Zenith Residences
Amber DevelopmentsКлючи январь 2028· через 16 месяцев
Цена от застройщика
от 772 000 AED
$210 200 · 19,0 млн ₽
студия 62 м², старт продаж
Первоначальный взнос
39 000 AED
$10 500 · 949 000 ₽
5% при бронировании
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Сделок по этому дому в реестре пока нет
Проект на стадии продаж застройщика, сдача — январь 2028. Квартиры перепродают уже после первых регистраций, поэтому медиан по этому дому ещё не существует: любая цифра «сколько тут реально платят» была бы выдумкой.
Что можно проверить прямо сейчас: цены застройщика и рассрочку ниже на странице, а справедливость этой цены — по соседним домам Al Warsan, где сделки уже идут.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — октябрь 2025
109
сделок за 3 года · 109 за 2 года · 109 за год
1 055 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 055
842 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр держится ровно на уровне трёхлетней медианы.
Все сделки дома прошли за последний год — он только вышел на рынок.
Все сделки — на стадии стройки: готовых перепродаж в реестре ещё не было.
Как платить в рассрочку
Проценты — доли от цены квартиры. Ниже они переведены в деньги: выберите тип, и все суммы пересчитаются.
Вариант 1
Рассрочка до получения ключей
Всё выплачивается за время стройки. К моменту, когда вам отдают ключи, квартира оплачена полностью.
20%
Первый взнос при бронировании
154 000 AED
$42 000 · 3,8 млн ₽
45%
Платежи по ходу стройки
347 000 AED
$94 600 · 8,5 млн ₽
Несколько траншей по мере готовности дома — по этапам стройки, а не по календарю
35%
При получении ключей
270 000 AED
$73 600 · 6,6 млн ₽
Всего за квартиру 772 000 AED ($210 200 · 19,0 млн ₽).
Сверх этого при регистрации — 4% пошлины Земельного департамента 30 900 AED и регистрационный сбор.
Вариант 2
Рассрочка ещё на 3 года после получения ключей
К заселению выплачено 65%. Остальное гасится, когда квартира уже ваша — можно платить с арендных денег.
5%
Первый взнос при бронировании
38 600 AED
$10 500 · 949 000 ₽
55%
Платежи по ходу стройки
425 000 AED
$115 600 · 10,4 млн ₽
Несколько траншей по мере готовности дома — по этапам стройки, а не по календарю
5%
При получении ключей
38 600 AED
$10 500 · 949 000 ₽
35%
После получения ключей
270 000 AED
$73 600 · 6,6 млн ₽
≈ 7 500 AED ($2 000 · 184 000 ₽) в месяц. Квартира уже ваша — можно сдавать и гасить с арендных денег
До заселения нужно 502 000 AED ($136 600 · 12,3 млн ₽) вместо 772 000 AED — вход в ту же квартиру дешевле на 270 000 AED.
Срок рассрочки после ключей взят типовой для рынка — 36 месяцев; точный график в договоре застройщика, запрошу под вашу квартиру.
Вариант 3
Рассрочка до получения ключей
Всё выплачивается за время стройки. К моменту, когда вам отдают ключи, квартира оплачена полностью.
5%
Первый взнос при бронировании
38 600 AED
$10 500 · 949 000 ₽
55%
Платежи по ходу стройки
425 000 AED
$115 600 · 10,4 млн ₽
Несколько траншей по мере готовности дома — по этапам стройки, а не по календарю
40%
При получении ключей
309 000 AED
$84 100 · 7,6 млн ₽
Всего за квартиру 772 000 AED ($210 200 · 19,0 млн ₽).
Сверх этого при регистрации — 4% пошлины Земельного департамента 30 900 AED и регистрационный сбор.
Про проект
Zenith Residences — проект Amber Developments в районе Al Warsan, квартал Zenith by Amber. Заявленный срок сдачи — январь 2028.
У застройщика в продаже студии от 62 м² (от 772 000 AED), однокомнатные от 76 м² (от 911 000 AED) и трёхкомнатные от 110 м² (от 1 297 000 AED). Всего 3 планировки — чертежи ниже на странице.
Застройщик предлагает 3 варианта рассрочки, и в одном из них часть суммы платится уже после получения ключей. Первый взнос — 5%. Собственность freehold: оформляется на иностранца без ограничения срока. Сверх цены — 4% пошлины Земельного департамента и регистрационные сборы.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
Ход проекта
- Начало строительства25.06.2025
- Заявленная сдача01.01.2028
Что есть в доме
- крытый бассейн
- озеленённые сады
- видеонаблюдение
- спортзал
- рестораны
- детская площадка
По материалам застройщика.
Планировки и цены
3 планировки от застройщика. Рядом — медиана реальных сделок этого типа по реестру.
Студия
- Type A · 62 м² · 1 с/утип — от 772 000 AED
Чертежи этих вариантов застройщик не публикует — пришлю по запросу вместе с наличием на сегодня.
Сколько стоит такая квартира
стартовая цена · $210 200 · 19,0 млн ₽
Подберу конкретную квартиру этой планировки и проверю цену против реестра.
1-спальная
- Type A · 76 м² · 2 с/утип — от 911 000 AED
Чертежи этих вариантов застройщик не публикует — пришлю по запросу вместе с наличием на сегодня.
Сколько стоит такая квартира
стартовая цена · $248 000 · 22,4 млн ₽
Подберу конкретную квартиру этой планировки и проверю цену против реестра.
3-спальная
- Type A · 110 м² · 3 с/утип — от 1 297 000 AED
Чертежи этих вариантов застройщик не публикует — пришлю по запросу вместе с наличием на сегодня.
Сколько стоит такая квартира
стартовая цена · $353 200 · 31,9 млн ₽
Подберу конкретную квартиру этой планировки и проверю цену против реестра.
Где это находится
Dubai → Al Warsan → Al Warsan 4 → International City Phase 2 → Zenith by Amber
Что ещё строится рядом
Сравнить по реальным сделкам пока не с чем — в этом доме их ещё не было. Поэтому рядом ставлю новостройки Al Warsan с близким сроком сдачи и ценой: именно между ними и выбирают.
Все новостройки Al Warsan с прайсами застройщиков →
Смотреть шире
Zenith Residences — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в Zenith Residences?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Zenith Residences?
Сделок в реестре по этому комплексу пока нет — он на старте продаж. Ориентир от застройщика: от 772 000 AED.
Когда сдаётся Zenith Residences?
Заявленный застройщиком срок — январь 2028.
Какой платёжный план в Zenith Residences?
Застройщик предлагает 3 плана: Option 1: 20/45/35; Option 2: 5/55/5/35; Option 3: 5/55/40. Первый взнос 5%. Проценты — доли от цены; к каким этапам они привязаны, застройщик в прайсе не расшифровывает — уточню у него по вашей квартире. Сверх цены — 4% пошлины Земельного департамента.
Может ли иностранец купить квартиру в Zenith Residences?
Да. Проект во freehold-зоне: иностранец оформляет полную собственность на своё имя, без ограничения срока и без местного партнёра. Свидетельство выдаёт Земельный департамент Дубая, покупатель вносится в государственный реестр. Сделку можно провести удалённо по доверенности — приезжать в Дубай не обязательно.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента (при цене 772 000 AED это 31 000 AED) плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Кто застройщик и как его проверить?
Застройщик — Amber Developments. Мы собрали его проекты и реальные сделки по ним на отдельной странице — видно, что он уже сдал и по каким ценам продаётся вторичка. Деньги покупателя на новостройке идут не застройщику напрямую, а на эскроу-счёт под контролем Земельного департамента и раскрываются по мере готовности дома. Перед сделкой проверяю регистрацию проекта, эскроу и историю сдачи сроков.
Можно ли купить в Zenith Residences удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Какие планировки и площади есть в Zenith Residences?
Застройщик предлагает 3 планировки: студия от 62 м², от 772 000 AED; 1-спальная от 76 м², от 911 000 AED; 3-спальная от 110 м², от 1 297 000 AED. Чертежи каждой планировки — на этой странице выше, открываются в полный размер. Под конкретную квартиру пришлю план этажа и расположение окон.
Что есть на территории Zenith Residences?
По материалам застройщика: крытый бассейн, озеленённые сады, видеонаблюдение, спортзал, рестораны, детская площадка. Содержание всего этого оплачивается сервисным сбором — он считается от площади квартиры и берётся ежегодно.
Дают ли ипотеку на квартиру в Zenith Residences?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.