Time 1
Порог входа
от 400 000 AED
$108 900 · 9,8 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — студия
450 000 AED
$122 500 · 11,1 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 27 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
31 сделка за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 66 лотов в продаже сейчас
Студия · 27–36 м²
450 000 AED
$122 532 · 11,1 млн ₽ · метр 1 370 AED/фут²
Так прошли 27 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 450 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 27 до 36 м².
- Студия готовые Dubai Land Residence Complex
- 910 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 50%
- Сдаётся за
- 39 000 AED в год
Последние сделки — студия
| 29.04.2026 | 29 м² | 430 000 AED |
| 21.05.2026 | 32 м² | 380 000 AED |
| 30.06.2026 | 29 м² | 470 000 AED |
| 17.07.2026 | 36 м² | 500 000 AED |
| 28.07.2026 | 32 м² | 450 000 AED |
Как менялась цена — студия
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 36 объявлений
494 000 AED
$134 445 · 12,1 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
450 000 AED
$122 532 · 11,1 млн ₽
Просят против того, что платят
+9,7%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
1-спальная · 56 м²
625 000 AED
$170 184 · 15,4 млн ₽ · метр 1 040 AED/фут²
Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 625 000 AED, половина дороже.
- 1-спальная готовые Dubai Land Residence Complex
- 820 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 27%
- Сдаётся за
- 55 500 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 22.01.2025 | 56 м² | 630 000 AED |
| 28.03.2025 | 56 м² | 650 000 AED |
| 08.04.2025 | 56 м² | 565 000 AED |
| 15.12.2025 | 56 м² | 700 000 AED |
| 08.05.2026 | 56 м² | 550 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 23 объявления
765 000 AED
$208 305 · 18,8 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
690 000 AED
$187 883 · 17 млн ₽
Просят против того, что платят
+22,4%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
3-спальная · 149–150 м²
1 575 000 AED
$428 863 · 38,7 млн ₽ · метр 980 AED/фут²
Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 575 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 3-спальная здесь от 149 до 150 м².
- 3-спальная готовые Dubai Land Residence Complex
- 960 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 2%
- Сдаётся за
- 110 000 AED в год
Последние сделки — 3-спальная
| 15.10.2024 | 149 м² | 1 470 000 AED |
| 07.11.2024 | 149 м² | 1 350 000 AED |
| 29.11.2024 | 150 м² | 1 600 000 AED |
| 25.05.2026 | 150 м² | 1 550 000 AED |
| 09.07.2026 | 149 м² | 1 600 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 7 объявлений
1 750 000 AED
$476 515 · 43 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 700 000 AED
$462 900 · 41,8 млн ₽
Просят против того, что платят
+11,1%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — сентябрь 2023
130
сделок за 3 года · 72 за 2 года · 31 за год
1 102 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 327
417 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 20% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 31 против 41 годом раньше — оборот упал на 24%: продавать стало сложнее.
Из них 114 сделок с готовым жильём и 16 на стадии стройки.
Доходность этого дома
7,38% валовая6,27% чистая
Считается по 28 сделкам с готовым жильём и 114 договорам аренды Ejari по этому же дому. Сервисный сбор 14 AED за фут² в год — он и вычитается из валовой.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Dubai Land Residence Complex — по реальным сделкам
1 440 AED/фут²
медиана метра по району
7 670
сделок с квартирами за год · ~578 в месяц
62 м²
средняя купленная квартира: студии 48% · 1-спальные 36% · 2+ 15%
Всё про Dubai Land Residence Complex: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
Time 1 — жилой дом в районе Dubai Land Residence Complex. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии от 27 до 36 м², однокомнатные около 56 м² и трёхкомнатные от 149 до 150 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошла 31 сделка государственного реестра. Чаще всего покупали студии: медиана 450 000 AED при площади около 29 м², метр — 1 370 AED/фут². Это дороже на 50%, чем в среднем студии в готовых домах Dubai Land Residence Complex. Сейчас в объявлениях 66 лотов. Студия сдаётся за 39 000 AED в год — около 7,1% годовых до расходов.
По району медиана метра — 1 440 AED/фут² при 7 670 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Dubai Land Residence Complex — Cybele by Wadan, Sky Line by Peace Homes и Cove Boulevard By Imtiaz: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Dubai Land Residence Complex с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Dubai Land Residence Complex с ценами реестра →
Смотреть шире
Time 1 — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в Time 1?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Time 1?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 31 сделка. Студия (~29 м²) — медиана 450 000 AED, метр 1 370 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в Time 1 продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 66 лотов. студия — 36, просят от 450 000 AED; 1-спальная — 23, просят от 690 000 AED; 3-спальная — 7, просят от 1 700 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в Time 1?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) студия в этом доме сдаётся за 39 000 AED в год. При медианной цене покупки 450 000 AED это ~7,1% годовых до расходов. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем Time 1 отличается от соседних домов Dubai Land Residence Complex?
По цене метра рядом стоят: Cybele by Wadan — 1 370 AED/фут²; Sky Line by Peace Homes — 1 370 AED/фут²; Cove Boulevard By Imtiaz — 1 380 AED/фут²; Kensington Gardens — 1 360 AED/фут². В Time 1 метр 1 370 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в Time 1 удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в Time 1?
Сейчас за студия просят 494 000 AED, а по реестру реально платят 450 000 AED — разрыв +9,7%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 450 000 AED.
Растёт ли цена в Time 1?
По медиане метра за студия в этом доме: август 2025 — 1 520 AED/фут², июль 2026 — 1 300 AED/фут². Это снижение на 14% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в Time 1?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.