Amazonia

Сделок в реестре по этому комплексу пока нет — он на старте продаж. Ориентир от застройщика: от 1 100 000 AED.

Заявленный застройщиком срок — сентябрь 2027.

Застройщик предлагает 2 плана: Option 1: 10/50/40; Option 2: 10/50/40. Первый взнос 10%. Проценты означают долю от цены: при покупке, в ходе строительства и на передаче ключей. Сверх цены — 4% пошлины Земельного департамента.

Основное — 4% пошлины Земельного департамента (при цене 1 100 000 AED это 44 000 AED) плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.

Застройщик — Palladium Development. Мы собрали его проекты и реальные сделки по ним на отдельной странице — видно, что он уже сдал и по каким ценам продаётся вторичка. Деньги покупателя на новостройке идут не застройщику напрямую, а на эскроу-счёт под контролем Земельного департамента и раскрываются по мере готовности дома. Перед сделкой проверяю регистрацию проекта, эскроу и историю сдачи сроков.

Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.

Застройщик предлагает 19 планировок: студия от 43 м², от 1 100 000 AED; 1-спальная от 59 до 101 м², от 1 160 000 AED; 2-спальная от 99 до 114 м², от 1 890 000 AED; 3-спальная от 281 м², от 7 700 000 AED. Чертежи каждой планировки — на этой странице выше, открываются в полный размер. Под конкретную квартиру пришлю план этажа и расположение окон.

По материалам застройщика: крытый бассейн, озеленённые сады, видеонаблюдение, спортзал, рестораны, детская площадка. Содержание всего этого оплачивается сервисным сбором — он считается от площади квартиры и берётся ежегодно.

Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.

Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.