GOLDEN MILE 5
Порог входа
от 3 700 000 AED
$1 007 500 · 90,9 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с двухкомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 2-спальная
3 800 000 AED
$1 034 700 · 93,4 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 3 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
5 сделок за 12 месяцев · последняя — январь 2026 · 21 лот в продаже сейчас
2-спальная · 167–175 м²
3 800 000 AED
$1 034 717 · 93,4 млн ₽ · метр 2 110 AED/фут²
Так прошли 3 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 3 800 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 167 до 175 м².
- 2-спальная готовые Palm Jumeirah
- 2 450 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 14%
- Сдаётся за
- 200 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 03.07.2025 | 167 м² | 4 100 000 AED |
| 09.07.2025 | 167 м² | 3 800 000 AED |
| 07.11.2025 | 167 м² | 3 800 000 AED |
| 15.12.2025 | 167 м² | 4 000 000 AED |
| 19.01.2026 | 175 м² | 3 700 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 21 объявление
3 950 000 AED
$1 075 562 · 97,1 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
3 650 000 AED
$993 873 · 89,7 млн ₽
Просят против того, что платят
+3,9%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
3-спальная · 368–493 м²
8 250 000 AED
$2 246 426 · 202,7 млн ₽ · метр 1 780 AED/фут²
Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 8 250 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 3-спальная здесь от 368 до 493 м².
- 3-спальная готовые Palm Jumeirah
- 2 560 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 31%
- Сдаётся за
- 325 000 AED в год
Последние сделки — 3-спальная
| 06.05.2025 | 503 м² | 6 100 000 AED |
| 30.06.2025 | 225 м² | 4 875 000 AED |
| 03.12.2025 | 493 м² | 9 500 000 AED |
| 08.01.2026 | 368 м² | 7 000 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023
25
сделок за 3 года · 14 за 2 года · 5 за год
1 734 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 961
3 700 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 13% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 5 против 9 годом раньше — оборот упал на 44%: продавать стало сложнее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Palm Jumeirah — по реальным сделкам
3 580 AED/фут²
медиана метра по району
1 072
сделок с квартирами за год · ~76 в месяц
160 м²
средняя купленная квартира: студии 7% · 1-спальные 25% · 2+ 68%
Всё про Palm Jumeirah: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
GOLDEN MILE 5 — жилой дом в районе Palm Jumeirah. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть двухкомнатные от 167 до 175 м² и трёхкомнатные от 368 до 493 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 5 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали двухкомнатные: медиана 3 800 000 AED при площади около 167 м², метр — 2 110 AED/фут². Это дешевле на 14%, чем в среднем двухкомнатные в готовых домах Palm Jumeirah. Сейчас в объявлениях 21 лот. Двухкомнатная сдаётся за 200 000 AED в год.
По району медиана метра — 3 580 AED/фут² при 1 072 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Palm Jumeirah — ROYAL AMWAJ RESIDENCES SOUTH, Marina Apartments 5 и Al Tamr: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Palm Jumeirah с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Palm Jumeirah с ценами реестра →
Смотреть шире
GOLDEN MILE 5 — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в GOLDEN MILE 5?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в GOLDEN MILE 5?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 5 сделок. 2-спальная (~167 м²) — медиана 3 800 000 AED, метр 2 110 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в GOLDEN MILE 5 продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 21 лот. 2-спальная — 21, просят от 3 650 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в GOLDEN MILE 5?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 2-спальная в этом доме сдаётся за 200 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем GOLDEN MILE 5 отличается от соседних домов Palm Jumeirah?
По цене метра рядом стоят: ROYAL AMWAJ RESIDENCES SOUTH — 2 100 AED/фут²; Marina Apartments 5 — 2 090 AED/фут²; Al Tamr — 2 070 AED/фут²; Marina Apartments 1 — 2 180 AED/фут². В GOLDEN MILE 5 метр 2 110 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в GOLDEN MILE 5 удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в GOLDEN MILE 5?
Сейчас за 2-спальная просят 3 950 000 AED, а по реестру реально платят 3 800 000 AED — разрыв +3,9%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 3 650 000 AED.
Дают ли ипотеку на квартиру в GOLDEN MILE 5?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.