Лёля ОгановаЛёля Оганованедвижимость Дубая
EN
MULBERRY at PARK HEIGHTS Building A2

MULBERRY at PARK HEIGHTS Building A2

Порог входа

от 3 200 000 AED

$871 300 · 78,6 млн ₽

застройщик прайс не публикует — четверть сделок с двухкомнатными прошла дешевле

★ Реальная цена — 3-спальная

4 650 000 AED

$1 266 200 · 114,3 млн ₽

за столько покупают на самом деле — по 4 реальным сделкам реестра DLD

Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026

Обновлено: 21 августа 2026

Реальные сделки государственного реестра

7 сделок за 12 месяцев · последняя — июнь 2026 · 36 лотов в продаже сейчас

2-спальная · 121 м²

3 450 000 AED

$939 415 · 84,8 млн ₽ · метр 2 640 AED/фут²

3 200 000 AEDмедиана 3 450 000 AED3 500 000 AED

Так прошли 3 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 3 450 000 AED, половина дороже.

2-спальная готовые Dubai Hills Estate
2 380 AED/фут²
Здесь метр дороже района на
11%
Сдаётся за
190 000 AED в год

Последние сделки — 2-спальная

02.07.2025122 м²3 425 000 AED
04.07.2025122 м²3 300 000 AED
27.10.2025121 м²3 200 000 AED
22.01.2026121 м²3 450 000 AED
27.01.2026121 м²3 500 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 10 объявлений

3 325 000 AED

$905 378 · 81,7 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

3 300 000 AED

$898 570 · 81,1 млн ₽

Просят против того, что платят

-3,6%

есть пространство для торга

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

3-спальная · 169–181 м²

4 650 000 AED

$1 266 167 · 114,3 млн ₽ · метр 2 470 AED/фут²

4 650 000 AEDмедиана 4 650 000 AED5 550 000 AED

Так прошли 4 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 4 650 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 3-спальная здесь от 169 до 181 м².

3-спальная готовые Dubai Hills Estate
2 490 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
1%
Сдаётся за
294 000 AED в год

Последние сделки — 3-спальная

26.05.2025226 м²5 200 000 AED
09.10.2025181 м²4 600 000 AED
06.11.2025181 м²4 650 000 AED
05.01.2026169 м²4 650 000 AED
02.06.2026181 м²5 550 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 26 объявлений

5 750 000 AED

$1 565 691 · 141,3 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

5 200 000 AED

$1 415 929 · 127,8 млн ₽

Просят против того, что платят

+23,7%

есть пространство для торга

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

История дома по реестру

Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023

30

сделок за 3 года · 21 за 2 года · 8 за год

Здесь считаются все квартиры дома, включая типы, которых нет в разбивке выше: по ним сделок слишком мало, чтобы медиана что-то значила.

2 229 AED/фут²

медиана метра за 3 года · за последний год 2 530

3 438 000 AED

медианная сделка за 3 года

За последний год метр здесь шёл на 14% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.

Сделок за последний год 8 против 13 годом раньше — оборот упал на 38%: продавать стало сложнее.

Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.

Просят за аренду сейчас

2-спальная · 5 лотов185 000 AED в год
3-спальная · 4 лота310 000 AED в год

Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.

Как платить

Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.

Район Dubai Hills Estate — по реальным сделкам

2 350 AED/фут²

медиана метра по району

2 790

сделок с квартирами за год · ~156 в месяц

84 м²

средняя купленная квартира: студии 2% · 1-спальные 48% · 2+ 51%

Всё про Dubai Hills Estate: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →

Про проект

MULBERRY at PARK HEIGHTS Building A2 — жилой дом в районе Dubai Hills Estate. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.

По сделкам видно, что в доме есть двухкомнатные около 121 м² и трёхкомнатные от 169 до 181 м².

За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 7 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали трёхкомнатные: медиана 4 650 000 AED при площади около 181 м², метр — 2 470 AED/фут². Это дешевле на 1%, чем в среднем трёхкомнатные в готовых домах Dubai Hills Estate. Сейчас в объявлениях 36 лотов. Трёхкомнатная сдаётся за 294 000 AED в год.

По району медиана метра — 2 350 AED/фут² при 2 790 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Dubai Hills Estate — Park Field Tower 1, Hillsedge Tower A и Collective Tower 1: их цены и сделки на странице ниже.

Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.

С чем сравнить в районе

Дома Dubai Hills Estate с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.

Park Field Tower 12 640 AED/фут²16 сделок за год · метр дороже на 4%Hillsedge Tower A2 630 AED/фут²19 сделок за год · метр дороже на 4%Collective Tower 12 630 AED/фут²27 сделок за год · метр дороже на 3%Parkwood Tower B2 650 AED/фут²19 сделок за год · метр дороже на 4%Hillsedge Tower B2 660 AED/фут²32 сделки за год · метр дороже на 4%Palace Residences Hillside A2 660 AED/фут²332 сделки за год · метр дороже на 4%

Все дома Dubai Hills Estate с ценами реестра →

Смотреть шире

MULBERRY at PARK HEIGHTS Building A2 — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.

Сколько стоит 3-спальная в Дубаереальные цены по типам, бюджету и районам →Индекс Лёликак меняется цена метра по всему городу, помесячно →Онлайн-оценка квартирыцена конкретной квартиры по сделкам её дома →Объявления против сделокна сколько реально сбрасывают и где торг работает →

Интересует квартира в MULBERRY at PARK HEIGHTS Building A2?

Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег

Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.

Написать в WhatsApp

Частые вопросы

Сколько на самом деле стоит квартира в MULBERRY at PARK HEIGHTS Building A2?

По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 7 сделок. 3-спальная (~181 м²) — медиана 4 650 000 AED, метр 2 470 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.

Сколько квартир в MULBERRY at PARK HEIGHTS Building A2 продаётся сейчас?

Сейчас в активных объявлениях 36 лотов. 2-спальная — 10, просят от 3 300 000 AED; 3-спальная — 26, просят от 5 200 000 AED.

Какие расходы сверх цены квартиры?

Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.

Что будет, если сдавать квартиру в MULBERRY at PARK HEIGHTS Building A2?

По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 3-спальная в этом доме сдаётся за 294 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.

Чем MULBERRY at PARK HEIGHTS Building A2 отличается от соседних домов Dubai Hills Estate?

По цене метра рядом стоят: Park Field Tower 1 — 2 640 AED/фут²; Hillsedge Tower A — 2 630 AED/фут²; Collective Tower 1 — 2 630 AED/фут²; Parkwood Tower B — 2 650 AED/фут². В MULBERRY at PARK HEIGHTS Building A2 метр 2 470 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.

Можно ли купить в MULBERRY at PARK HEIGHTS Building A2 удалённо из России?

Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.

Можно ли торговаться в MULBERRY at PARK HEIGHTS Building A2?

Сейчас за 3-спальная просят 5 750 000 AED, а по реестру реально платят 4 650 000 AED — разрыв +23,7%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 5 200 000 AED.

Дают ли ипотеку на квартиру в MULBERRY at PARK HEIGHTS Building A2?

Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.

Откуда данные о ценах?

Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.

Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.