MAYA 3
Порог входа
от 647 000 AED
$176 200 · 15,9 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
1 073 000 AED
$292 100 · 26,4 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 8 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
20 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026
Студия · 46–50 м²
647 000 AED
$176 071 · 15,9 млн ₽ · метр 1 290 AED/фут²
Так прошли 4 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 647 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 46 до 50 м².
- Студия готовые Dubai Land Residence Complex
- 910 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 41%
Последние сделки — студия
| 15.07.2025 | 50 м² | 696 000 AED |
| 22.08.2025 | 50 м² | 682 000 AED |
| 15.05.2026 | 46 м² | 794 000 AED |
| 08.06.2026 | 46 м² | 550 000 AED |
| 10.07.2026 | 46 м² | 647 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
1-спальная · 71–92 м²
1 073 000 AED
$292 071 · 26,4 млн ₽ · метр 1 330 AED/фут²
Так прошли 8 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 073 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 71 до 92 м².
- 1-спальная готовые Dubai Land Residence Complex
- 820 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 61%
Последние сделки — 1-спальная
| 19.01.2026 | 74 м² | 1 101 000 AED |
| 04.02.2026 | 71 м² | 1 107 000 AED |
| 18.02.2026 | 71 м² | 1 038 000 AED |
| 06.03.2026 | 75 м² | 1 208 000 AED |
| 30.04.2026 | 76 м² | 998 000 AED |
Как менялась цена — 1-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
2-спальная · 117–120 м²
1 642 000 AED
$446 977 · 40,3 млн ₽ · метр 1 300 AED/фут²
Так прошли 8 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 642 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 117 до 120 м².
- 2-спальная готовые Dubai Land Residence Complex
- 720 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 80%
Последние сделки — 2-спальная
| 30.10.2025 | 120 м² | 1 200 000 AED |
| 16.12.2025 | 117 м² | 1 592 000 AED |
| 05.01.2026 | 120 м² | 1 840 000 AED |
| 06.01.2026 | 117 м² | 1 642 000 AED |
| 13.02.2026 | 118 м² | 1 646 000 AED |
Как менялась цена — 2-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — ноябрь 2024
167
сделок за 3 года · 167 за 2 года · 20 за год
616 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 300
647 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 111% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 20 против 147 годом раньше — оборот упал на 86%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Dubai Land Residence Complex — по реальным сделкам
1 440 AED/фут²
медиана метра по району
7 670
сделок с квартирами за год · ~578 в месяц
62 м²
средняя купленная квартира: студии 48% · 1-спальные 36% · 2+ 15%
Всё про Dubai Land Residence Complex: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
MAYA 3 — жилой дом в районе Dubai Land Residence Complex. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии от 46 до 50 м², однокомнатные от 71 до 92 м² и двухкомнатные от 117 до 120 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 20 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 1 073 000 AED при площади около 75 м², метр — 1 330 AED/фут². Это дороже на 61%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Dubai Land Residence Complex.
По району медиана метра — 1 440 AED/фут² при 7 670 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Dubai Land Residence Complex — Weybridge Gardens 5, AZRA RESIDENCE и Marquis Vista: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Dubai Land Residence Complex с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Dubai Land Residence Complex с ценами реестра →
Смотреть шире
MAYA 3 — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в MAYA 3?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в MAYA 3?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 20 сделок. 1-спальная (~75 м²) — медиана 1 073 000 AED, метр 1 330 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Чем MAYA 3 отличается от соседних домов Dubai Land Residence Complex?
По цене метра рядом стоят: Weybridge Gardens 5 — 1 290 AED/фут²; AZRA RESIDENCE — 1 280 AED/фут²; Marquis Vista — 1 300 AED/фут²; Samana Avenue — 1 300 AED/фут². В MAYA 3 метр 1 330 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в MAYA 3 удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Растёт ли цена в MAYA 3?
По медиане метра за 1-спальная в этом доме: сентябрь 2025 — 1 300 AED/фут², апрель 2026 — 1 220 AED/фут². Это снижение на 6% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в MAYA 3?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.