AJMAL SARAH
Порог входа
от 321 000 AED
$87 400 · 7,9 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок со студиями прошла дешевле
★ Реальная цена — 1-спальная
590 000 AED
$160 700 · 14,5 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 2 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
5 сделок за 12 месяцев · последняя — июль 2026 · 20 лотов в продаже сейчас
Студия · 43 м²
321 000 AED
$87 340 · 7,9 млн ₽ · метр 690 AED/фут²
Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 321 000 AED, половина дороже.
- Студия готовые Dubai Land Residence Complex
- 910 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 25%
- Сдаётся за
- 38 000 AED в год
Последние сделки — студия
| 23.06.2026 | 43 м² | 321 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
1-спальная · 78 м²
590 000 AED
$160 654 · 14,5 млн ₽ · метр 710 AED/фут²
Так прошли 2 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 590 000 AED, половина дороже.
- 1-спальная готовые Dubai Land Residence Complex
- 820 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 14%
- Сдаётся за
- 50 000 AED в год
Последние сделки — 1-спальная
| 24.05.2024 | 83 м² | 597 000 AED |
| 19.09.2024 | 108 м² | 820 000 AED |
| 25.10.2024 | 85 м² | 600 000 AED |
| 08.05.2026 | 78 м² | 650 000 AED |
| 29.07.2026 | 78 м² | 530 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 14 объявлений
900 000 AED
$245 065 · 22,1 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
870 000 AED
$236 896 · 21,4 млн ₽
Просят против того, что платят
+52,5%
есть пространство для торга
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
2-спальная · 125 м²
980 000 AED
$266 848 · 24,1 млн ₽ · метр 730 AED/фут²
Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 980 000 AED, половина дороже.
- 2-спальная готовые Dubai Land Residence Complex
- 720 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 1%
- Сдаётся за
- 70 000 AED в год
Последние сделки — 2-спальная
| 25.04.2024 | 176 м² | 850 000 AED |
| 19.02.2025 | 193 м² | 950 000 AED |
| 16.06.2025 | 125 м² | 880 000 AED |
| 12.11.2025 | 125 м² | 980 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Просят сейчас · 6 объявлений
1 000 000 AED
$272 294 · 24,6 млн ₽
Самое дешёвое в продаже
1 000 000 AED
$272 294 · 24,6 млн ₽
Просят против того, что платят
+2%
торг почти отсутствует
В объявлениях и вторичка от собственников, и остатки застройщика — кто именно продаёт, проверяю по каждому лоту перед показом.
3-спальная · 172 м²
1 340 000 AED
$364 874 · 32,9 млн ₽ · метр 720 AED/фут²
Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 1 340 000 AED, половина дороже.
- 3-спальная готовые Dubai Land Residence Complex
- 960 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 24%
Последние сделки — 3-спальная
| 29.09.2025 | 172 м² | 1 340 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — апрель 2024
11
сделок за 3 года · 9 за 2 года · 5 за год
667 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 725
820 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 9% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.
Сделок за последний год 5 против 4 годом раньше — оборот вырос на 25%: дом стал ликвиднее.
Все сделки — с готовым жильём: дом давно сдан, продаётся вторичка.
Доходность этого дома
7,34% валовая5,54% чистая
Считается по 5 сделкам с готовым жильём и 43 договорам аренды Ejari по этому же дому. Сервисный сбор 13 AED за фут² в год, данные 2023 — он и вычитается из валовой.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Dubai Land Residence Complex — по реальным сделкам
1 440 AED/фут²
медиана метра по району
7 670
сделок с квартирами за год · ~578 в месяц
62 м²
средняя купленная квартира: студии 48% · 1-спальные 36% · 2+ 15%
Всё про Dubai Land Residence Complex: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
AJMAL SARAH — жилой дом в районе Dubai Land Residence Complex. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть студии около 43 м², однокомнатные около 78 м², двухкомнатные около 125 м² и трёхкомнатные около 172 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 5 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали однокомнатные: медиана 590 000 AED при площади около 78 м², метр — 710 AED/фут². Это дешевле на 14%, чем в среднем однокомнатные в готовых домах Dubai Land Residence Complex. Сейчас в объявлениях 20 лотов. Однокомнатная сдаётся за 50 000 AED в год.
По району медиана метра — 1 440 AED/фут² при 7 670 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Dubai Land Residence Complex — Skycourts Tower D, Skycourts Tower A и Skycourts Tower F: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Dubai Land Residence Complex с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Все дома Dubai Land Residence Complex с ценами реестра →
Смотреть шире
AJMAL SARAH — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в AJMAL SARAH?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в AJMAL SARAH?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 5 сделок. 1-спальная (~78 м²) — медиана 590 000 AED, метр 710 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Сколько квартир в AJMAL SARAH продаётся сейчас?
Сейчас в активных объявлениях 20 лотов. 1-спальная — 14, просят от 870 000 AED; 2-спальная — 6, просят от 1 000 000 AED.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Что будет, если сдавать квартиру в AJMAL SARAH?
По зарегистрированным договорам аренды (Ejari) 1-спальная в этом доме сдаётся за 50 000 AED в год. Это валовая доходность: из неё вычитаются сервисный сбор, управление и простои между арендаторами.
Чем AJMAL SARAH отличается от соседних домов Dubai Land Residence Complex?
По цене метра рядом стоят: Skycourts Tower D — 700 AED/фут²; Skycourts Tower A — 710 AED/фут²; Skycourts Tower F — 710 AED/фут²; Skycourts Tower E — 710 AED/фут². В AJMAL SARAH метр 710 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в AJMAL SARAH удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Можно ли торговаться в AJMAL SARAH?
Сейчас за 1-спальная просят 900 000 AED, а по реестру реально платят 590 000 AED — разрыв +52,5%. Значит, в объявлениях цена завышена и торг уместен — я показываю продавцу медиану реестра по его же дому. Самое дешёвое предложение сейчас — 870 000 AED.
Дают ли ипотеку на квартиру в AJMAL SARAH?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.