Muraba Residences Palm Jumeirah
Порог входа
от 6 700 000 AED
$1 824 400 · 164,7 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с трёхкомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 2-спальная
9 200 000 AED
$2 505 100 · 226,1 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 2 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
4 сделки за 12 месяцев · последняя — июнь 2026 · 20 лотов в продаже сейчас
2-спальная · 164–206 м²
9 200 000 AED
$2 505 106 · 226,1 млн ₽ · метр 4 750 AED/фут²
Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 9 200 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 164 до 206 м².
- 2-спальная готовые Palm Jumeirah
- 2 450 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 94%
- Сдаётся за
- 440 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 20.05.2025 | 185 м² | 7 827 000 AED |
| 23.06.2025 | 185 м² | 7 650 000 AED |
| 16.07.2025 | 184 м² | 7 000 000 AED |
| 16.03.2026 | 164 м² | 10 400 000 AED |
| 29.06.2026 | 206 м² | 8 000 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 5 объявлений
7 700 000 AED
$2 096 664 · 189,2 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
7 700 000 AED
$2 096 664 · 189,2 млн ₽
Просят против того, что платят
-16,3%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
3-спальная · 226 м²
8 215 000 AED
$2 236 882 · 201,9 млн ₽ · метр 3 380 AED/фут²
Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 8 215 000 AED, половина дороже.
- 3-спальная готовые Palm Jumeirah
- 2 560 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 32%
- Сдаётся за
- 525 000 AED в год
Последние сделки — 3-спальная
| 10.05.2024 | 226 м² | 9 425 000 AED |
| 13.11.2024 | 226 м² | 10 562 000 AED |
| 21.04.2025 | 226 м² | 10 430 000 AED |
| 24.11.2025 | 226 м² | 9 730 000 AED |
| 31.03.2026 | 226 м² | 6 700 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 15 объявлений
9 000 000 AED
$2 450 647 · 221,2 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
8 500 000 AED
$2 314 500 · 208,9 млн ₽
Просят против того, что платят
+9,6%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
24
сделки за 3 года · 15 за 2 года · 5 за год
Здесь считаются все квартиры дома, включая типы, которых нет в разбивке выше: по ним сделок слишком мало, чтобы медиана что-то значила.
3 858 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 3 695
8 524 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 4% дешевле трёхлетней медианы — цена откатилась.
Сделок за последний год 5 против 10 годом раньше — оборот упал на 50%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Доходность этого дома
5,98% валовая5,23% чистая
Считается по 5 сделкам с готовым жильём и 7 договорам аренды Ejari по этому же дому. Сервисный сбор 28 AED за фут² в год, данные 2023 — он и вычитается из валовой.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Palm Jumeirah — по реальным сделкам
3 580 AED/фут²
медиана метра по району
1 072
сделок с квартирами за год · ~76 в месяц
160 м²
средняя купленная квартира: студии 7% · 1-спальные 25% · 2+ 68%
Всё про Palm Jumeirah: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
Muraba Residences Palm Jumeirah — жилой дом в районе Palm Jumeirah. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть двухкомнатные от 164 до 206 м² и трёхкомнатные около 226 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 4 сделки государственного реестра. Чаще всего покупали двухкомнатные: медиана 9 200 000 AED при площади около 185 м², метр — 4 750 AED/фут². Это дороже на 94%, чем в среднем двухкомнатные в готовых домах Palm Jumeirah. Сейчас в объявлениях 20 лотов. Двухкомнатная сдаётся за 440 000 AED в год — около 6,0% годовых до расходов.
По району медиана метра — 3 580 AED/фут² при 1 072 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Palm Jumeirah — Serenia Living - Tower 2, VITALIA BY PINNACLE и Serenia Living - Tower 1: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Palm Jumeirah с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Palm Jumeirah с ценами реестра →
Смотреть шире
Muraba Residences Palm Jumeirah — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в Muraba Residences Palm Jumeirah?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Muraba Residences Palm Jumeirah?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 4 сделки. 2-спальная (~185 м²) — медиана 9 200 000 AED, метр 4 750 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в Muraba Residences Palm Jumeirah продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 20 лотов. 2-спальная — 5, просят от 7 700 000 AED; 3-спальная — 15, просят от 8 500 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в Muraba Residences Palm Jumeirah?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 2-спальная в этом доме сдаётся за 440 000 AED в год. При медианной цене покупки 9 200 000 AED это ~6% годовых до расходов. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем Muraba Residences Palm Jumeirah отличается от соседних домов Palm Jumeirah?
По цене метра рядом стоят: Serenia Living - Tower 2 — 4 640 AED/фут²; VITALIA BY PINNACLE — 4 860 AED/фут²; Serenia Living - Tower 1 — 4 560 AED/фут²; THE PALM TOWER — 4 470 AED/фут². В Muraba Residences Palm Jumeirah метр 4 750 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в Muraba Residences Palm Jumeirah удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в Muraba Residences Palm Jumeirah?
Сейчас за 2-спальная просят 7 700 000 AED, а по реестру реально платят 9 200 000 AED — разрыв -16,3%. Значит, в объявлениях просят меньше медианы — вероятно, продавцам нужно выйти быстро. Самое дешёвое предложение сейчас — 7 700 000 AED.
Дают ли ипотеку на квартиру в Muraba Residences Palm Jumeirah?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.