RUFI TWIN TOWER B
Порог входа
от 534 000 AED
$145 400 · 13,1 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — студия
535 000 AED
$145 500 · 13,1 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 4 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
8 сделок за 12 месяцев · последняя — март 2026 · 12 лотов в продаже сейчас
Студия · 32–37 м²
535 000 AED
$145 547 · 13,1 млн ₽ · метр 1 570 AED/фут²
Так прошли 4 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 535 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 32 до 37 м².
- Студия в новостройках Dubai Sports City
- 1 640 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 4%
Последние сделки — студия
| 03.06.2025 | 32 м² | 400 000 AED |
| 02.09.2025 | 37 м² | 698 000 AED |
| 22.09.2025 | 32 м² | 533 000 AED |
| 22.09.2025 | 32 м² | 535 000 AED |
| 22.09.2025 | 32 м² | 534 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
1-спальная · 66–111 м²
1 026 000 AED
$279 455 · 25,2 млн ₽ · метр 1 210 AED/фут²
Так прошли 4 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 026 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 66 до 111 м².
- 1-спальная в новостройках Dubai Sports City
- 1 390 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 13%
Последние сделки — 1-спальная
| 14.03.2025 | 111 м² | 750 000 AED |
| 06.10.2025 | 111 м² | 1 444 000 AED |
| 10.02.2026 | 109 м² | 1 444 000 AED |
| 17.02.2026 | 109 м² | 1 004 000 AED |
| 05.03.2026 | 66 м² | 1 026 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 12 объявлений
900 000 AED
$245 065 · 22,1 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
750 000 AED
$204 221 · 18,4 млн ₽
Просят против того, что платят
-12,3%
есть пространство для торга
Дом ещё строится, поэтому в продаже переуступки от инвесторов, купивших на старте, а не вторичка от жильцов. Остатки самого застройщика идут по прайсу выше — проверяю по каждому лоту, кто продавец.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
40
сделок за 3 года · 21 за 2 года · 8 за год
864 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 508
611 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 75% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 8 против 13 годом раньше — оборот упал на 38%: продавать стало сложнее.
Все сделки — на стадии стройки: готовых перепродаж в реестре ещё не было.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Dubai Sports City — по реальным сделкам
1 310 AED/фут²
медиана метра по району
3 189
сделок с квартирами за год · ~204 в месяц
72 м²
средняя купленная квартира: студии 35% · 1-спальные 36% · 2+ 29%
Всё про Dubai Sports City: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
RUFI TWIN TOWER B — жилой дом в районе Dubai Sports City. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии от 32 до 37 м² и однокомнатные от 66 до 111 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 8 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали студии: медиана 535 000 AED при площади около 32 м², метр — 1 570 AED/фут². Это дешевле на 4%, чем в среднем студии в новостройках Dubai Sports City. Сейчас в объявлениях 12 лотов.
По району медиана метра — 1 310 AED/фут² при 3 189 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Dubai Sports City — Sportz By Danube - 2, VEGA и MAG 777: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Dubai Sports City с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Dubai Sports City с ценами реестра →
Смотреть шире
RUFI TWIN TOWER B — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в RUFI TWIN TOWER B?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в RUFI TWIN TOWER B?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 8 сделок. Студия (~32 м²) — медиана 535 000 AED, метр 1 570 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в RUFI TWIN TOWER B продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 12 лотов. 1-спальная — 12, просят от 750 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Чем RUFI TWIN TOWER B отличается от соседних домов Dubai Sports City?
По цене метра рядом стоят: Sportz By Danube - 2 — 1 550 AED/фут²; VEGA — 1 600 AED/фут²; MAG 777 — 1 530 AED/фут²; Sportz By Danube - 1 — 1 520 AED/фут². В RUFI TWIN TOWER B метр 1 570 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в RUFI TWIN TOWER B удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли перепродать квартиру в RUFI TWIN TOWER B до сдачи?
Да, это переуступка прав по договору с застройщиком. Условие обычно одно: должно быть выплачено 30–40% стоимости, точный порог — в вашем договоре. Оформляется через Земельный департамент, застройщик выдаёт NOC. Сейчас в доме 12 таких лотов в продаже — это и есть переуступки от инвесторов, купивших на старте.
Дают ли ипотеку на квартиру в RUFI TWIN TOWER B?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. На строящемся объекте ипотека сложнее — большинство покупателей берут рассрочку застройщика, она беспроцентная. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.