,8 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 2-спальная
1 590 000 AED
$432 900 · 39,1 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 4 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
5 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026
1-спальная · 54 м²
1 050 000 AED
$285 909 · 25,8 млн ₽ · метр 1 820 AED/фут²
Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 1 050 000 AED, половина дороже.
- 1-спальная готовые Arjan
- 1 320 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 37%
- Сдаётся за
- 75 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 24.01.2024 | 59 м² | 1 136 000 AED |
| 03.07.2026 | 54 м² | 1 050 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
2-спальная · 88–98 м²
1 590 000 AED
$432 948 · 39,1 млн ₽ · метр 1 580 AED/фут²
Так прошли 4 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 590 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 88 до 98 м².
- 2-спальная готовые Arjan
- 1 250 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 27%
- Сдаётся за
- 120 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 21.07.2025 | 90 м² | 1 110 000 AED |
| 08.10.2025 | 98 м² | 1 600 000 AED |
| 10.11.2025 | 88 м² | 1 740 000 AED |
| 18.12.2025 | 90 м² | 1 580 000 AED |
| 09.04.2026 | 89 м² | 1 393 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — ноябрь 2023
17
сделок за 3 года · 9 за 2 года · 5 за год
1 461 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 638
1 300 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 12% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 5 против 4 годом раньше — оборот вырос на 25%: дом стал ликвиднее.
Из них 8 сделок с готовым жильём и 9 на стадии стройки.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Arjan — по реальным сделкам
1 610 AED/фут²
медиана метра по району
3 763
сделок с квартирами за год · ~284 в месяц
58 м²
средняя купленная квартира: студии 46% · 1-спальные 39% · 2+ 15%
Всё про Arjan: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
VINCITORE BENESSERE 1 — жилой дом в районе Arjan. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные около 54 м² и двухкомнатные от 88 до 98 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 5 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали двухкомнатные: медиана 1 590 000 AED при площади около 89 м², метр — 1 580 AED/фут². Это дороже на 27%, чем в среднем двухкомнатные в готовых домах Arjan. Двухкомнатная сдаётся за 120 000 AED в год.
По району медиана метра — 1 610 AED/фут² при 3 763 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Arjan — Beverly Boulevard, Bond Enclave и Art House Hills by Adaan and Tuscany: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Arjan с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Arjan с ценами реестра →
Смотреть шире
VINCITORE BENESSERE 1 — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в VINCITORE BENESSERE 1?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в VINCITORE BENESSERE 1?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 5 сделок. 2-спальная (~89 м²) — медиана 1 590 000 AED, метр 1 580 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в VINCITORE BENESSERE 1?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 2-спальная в этом доме сдаётся за 120 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем VINCITORE BENESSERE 1 отличается от соседних домов Arjan?
По цене метра рядом стоят: Beverly Boulevard — 1 810 AED/фут²; Bond Enclave — 1 780 AED/фут²; Art House Hills by Adaan and Tuscany — 1 750 AED/фут²; Enchante by GRID - RT3 — 1 890 AED/фут². В VINCITORE BENESSERE 1 метр 1 580 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в VINCITORE BENESSERE 1 удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Дают ли ипотеку на квартиру в VINCITORE BENESSERE 1?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.