Val by Kasco
Kasco PropertiesКлючи декабрь 2026· через 4 месяца
Цена от застройщика
от 3 000 000 AED
$816 900 · 73,7 млн ₽
2-спальная 157 м², старт продаж
Первоначальный взнос
600 000 AED
$163 400 · 14,7 млн ₽
20% при бронировании
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Сделок по этому дому в реестре пока нет
Проект на стадии продаж застройщика, сдача — декабрь 2026. Квартиры перепродают уже после первых регистраций, поэтому медиан по этому дому ещё не существует: любая цифра «сколько тут реально платят» была бы выдумкой.
Что можно проверить прямо сейчас: цены застройщика и рассрочку ниже на странице, а справедливость этой цены — по соседним домам Al Jaddaf, где сделки уже идут.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — февраль 2025
123
сделки за 3 года · 123 за 2 года · 11 за год
1 855 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 775
1 287 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 4% дешевле трёхлетней медианы — цена откатилась.
Сделок за последний год 11 против 112 годом раньше — оборот упал на 90%: продавать стало сложнее.
Все сделки — на стадии стройки: готовых перепродаж в реестре ещё не было.
Как платить в рассрочку
Проценты — доли от цены квартиры. Ниже они переведены в деньги: выберите тип, и все суммы пересчитаются.
Standard
Рассрочка до получения ключей
Всё выплачивается за время стройки. К моменту, когда вам отдают ключи, квартира оплачена полностью.
20%
Первый взнос при бронировании
600 000 AED
$163 400 · 14,7 млн ₽
20%
Платежи по ходу стройки
600 000 AED
$163 400 · 14,7 млн ₽
Несколько траншей по мере готовности дома — по этапам стройки, а не по календарю
60%
При получении ключей
1 800 000 AED
$490 100 · 44,2 млн ₽
Всего за квартиру 3 000 000 AED ($816 900 · 73,7 млн ₽).
Сверх этого при регистрации — 4% пошлины Земельного департамента 120 000 AED и регистрационный сбор.
Про проект
Val by Kasco — проект Kasco Properties в районе Al Jaddaf. Заявленный срок сдачи — декабрь 2026.
У застройщика в продаже студии от 40 м², однокомнатные от 83 м² и двухкомнатные от 157 м² (от 3 000 000 AED). Всего 3 планировки — чертежи ниже на странице.
Застройщик предлагает рассрочку. Первый взнос — 20%. Сверх цены — 4% пошлины Земельного департамента и регистрационные сборы.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
Ход проекта
- Старт бронирования01.08.2024
- Начало строительства02.08.2024
- Заявленная сдача30.12.2026
Даты — из карточки проекта у застройщика.
Что есть в доме
- видеонаблюдение
- крытый бассейн
- озеленённые сады
- валет-паркинг
- фитнес-клуб
- рестораны
- детская площадка
По материалам застройщика.
Планировки и цены
3 планировки от застройщика. Рядом — медиана реальных сделок этого типа по реестру.
Студия
- Type A · 40 м² · 1 с/уцена по запросу
Чертежи этих вариантов застройщик не публикует — пришлю по запросу вместе с наличием на сегодня.
1-спальная
- Type A · 83 м² · 2 с/уцена по запросу
Чертежи этих вариантов застройщик не публикует — пришлю по запросу вместе с наличием на сегодня.
2-спальная
- Type A · 157 м² · 3 с/утип — от 3 000 000 AED
Чертежи этих вариантов застройщик не публикует — пришлю по запросу вместе с наличием на сегодня.
Сколько стоит такая квартира
стартовая цена · $816 900 · 73,7 млн ₽
Подберу конкретную квартиру этой планировки и проверю цену против реестра.
Где это находится
Dubai → Al Jaddaf → Val by Kasco
Что ещё строится рядом
Сравнить по реальным сделкам пока не с чем — в этом доме их ещё не было. Поэтому рядом ставлю новостройки Al Jaddaf с близким сроком сдачи и ценой: именно между ними и выбирают.
Все новостройки Al Jaddaf с прайсами застройщиков →
Смотреть шире
Val by Kasco — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в Val by Kasco?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Val by Kasco?
Сделок в реестре по этому комплексу пока нет — он на старте продаж. Ориентир от застройщика: от 3 000 000 AED.
Когда сдаётся Val by Kasco?
Заявленный застройщиком срок — декабрь 2026.
Какой платёжный план в Val by Kasco?
Застройщик предлагает план: 20/20/60. Первый взнос 20%. Проценты означают долю от цены: при покупке, в ходе строительства и на передаче ключей. Сверх цены — 4% пошлины Земельного департамента.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента (при цене 3 000 000 AED это 120 000 AED) плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Кто застройщик и как его проверить?
Застройщик — Kasco Properties. Мы собрали его проекты и реальные сделки по ним на отдельной странице — видно, что он уже сдал и по каким ценам продаётся вторичка. Деньги покупателя на новостройке идут не застройщику напрямую, а на эскроу-счёт под контролем Земельного департамента и раскрываются по мере готовности дома. Перед сделкой проверяю регистрацию проекта, эскроу и историю сдачи сроков.
Можно ли купить в Val by Kasco удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Какие планировки и площади есть в Val by Kasco?
Застройщик предлагает 3 планировки: студия от 40 м²; 1-спальная от 83 м²; 2-спальная от 157 м², от 3 000 000 AED. Чертежи каждой планировки — на этой странице выше, открываются в полный размер. Под конкретную квартиру пришлю план этажа и расположение окон.
Что есть на территории Val by Kasco?
По материалам застройщика: видеонаблюдение, крытый бассейн, озеленённые сады, валет-паркинг, фитнес-клуб, рестораны, детская площадка. Содержание всего этого оплачивается сервисным сбором — он считается от площади квартиры и берётся ежегодно.
Дают ли ипотеку на квартиру в Val by Kasco?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.