Park Lane Residences by Emaar
Emaar PropertiesКлючи октябрь 2028· через 24 месяца
Цена от застройщика
от 1 400 000 AED
$381 200 · 33,5 млн ₽
1-спальная 56 м², старт продаж
Первоначальный взнос
140 000 AED
$38 100 · 3,3 млн ₽
10% при бронировании
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 11.10.2026
Обновлено: 11 октября 2026
Сделок по этому дому в реестре пока нет
Проект на стадии продаж застройщика, сдача — октябрь 2028. Квартиры перепродают уже после первых регистраций, поэтому медиан по этому дому ещё не существует: любая цифра «сколько тут реально платят» была бы выдумкой.
Что можно проверить прямо сейчас: цены застройщика и рассрочку ниже на странице, а справедливость этой цены — по соседним домам Dubai Hills Estate, где сделки уже идут.
Как это выглядит
Визуализации застройщика — фактическая отделка может отличаться. Нажмите, чтобы увеличить.
Как платить в рассрочку
Проценты — доли от цены квартиры. Ниже они переведены в деньги: выберите тип, и все суммы пересчитаются.
Standard
Рассрочка до получения ключей
Всё выплачивается за время стройки. К моменту, когда вам отдают ключи, квартира оплачена полностью.
10%
Первый взнос при бронировании
140 000 AED
$38 100 · 3,3 млн ₽
70%
Платежи по ходу стройки
980 000 AED
$266 800 · 23,4 млн ₽
Несколько траншей по мере готовности дома — по этапам стройки, а не по календарю
20%
При получении ключей
280 000 AED
$76 200 · 6,7 млн ₽
Всего за квартиру 1 400 000 AED ($381 200 · 33,5 млн ₽).
Сверх этого при регистрации — 4% пошлины Земельного департамента 56 000 AED и регистрационный сбор.
Район Dubai Hills Estate — по реальным сделкам
2 350 AED/фут²
медиана метра по району
2 790
сделок с квартирами за год · ~156 в месяц
84 м²
средняя купленная квартира: студии 2% · 1-спальные 48% · 2+ 51%
Всё про Dubai Hills Estate: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
Park Lane Residences by Emaar — проект Emaar Properties в районе Dubai Hills Estate, квартал Park Lane. Заявленный срок сдачи — октябрь 2028.
У застройщика в продаже однокомнатные от 56 до 90 м² (от 1 400 000 AED), двухкомнатные от 86 до 197 м² (от 2 180 000 AED) и трёхкомнатные от 141 до 242 м² (от 3 310 000 AED). Всего 54 планировки — чертежи ниже на странице.
Застройщик предлагает рассрочку. Первый взнос — 10%. Собственность freehold: оформляется на иностранца без ограничения срока. Сверх цены — 4% пошлины Земельного департамента и регистрационные сборы.
По району медиана метра — 2 350 AED/фут² при 2 790 сделках с квартирами за год.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
Ход проекта
- Старт бронирования09.01.2024
- Начало строительства10.01.2024
- Заявленная сдача31.10.2028
Даты — из карточки проекта у застройщика.
Что есть в доме
- бассейн-инфинити
- спортзал
- зал для йоги
- детская площадка
По материалам застройщика.
Планировки и цены
54 планировки от застройщика. Рядом — медиана реальных сделок этого типа по реестру.
1-спальная
- Type 3 - Building 1A&1B&02A&02B · 64 м² · 1 с/утип — от 1 400 000 AED
- Type 1.1 - Building 02A · 88 м² · 1 с/утип — от 1 400 000 AED
- Type 4 - Building 02A&02B · 85 м² · 1 с/утип — от 1 400 000 AED
- Type 2.1 - Building 1A&1B&02A&02B · 61 м² · 1 с/утип — от 1 400 000 AED
- Type 02 - Building 1A&02A&02B · 68 м² · 1 с/утип — от 1 400 000 AED
- Type 1 - Building 1A&1B · 61 м² · 1 с/утип — от 1 400 000 AED
- Type 4 - Building 1A · 87 м² · 1 с/утип — от 1 400 000 AED
- Type 1A - Building 1A&1B&02A&02B · 71 м² · 1 с/утип — от 1 400 000 AED
- Type 3.1 - Building 1A&1B&02A · 56 м² · 1 с/утип — от 1 400 000 AED
- Type 1- Building 02A · 60 м² · 1 с/утип — от 1 400 000 AED
- Type 1.1- Building 1B · 90 м² · 1 с/утип — от 1 400 000 AED
- Type 3 - Building 1A&1B&02A&02B · 64 м² · 1 с/утип — от 1 400 000 AED
- Type 4 - Building 02A&02B · 85 м² · 1 с/утип — от 1 400 000 AED
- Type 2.1 - Building 1A&1B&02A&02B · 61 м² · 1 с/утип — от 1 400 000 AED
- Type 02 - Building 1A&02A&02B · 68 м² · 1 с/утип — от 1 400 000 AED
- Type 1 - Building 1A&1B · 61 м² · 1 с/утип — от 1 400 000 AED
- Type 1A - Building 1A&1B&02A&02B · 71 м² · 1 с/утип — от 1 400 000 AED
- Type 3.1 - Building 1A&1B&02A · 56 м² · 1 с/утип — от 1 400 000 AED
- Type 3.1 - Building 02B · 56 м² · 1 с/утип — от 1 400 000 AED
- Type 1.1 - Building 02B · 88 м² · 1 с/утип — от 1 400 000 AED
- Type 1.3 - Podium Building · 79 м² · 1 с/утип — от 1 400 000 AED
Чертежи этих вариантов застройщик не публикует — пришлю по запросу вместе с наличием на сегодня.
Сколько стоит такая квартира
стартовая цена · $381 200 · 33,5 млн ₽
Подберу конкретную квартиру этой планировки и проверю цену против реестра.
2-спальная
- Type 4 - Building 1A&1B&02A&02B · 160 м² · 2 с/утип — от 2 180 000 AED
- Type 3.1 - Building 1A&1B&02A&02B · 86 м² · 2 с/утип — от 2 180 000 AED
- Type 1A.1 - Building 1A · 146 м² · 2 с/утип — от 2 180 000 AED
- Type 3 - Building 1A&1B&02A&02B · 101 м² · 2 с/утип — от 2 180 000 AED
- Type 1 - Building 1A&1B&02A&02B · 104 м² · 2 с/утип — от 2 180 000 AED
- Type 1A - Building 1A&1B&02A&02B · 97 м² · 2 с/утип — от 2 180 000 AED
- Type 1.1 - Building 1A · 157 м² · 2 с/утип — от 2 180 000 AED
- Type 1.1- Building 02A · 155 м² · 2 с/утип — от 2 180 000 AED
- Type 4.1 -Building 1A&1B&02A&02B · 98 м² · 2 с/утип — от 2 180 000 AED
- Type 1 A.1 - Building 02A · 144 м² · 2 с/утип — от 2 180 000 AED
- Type 2.1 - Building 1A&1B&02A&02B · 121 м² · 2 с/утип — от 2 180 000 AED
- Type 2 - Building 1A&1B&02A&02B · 140 м² · 2 с/утип — от 2 180 000 AED
- Type 4 - Building 1A&1B&02A&02B · 160 м² · 2 с/утип — от 2 180 000 AED
- Type 3.1 - Building 1A&1B&02A&02B · 86 м² · 2 с/утип — от 2 180 000 AED
- Type 3 - Building 1A&1B&02A&02B · 101 м² · 2 с/утип — от 2 180 000 AED
- Type 1 - Building 1A&1B&02A&02B · 104 м² · 2 с/утип — от 2 180 000 AED
- Type 1A - Building 1A&1B&02A&02B · 97 м² · 2 с/утип — от 2 180 000 AED
- Type 1 - Building 1B · 145 м² · 2 с/утип — от 2 180 000 AED
- Type 4.1 -Building 1A&1B&02A&02B · 98 м² · 2 с/утип — от 2 180 000 AED
- Type 1.1 - Building 1B · 197 м² · 2 с/утип — от 2 180 000 AED
- Type 1.1 - Building 02B · 141 м² · 2 с/утип — от 2 180 000 AED
- Type 2.1 - Building 1A&1B&02A&02B · 121 м² · 2 с/утип — от 2 180 000 AED
- Type 2 - Building 1A&1B&02A&02B · 140 м² · 2 с/утип — от 2 180 000 AED
Чертежи этих вариантов застройщик не публикует — пришлю по запросу вместе с наличием на сегодня.
Сколько стоит такая квартира
стартовая цена · $593 600 · 52,1 млн ₽
Подберу конкретную квартиру этой планировки и проверю цену против реестра.
3-спальная
- Type 1.1 - Building 02A · 193 м² · 4 с/утип — от 3 310 000 AED
- Type 1.1 - Building 1A · 198 м² · 4 с/утип — от 3 310 000 AED
- Type 1 - Building 1A&02A&02B · 141 м² · 4 с/утип — от 3 310 000 AED
- Type 1- Building 1B · 142 м² · 4 с/утип — от 3 310 000 AED
- Type 1 - Building 1A&02A&02B · 141 м² · 4 с/утип — от 3 310 000 AED
- Type 1.1 - Building 02B · 185 м² · 3 с/утип — от 3 310 000 AED
- Type 1.2 - Building Podium · 205 м² · 4 с/утип — от 3 310 000 AED
- Type 1.2 - Podium Building · 199 м² · 3 с/утип — от 3 310 000 AED
- Type 1 M - Podium Building · 241 м² · 4 с/утип — от 3 310 000 AED
- Type 1 - Podium Building · 242 м² · 4 с/утип — от 3 310 000 AED
Чертежи этих вариантов застройщик не публикует — пришлю по запросу вместе с наличием на сегодня.
Сколько стоит такая квартира
стартовая цена · $901 300 · 79,1 млн ₽
Подберу конкретную квартиру этой планировки и проверю цену против реестра.
Мастер-план и локация
Схемы из брошюры застройщика: расположение проекта, что вокруг и сколько ехать до города.
Где это находится
Dubai → Dubai Hills Estate → Park Lane
Сколько ехать от Park Lane Residences by Emaar
Время указано застройщиком в материалах проекта — это его заявление, а не расчёт маршрута. В час пик дорога занимает дольше; по конкретному адресу и времени суток проверю отдельно.
Что ещё строится рядом
Сравнить по реальным сделкам пока не с чем — в этом доме их ещё не было. Поэтому рядом ставлю новостройки Dubai Hills Estate с близким сроком сдачи и ценой: именно между ними и выбирают.
Parklandот 1 500 000 AEDсдача ноябрь 2028 · Emaar Properties · 14 сделок за год
Parkside Hillsот 1 511 000 AEDсдача июнь 2028 · Emaar Properties · 16 сделок за год
Vida Residences Club Pointот 1 610 000 AEDсдача февраль 2029 · Emaar Properties
Hillsedgeот 1 856 000 AEDсдача январь 2029 · Emaar Properties
Parkwoodот 1 916 000 AEDсдача январь 2029 · Emaar PropertiesAddress Residences at Dubai Hills Estateот 1 930 000 AEDсдача февраль 2029 · Emaar PropertiesВсе новостройки Dubai Hills Estate с прайсами застройщиков →
Смотреть шире
Park Lane Residences by Emaar — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в Park Lane Residences by Emaar?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Park Lane Residences by Emaar?
Сделок в реестре по этому комплексу пока нет — он на старте продаж. Ориентир от застройщика: от 1 400 000 AED.
Когда сдаётся Park Lane Residences by Emaar?
Заявленный застройщиком срок — октябрь 2028.
Какой платёжный план в Park Lane Residences by Emaar?
Застройщик предлагает план: 10/70/20. Первый взнос 10%. Проценты означают долю от цены: при покупке, в ходе строительства и на передаче ключей. Сверх цены — 4% пошлины Земельного департамента.
Может ли иностранец купить квартиру в Park Lane Residences by Emaar?
Да. Проект во freehold-зоне: иностранец оформляет полную собственность на своё имя, без ограничения срока и без местного партнёра. Свидетельство выдаёт Земельный департамент Дубая, покупатель вносится в государственный реестр. Сделку можно провести удалённо по доверенности — приезжать в Дубай не обязательно.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента (при цене 1 400 000 AED это 56 000 AED) плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Кто застройщик и как его проверить?
Застройщик — Emaar Properties. Мы собрали его проекты и реальные сделки по ним на отдельной странице — видно, что он уже сдал и по каким ценам продаётся вторичка. Деньги покупателя на новостройке идут не застройщику напрямую, а на эскроу-счёт под контролем Земельного департамента и раскрываются по мере готовности дома. Перед сделкой проверяю регистрацию проекта, эскроу и историю сдачи сроков.
Можно ли купить в Park Lane Residences by Emaar удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Какие планировки и площади есть в Park Lane Residences by Emaar?
Застройщик предлагает 54 планировки: 1-спальная от 56 до 88 м², от 1 400 000 AED; 1-спальная от 56 до 90 м², от 1 400 000 AED; 1-спальная от 79 м², от 1 400 000 AED; 2-спальная от 86 до 160 м², от 2 180 000 AED; 2-спальная от 86 до 197 м², от 2 180 000 AED; 3-спальная от 141 до 198 м², от 3 310 000 AED; 3-спальная от 141 до 185 м², от 3 310 000 AED; 3-спальная от 199 до 205 м², от 3 310 000 AED; 3-спальная от 241 до 242 м², от 5 580 000 AED. Чертежи каждой планировки — на этой странице выше, открываются в полный размер. Под конкретную квартиру пришлю план этажа и расположение окон.
Что есть на территории Park Lane Residences by Emaar?
По материалам застройщика: бассейн-инфинити, спортзал, зал для йоги, детская площадка. Содержание всего этого оплачивается сервисным сбором — он считается от площади квартиры и берётся ежегодно.
Дают ли ипотеку на квартиру в Park Lane Residences by Emaar?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.