GRANDUER RESIDENCES-MUGHAL
Порог входа
от 1 950 000 AED
$531 000 · 47,9 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 2-спальная
4 175 000 AED
$1 136 800 · 102,6 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 4 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
7 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 30 лотов в продаже сейчас
1-спальная · 102–104 м²
2 000 000 AED
$544 588 · 49,2 млн ₽ · метр 1 820 AED/фут²
Так прошли 3 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 2 000 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 102 до 104 м².
- 1-спальная готовые Palm Jumeirah
- 2 780 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 34%
- Сдаётся за
- 125 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 16.06.2025 | 104 м² | 2 500 000 AED |
| 15.07.2025 | 112 м² | 2 400 000 AED |
| 13.11.2025 | 104 м² | 1 950 000 AED |
| 22.12.2025 | 102 м² | 2 020 000 AED |
| 01.06.2026 | 102 м² | 2 000 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 25 объявлений
2 350 000 AED
$639 891 · 57,8 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
2 070 000 AED
$563 649 · 50,9 млн ₽
Просят против того, что платят
+17,5%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 157–350 м²
4 175 000 AED
$1 136 828 · 102,6 млн ₽ · метр 2 110 AED/фут²
Так прошли 4 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 4 175 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 157 до 350 м².
- 2-спальная готовые Palm Jumeirah
- 2 450 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 14%
- Сдаётся за
- 185 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 08.05.2025 | 189 м² | 4 200 000 AED |
| 21.08.2025 | 157 м² | 3 750 000 AED |
| 08.12.2025 | 350 м² | 7 542 000 AED |
| 04.06.2026 | 163 м² | 3 500 000 AED |
| 20.07.2026 | 172 м² | 4 600 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 5 объявлений
6 100 000 AED
$1 660 994 · 149,9 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
6 100 000 AED
$1 660 994 · 149,9 млн ₽
Просят против того, что платят
+46,1%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — сентябрь 2023
24
сделки за 3 года · 15 за 2 года · 7 за год
2 079 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 992
2 675 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 4% дешевле трёхлетней медианы — цена откатилась.
Сделок за последний год 7 против 8 годом раньше — оборот ровный.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Palm Jumeirah — по реальным сделкам
3 580 AED/фут²
медиана метра по району
1 072
сделок с квартирами за год · ~76 в месяц
160 м²
средняя купленная квартира: студии 7% · 1-спальные 25% · 2+ 68%
Всё про Palm Jumeirah: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
GRANDUER RESIDENCES-MUGHAL — жилой дом в районе Palm Jumeirah. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 102 до 104 м² и двухкомнатные от 157 до 350 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 7 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали двухкомнатные: медиана 4 175 000 AED при площади около 168 м², метр — 2 110 AED/фут². Это дешевле на 14%, чем в среднем двухкомнатные в готовых домах Palm Jumeirah. Сейчас в объявлениях 30 лотов. Двухкомнатная сдаётся за 185 000 AED в год.
По району медиана метра — 3 580 AED/фут² при 1 072 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Palm Jumeirah — Marina Apartments 3, GOLDEN MILE 8 и GRANDUER RESIDENCES-MAURYA: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Palm Jumeirah с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Palm Jumeirah с ценами реестра →
Смотреть шире
GRANDUER RESIDENCES-MUGHAL — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в GRANDUER RESIDENCES-MUGHAL?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в GRANDUER RESIDENCES-MUGHAL?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 7 сделок. 2-спальная (~168 м²) — медиана 4 175 000 AED, метр 2 110 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в GRANDUER RESIDENCES-MUGHAL продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 30 лотов. 1-спальная — 25, просят от 2 070 000 AED; 2-спальная — 5, просят от 6 100 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в GRANDUER RESIDENCES-MUGHAL?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 2-спальная в этом доме сдаётся за 185 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем GRANDUER RESIDENCES-MUGHAL отличается от соседних домов Palm Jumeirah?
По цене метра рядом стоят: Marina Apartments 3 — 1 900 AED/фут²; GOLDEN MILE 8 — 1 950 AED/фут²; GRANDUER RESIDENCES-MAURYA — 1 970 AED/фут²; Marina Apartments 6 — 2 030 AED/фут². В GRANDUER RESIDENCES-MUGHAL метр 2 110 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в GRANDUER RESIDENCES-MUGHAL удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в GRANDUER RESIDENCES-MUGHAL?
Сейчас за 2-спальная просят 6 100 000 AED, а по реестру реально платят 4 175 000 AED — разрыв +46,1%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 6 100 000 AED.
Дают ли ипотеку на квартиру в GRANDUER RESIDENCES-MUGHAL?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.