Лёля ОгановаЛёля Оганованедвижимость Дубая
EN
EQUITI RESIDENCE

EQUITI RESIDENCE

Порог входа

от 825 000 AED

$224 600 · 20,3 млн ₽

застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле

★ Реальная цена — 2-спальная

1 200 000 AED

$326 800 · 29,5 млн ₽

за столько покупают на самом деле — по 3 реальным сделкам реестра DLD

Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026

Обновлено: 21 августа 2026

Реальные сделки государственного реестра

7 сделок за 12 месяцев · последняя — апрель 2026 · 55 лотов в продаже сейчас

1-спальная · 55–69 м²

912 000 AED

$248 468 · 22,4 млн ₽ · метр 1 370 AED/фут²

825 000 AEDмедиана 912 000 AED1 000 000 AED

Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 912 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 55 до 69 м².

1-спальная готовые Al Furjan
1 250 AED/фут²
Здесь метр дороже района на
9%
Сдаётся за
70 000 AED в год

Последние сделки — 1-спальная

06.11.202365 м²844 000 AED
09.02.202472 м²737 000 AED
11.07.202569 м²895 000 AED
09.01.202669 м²1 000 000 AED
10.04.202655 м²825 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 14 объявлений

850 000 AED

$231 450 · 20,9 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

775 000 AED

$211 028 · 19 млн ₽

Просят против того, что платят

-6,8%

есть пространство для торга

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

2-спальная · 80–100 м²

1 200 000 AED

$326 753 · 29,5 млн ₽ · метр 1 130 AED/фут²

950 000 AEDмедиана 1 200 000 AED1 375 000 AED

Так прошли 3 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 200 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 80 до 100 м².

2-спальная готовые Al Furjan
1 240 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
9%
Сдаётся за
90 000 AED в год

Последние сделки — 2-спальная

26.02.2025103 м²1 300 000 AED
19.03.2025103 м²1 310 000 AED
15.01.202699 м²1 200 000 AED
11.02.2026100 м²1 375 000 AED
25.03.202680 м²950 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 34 объявления

1 450 000 AED

$394 826 · 35,6 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

1 250 000 AED

$340 368 · 30,7 млн ₽

Просят против того, что платят

+20,8%

есть пространство для торга

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

3-спальная · 213–285 м²

2 400 000 AED

$653 506 · 59 млн ₽ · метр 920 AED/фут²

2 350 000 AEDмедиана 2 400 000 AED2 450 000 AED

Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 2 400 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 3-спальная здесь от 213 до 285 м².

3-спальная готовые Al Furjan
1 240 AED/фут²
Здесь метр дешевле района на
26%

Последние сделки — 3-спальная

27.02.2024213 м²2 034 000 AED
26.04.2024281 м²2 140 000 AED
02.05.2025275 м²2 400 000 AED
09.03.2026213 м²2 450 000 AED
23.04.2026285 м²2 350 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Просят сейчас · 7 объявлений

2 300 000 AED

$626 276 · 56,5 млн ₽

Самое дешёвое в продаже

2 300 000 AED

$626 276 · 56,5 млн ₽

Просят против того, что платят

-4,2%

есть пространство для торга

В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.

Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

История дома по реестру

Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2023

57

сделок за 3 года · 15 за 2 года · 7 за год

1 068 AED/фут²

медиана метра за 3 года · за последний год 1 127

1 242 000 AED

медианная сделка за 3 года

За последний год метр здесь шёл на 6% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.

Сделок за последний год 7 против 8 годом раньше — оборот ровный.

Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.

Доходность этого дома

8,11% валовая6,87% чистая

Считается по 7 сделкам с готовым жильём и 17 договорам аренды Ejari по этому же дому. Сервисный сбор 14 AED за фут² в год — он и вычитается из валовой.

Как платить

Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.

Район Al Furjan — по реальным сделкам

1 380 AED/фут²

медиана метра по району

1 794

сделок с квартирами за год · ~122 в месяц

103 м²

средняя купленная квартира: студии 11% · 1-спальные 32% · 2+ 56%

Всё про Al Furjan: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →

Про проект

EQUITI RESIDENCE — жилой дом в районе Al Furjan. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.

По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 55 до 69 м², двухкомнатные от 80 до 100 м² и трёхкомнатные от 213 до 285 м².

За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 7 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали двухкомнатные: медиана 1 200 000 AED при площади около 99 м², метр — 1 130 AED/фут². Это дешевле на 9%, чем в среднем двухкомнатные в готовых домах Al Furjan. Сейчас в объявлениях 55 лотов. Двухкомнатная сдаётся за 90 000 AED в год — около 8,1% годовых до расходов.

По району медиана метра — 1 380 AED/фут² при 1 794 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Al Furjan — GLAMZ RESIDENCE TOWER 1, AMALIA RESIDENCES и PG Upper House: их цены и сделки на странице ниже.

Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.

С чем сравнить в районе

Дома Al Furjan с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.

GLAMZ RESIDENCE TOWER 11 360 AED/фут²17 сделок за год · метр дороже на 20%AMALIA RESIDENCESAMALIA RESIDENCES1 360 AED/фут²20 сделок за год · метр дороже на 20%PG Upper HousePG Upper House1 360 AED/фут²12 сделок за год · метр дороже на 20%Vistara house 21 380 AED/фут²36 сделок за год · метр дороже на 21%Minati Homes 1Minati Homes 11 360 AED/фут²57 сделок за год · метр дороже на 19%GLAMZ RESIDENCE TOWER 21 380 AED/фут²19 сделок за год · метр дороже на 22%

Все дома Al Furjan с ценами реестра →

Смотреть шире

EQUITI RESIDENCE — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.

Сколько стоит 2-спальная в Дубаереальные цены по типам, бюджету и районам →Индекс Лёликак меняется цена метра по всему городу, помесячно →Онлайн-оценка квартирыцена конкретной квартиры по сделкам её дома →Объявления против сделокна сколько реально сбрасывают и где торг работает →

Интересует квартира в EQUITI RESIDENCE?

Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег

Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.

Написать в WhatsApp

Частые вопросы

Сколько на самом деле стоит квартира в EQUITI RESIDENCE?

По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 7 сделок. 2-спальная (~99 м²) — медиана 1 200 000 AED, метр 1 130 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.

Сколько квартир в EQUITI RESIDENCE продаётся сейчас?

Сейчас в активных объявлениях 55 лотов. 1-спальная — 14, просят от 775 000 AED; 2-спальная — 34, просят от 1 250 000 AED; 3-спальная — 7, просят от 2 300 000 AED.

Какие расходы сверх цены квартиры?

Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.

Что будет, если сдавать квартиру в EQUITI RESIDENCE?

По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 2-спальная в этом доме сдаётся за 90 000 AED в год. При медианной цене покупки 1 200 000 AED это ~8,1% годовых до расходов. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.

Чем EQUITI RESIDENCE отличается от соседних домов Al Furjan?

По цене метра рядом стоят: GLAMZ RESIDENCE TOWER 1 — 1 360 AED/фут²; AMALIA RESIDENCES — 1 360 AED/фут²; PG Upper House — 1 360 AED/фут²; Vistara house 2 — 1 380 AED/фут². В EQUITI RESIDENCE метр 1 130 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.

Можно ли купить в EQUITI RESIDENCE удалённо из России?

Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.

Можно ли торговаться в EQUITI RESIDENCE?

Сейчас за 2-спальная просят 1 450 000 AED, а по реестру реально платят 1 200 000 AED — разрыв +20,8%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 1 250 000 AED.

Дают ли ипотеку на квартиру в EQUITI RESIDENCE?

Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.

Откуда данные о ценах?

Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.

Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.