GFS Conventry Gardens II
Порог входа
от 606 000 AED
$165 000 · 14,9 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — студия
644 000 AED
$175 200 · 15,8 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 17 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
37 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026
Студия · 40–41 м²
644 000 AED
$175 225 · 15,8 млн ₽ · метр 1 490 AED/фут²
Так прошли 17 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 644 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: студия здесь от 40 до 41 м².
- Студия в новостройках Dubai Land Residence Complex
- 1 630 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 9%
Последние сделки — студия
| 27.04.2026 | 41 м² | 655 000 AED |
| 04.05.2026 | 40 м² | 750 000 AED |
| 04.05.2026 | 40 м² | 658 000 AED |
| 07.05.2026 | 40 м² | 750 000 AED |
| 30.06.2026 | 41 м² | 508 000 AED |
Как менялась цена — студия
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
1-спальная · 70–75 м²
1 056 000 AED
$287 648 · 26 млн ₽ · метр 1 410 AED/фут²
Так прошли 15 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 056 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 70 до 75 м².
- 1-спальная в новостройках Dubai Land Residence Complex
- 1 330 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 6%
Последние сделки — 1-спальная
| 17.04.2026 | 75 м² | 960 000 AED |
| 24.04.2026 | 70 м² | 1 084 000 AED |
| 04.05.2026 | 71 м² | 1 169 000 AED |
| 20.07.2026 | 71 м² | 881 000 AED |
| 23.07.2026 | 75 м² | 1 029 000 AED |
Как менялась цена — 1-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
2-спальная · 100 м²
1 182 000 AED
$321 737 · 29 млн ₽ · метр 1 100 AED/фут²
Так прошли 5 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 1 182 000 AED, половина дороже.
- 2-спальная в новостройках Dubai Land Residence Complex
- 1 200 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 8%
Последние сделки — 2-спальная
| 08.09.2025 | 100 м² | 1 182 000 AED |
| 26.11.2025 | 100 м² | 1 145 000 AED |
| 17.12.2025 | 100 м² | 1 256 000 AED |
| 27.02.2026 | 100 м² | 1 110 000 AED |
| 05.03.2026 | 100 м² | 1 184 000 AED |
Как менялась цена — 2-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — сентябрь 2025
37
сделок за 3 года · 37 за 2 года · 37 за год
1 425 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 425
960 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр держится ровно на уровне трёхлетней медианы.
Все сделки дома прошли за последний год — он только вышел на рынок.
Все сделки — на стадии стройки: готовых перепродаж в реестре ещё не было.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Dubai Land Residence Complex — по реальным сделкам
1 440 AED/фут²
медиана метра по району
7 670
сделок с квартирами за год · ~578 в месяц
62 м²
средняя купленная квартира: студии 48% · 1-спальные 36% · 2+ 15%
Всё про Dubai Land Residence Complex: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
GFS Conventry Gardens II — жилой дом в районе Dubai Land Residence Complex. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии от 40 до 41 м², однокомнатные от 70 до 75 м² и двухкомнатные около 100 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 37 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали студии: медиана 644 000 AED при площади около 40 м², метр — 1 490 AED/фут². Это дешевле на 9%, чем в среднем студии в новостройках Dubai Land Residence Complex.
По району медиана метра — 1 440 AED/фут² при 7 670 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Dubai Land Residence Complex — Le Blanc Residence by Imtiaz, Samana Boulevard Heights и VERDANIA 2: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Dubai Land Residence Complex с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Dubai Land Residence Complex с ценами реестра →
Смотреть шире
GFS Conventry Gardens II — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в GFS Conventry Gardens II?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в GFS Conventry Gardens II?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 37 сделок. Студия (~40 м²) — медиана 644 000 AED, метр 1 490 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Чем GFS Conventry Gardens II отличается от соседних домов Dubai Land Residence Complex?
По цене метра рядом стоят: Le Blanc Residence by Imtiaz — 1 480 AED/фут²; Samana Boulevard Heights — 1 490 AED/фут²; VERDANIA 2 — 1 480 AED/фут²; Samana Parkville — 1 500 AED/фут². В GFS Conventry Gardens II метр 1 490 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в GFS Conventry Gardens II удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Растёт ли цена в GFS Conventry Gardens II?
По медиане метра за студия в этом доме: сентябрь 2025 — 1 460 AED/фут², июнь 2026 — 1 160 AED/фут². Это снижение на 21% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в GFS Conventry Gardens II?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.