Лёля ОгановаЛёля Оганованедвижимость Дубая
EN
VERDANA 1

VERDANA 1

Порог входа

от 532 000 AED

$144 900 · 13,1 млн ₽

застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле

★ Реальная цена — студия

699 000 AED

$190 400 · 17,2 млн ₽

за столько покупают на самом деле — по 79 реальным сделкам реестра DLD

Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026

Обновлено: 21 августа 2026

Реальные сделки государственного реестра

129 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 1 лот в продаже сейчас

Студия · 43–46 м²

699 000 AED

$190 444 · 17,2 млн ₽ · метр 1 460 AED/фут²

666 000 AEDмедиана 699 000 AED719 000 AED

Так прошли 79 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 699 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 43 до 46 м².

Студия в новостройках Dubai Land Residence Complex
1 630 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
11%

Последние сделки — студия

11.02.202643 м²686 000 AED
11.02.202645 м²715 000 AED
09.03.202645 м²699 000 AED
15.05.202644 м²315 000 AED
10.07.202645 м²758 000 AED

Как менялась цена — студия

1 480янв 261 480фев 261 450мар 26660май 261 550июл 26
максимум 1 550медиана 1 480минимум 660

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 1 объявление

370 000 AED

$100 749 · 9,1 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

370 000 AED

$100 749 · 9,1 млн ₽

Просят против того, что платят

-47,1%

есть пространство для торга

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

1-спальная · 73–74 м²

529 000 AED

$144 089 · 13 млн ₽ · метр 1 310 AED/фут²

529 000 AEDмедиана 529 000 AED1 095 000 AED

Так прошли 31 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 529 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 73 до 74 м².

1-спальная в новостройках Dubai Land Residence Complex
1 330 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
1%

Последние сделки — 1-спальная

15.05.202673 м²523 000 AED
15.05.202673 м²521 000 AED
22.05.202673 м²826 000 AED
04.06.202673 м²1 224 000 AED
17.06.202673 м²830 000 AED

Как менялась цена — 1-спальная

1 340ноя 251 050янв 261 250мар 26660май 261 300июн 26
максимум 1 340медиана 1 250минимум 660

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

2-спальная · 125–127 м²

1 418 000 AED

$386 228 · 34,9 млн ₽ · метр 1 050 AED/фут²

906 000 AEDмедиана 1 418 000 AED1 686 000 AED

Так прошли 19 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 418 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 125 до 127 м².

2-спальная в новостройках Dubai Land Residence Complex
1 200 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
12%

Последние сделки — 2-спальная

05.06.2026127 м²1 596 000 AED
17.06.2026125 м²1 754 000 AED
24.06.2026125 м²1 418 000 AED
02.07.2026127 м²1 657 000 AED
29.07.2026127 м²1 687 000 AED

Как менялась цена — 2-спальная

1 260мар 261 040апр 26660май 261 200июн 261 220июл 26
максимум 1 260медиана 1 200минимум 660

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

История дома по реестру

Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — июнь 2025

167

сделок за 3 года · 167 за 2 года · 129 за год

1 393 AED/фут²

медиана метра за 3 года · за последний год 1 385

713 000 AED

медианная сделка за 3 года

За последний год метр здесь шёл на 1% дешевле трёхлетней медианы — цена откатилась.

Сделок за последний год 129 против 38 годом раньше — оборот вырос на 239%: дом стал ликвиднее.

Все сделки — на стадии стройки: готовых перепродаж в реестре ещё не было.

Как платить

Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.

Район Dubai Land Residence Complex — по реальным сделкам

1 440 AED/фут²

медиана метра по району

7 670

сделок с квартирами за год · ~578 в месяц

62 м²

средняя купленная квартира: студии 48% · 1-спальные 36% · 2+ 15%

Всё про Dubai Land Residence Complex: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →

Про проект

VERDANA 1 — жилой дом в районе Dubai Land Residence Complex. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.

По сделкам видно, что в доме есть студии от 43 до 46 м², однокомнатные от 73 до 74 м² и двухкомнатные от 125 до 127 м².

За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 129 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали студии: медиана 699 000 AED при площади около 45 м², метр — 1 460 AED/фут². Это дешевле на 11%, чем в среднем студии в новостройках Dubai Land Residence Complex. Сейчас в объявлениях 1 лот.

По району медиана метра — 1 440 AED/фут² при 7 670 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Dubai Land Residence Complex — Cove Edition Residence 2 by Imtiaz, REEF 1000 и COVE LIVING RESIDENCE BY IMTIAZ: их цены и сделки на странице ниже.

Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.

С чем сравнить в районе

Дома Dubai Land Residence Complex с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.

Cove Edition Residence 2 by Imtiaz1 460 AED/фут²26 сделок за год · метр дороже на 7%REEF 10001 460 AED/фут²34 сделки за год · метр дороже на 7%COVE LIVING RESIDENCE BY IMTIAZ1 470 AED/фут²30 сделок за год · метр дороже на 8%VERDANIA 21 480 AED/фут²36 сделок за год · метр дороже на 8%Le Blanc Residence by Imtiaz1 480 AED/фут²290 сделок за год · метр дороже на 9%Samana Boulevard Heights1 490 AED/фут²468 сделок за год · метр дороже на 9%

Все дома Dubai Land Residence Complex с ценами реестра →

Смотреть шире

VERDANA 1 — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.

Сколько стоит студия в Дубаереальные цены по типам, бюджету и районам →Индекс Лёликак меняется цена метра по всему городу, помесячно →Онлайн-оценка квартирыцена конкретной квартиры по сделкам её дома →Объявления против сделокна сколько реально сбрасывают и где торг работает →

Интересует квартира в VERDANA 1?

Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег

Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.

Написать в WhatsApp

Частые вопросы

Сколько на самом деле стоит квартира в VERDANA 1?

По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 129 сделок. Студия (~45 м²) — медиана 699 000 AED, метр 1 460 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.

Сколько квартир в VERDANA 1 продаётся сейчас?

Сейчас в активных объявлениях 1 лот. студия — 1, просят от 370 000 AED.

Какие расходы сверх цены квартиры?

Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.

Чем VERDANA 1 отличается от соседних домов Dubai Land Residence Complex?

По цене метра рядом стоят: Cove Edition Residence 2 by Imtiaz — 1 460 AED/фут²; REEF 1000 — 1 460 AED/фут²; COVE LIVING RESIDENCE BY IMTIAZ — 1 470 AED/фут²; VERDANIA 2 — 1 480 AED/фут². В VERDANA 1 метр 1 460 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.

Можно ли купить в VERDANA 1 удалённо из России?

Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.

Можно ли торговаться в VERDANA 1?

Сейчас за студия просят 370 000 AED, а по реестру реально платят 699 000 AED — разрыв -47,1%. Значит, в объявлениях просят меньше медианы — вероятно, продавцам нужно выйти быстро. Самое дешёвое предложение сейчас — 370 000 AED.

Растёт ли цена в VERDANA 1?

По медиане метра за студия в этом доме: август 2025 — 1 430 AED/фут², июль 2026 — 1 550 AED/фут². Это рост на 8% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.

Дают ли ипотеку на квартиру в VERDANA 1?

Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.

Откуда данные о ценах?

Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.

Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.