Лёля ОгановаЛёля Оганованедвижимость Дубая
EN
Address Residences l Dubai Hills Estate Tower A

Address Residences l Dubai Hills Estate Tower A

Порог входа

от 1 936 000 AED

$527 200 · 47,6 млн ₽

застройщик прайс не публикует — четверть сделок с однокомнатными прошла дешевле

★ Реальная цена — 2-спальная

3 050 000 AED

$830 500 · 75,0 млн ₽

за столько покупают на самом деле — по 7 реальным сделкам реестра DLD

Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026

Обновлено: 21 августа 2026

Реальные сделки государственного реестра

12 сделок за 12 месяцев · последняя — июнь 2026

1-спальная · 69–70 м²

1 940 000 AED

$528 220 · 47,7 млн ₽ · метр 2 590 AED/фут²

1 936 000 AEDмедиана 1 940 000 AED1 986 000 AED

Так прошли 4 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 1 940 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 1-спальная здесь от 69 до 70 м².

1-спальная в новостройках Dubai Hills Estate
2 310 AED/фут²
Здесь метр дороже района на
12%

Последние сделки — 1-спальная

09.06.202570 м²1 954 000 AED
18.12.202569 м²1 936 000 AED
06.01.202670 м²1 944 000 AED
15.04.202670 м²1 986 000 AED
16.06.202670 м²1 909 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

2-спальная · 51–106 м²

3 050 000 AED

$830 497 · 75 млн ₽ · метр 2 750 AED/фут²

2 500 000 AEDмедиана 3 050 000 AED3 125 000 AED

Так прошли 7 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 3 050 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 51 до 106 м².

2-спальная в новостройках Dubai Hills Estate
2 440 AED/фут²
Здесь метр дороже района на
12%

Последние сделки — 2-спальная

18.12.2025100 м²2 985 000 AED
21.01.202651 м²1 517 000 AED
03.02.2026106 м²3 125 000 AED
04.03.2026106 м²3 050 000 AED
04.05.2026106 м²2 500 000 AED

Как менялась цена — 2-спальная

2 780дек 252 780янв 262 750фев 262 680мар 262 200май 26
максимум 2 780медиана 2 750минимум 2 200

AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

3-спальная · 142 м²

4 535 000 AED

$1 234 854 · 111,4 млн ₽ · метр 2 970 AED/фут²

4 535 000 AEDмедиана 4 535 000 AED4 535 000 AED

Так прошли 1 сделка за 12 месяцев. Половина дешевле 4 535 000 AED, половина дороже.

3-спальная в новостройках Dubai Hills Estate
2 560 AED/фут²
Здесь метр дороже района на
16%

Последние сделки — 3-спальная

28.10.2024142 м²4 003 000 AED
11.11.2024142 м²4 107 000 AED
13.11.2024142 м²4 033 000 AED
13.05.2025142 м²4 025 000 AED
20.11.2025142 м²4 535 000 AED

Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.

История дома по реестру

Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — сентябрь 2024

280

сделок за 3 года · 280 за 2 года · 12 за год

2 615 AED/фут²

медиана метра за 3 года · за последний год 2 659

2 783 000 AED

медианная сделка за 3 года

За последний год метр здесь шёл на 2% дороже трёхлетней медианы — дом дорожает.

Сделок за последний год 12 против 268 годом раньше — оборот упал на 96%: продавать стало сложнее.

Все сделки — на стадии стройки: готовых перепродаж в реестре ещё не было.

Как платить

Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.

Район Dubai Hills Estate — по реальным сделкам

2 350 AED/фут²

медиана метра по району

2 790

сделок с квартирами за год · ~156 в месяц

84 м²

средняя купленная квартира: студии 2% · 1-спальные 48% · 2+ 51%

Всё про Dubai Hills Estate: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →

Про проект

Address Residences l Dubai Hills Estate Tower A — жилой дом в районе Dubai Hills Estate. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.

По сделкам видно, что в доме есть однокомнатные от 69 до 70 м², двухкомнатные от 51 до 106 м² и трёхкомнатные около 142 м².

За последние 12 закрытых месяцев в доме прошло 12 сделок государственного реестра. Чаще всего покупали двухкомнатные: медиана 3 050 000 AED при площади около 106 м², метр — 2 750 AED/фут². Это дороже на 12%, чем в среднем двухкомнатные в новостройках Dubai Hills Estate.

По району медиана метра — 2 350 AED/фут² при 2 790 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Dubai Hills Estate — MULBERRY II at PARK HEIGHTS Building B1, Socio Tower 1 и Park Horizon - Tower 1: их цены и сделки на странице ниже.

Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.

С чем сравнить в районе

Дома Dubai Hills Estate с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.

MULBERRY II at PARK HEIGHTS Building B12 580 AED/фут²10 сделок за год · метр дешевле на 5%Socio Tower 12 580 AED/фут²12 сделок за год · метр дешевле на 5%Park Horizon - Tower 12 580 AED/фут²18 сделок за год · метр дешевле на 5%Vida Residences Hillside Tower B2 600 AED/фут²75 сделок за год · метр дешевле на 4%MULBERRY at PARK HEIGHTS Building B12 610 AED/фут²6 сделок за год · метр дешевле на 4%Park Horizon - Tower 22 570 AED/фут²32 сделки за год · метр дешевле на 5%

Все дома Dubai Hills Estate с ценами реестра →

Смотреть шире

Address Residences l Dubai Hills Estate Tower A — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.

Сколько стоит 2-спальная в Дубаереальные цены по типам, бюджету и районам →Индекс Лёликак меняется цена метра по всему городу, помесячно →Онлайн-оценка квартирыцена конкретной квартиры по сделкам её дома →Объявления против сделокна сколько реально сбрасывают и где торг работает →

Интересует квартира в Address Residences l Dubai Hills Estate Tower A?

Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег

Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.

Написать в WhatsApp

Частые вопросы

Сколько на самом деле стоит квартира в Address Residences l Dubai Hills Estate Tower A?

По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 12 сделок. 2-спальная (~106 м²) — медиана 3 050 000 AED, метр 2 750 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.

Какие расходы сверх цены квартиры?

Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.

Чем Address Residences l Dubai Hills Estate Tower A отличается от соседних домов Dubai Hills Estate?

По цене метра рядом стоят: MULBERRY II at PARK HEIGHTS Building B1 — 2 580 AED/фут²; Socio Tower 1 — 2 580 AED/фут²; Park Horizon - Tower 1 — 2 580 AED/фут²; Vida Residences Hillside Tower B — 2 600 AED/фут². В Address Residences l Dubai Hills Estate Tower A метр 2 750 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.

Можно ли купить в Address Residences l Dubai Hills Estate Tower A удалённо из России?

Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.

Растёт ли цена в Address Residences l Dubai Hills Estate Tower A?

По медиане метра за 2-спальная в этом доме: сентябрь 2025 — 2 720 AED/фут², май 2026 — 2 200 AED/фут². Это снижение на 19% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.

Дают ли ипотеку на квартиру в Address Residences l Dubai Hills Estate Tower A?

Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.

Откуда данные о ценах?

Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.

Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.