Лёля ОгановаЛёля Оганованедвижимость Дубая
EN
Park Lane Residences by Emaar

Park Lane Residences by Emaar

Emaar PropertiesКлючи октябрь 2028· через 26 месяцев

Цена от застройщика

от 1 400 000 AED

$381 200 · 34,4 млн ₽

1-спальная 56 м², старт продаж

Первоначальный взнос

140 000 AED

$38 100 · 3,4 млн ₽

10% при бронировании

Рассрочка 26 месяцев до ключейFreehold — пожизненная собственность на иностранца

Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026

Обновлено: 21 августа 2026

Сделок по этому дому в реестре пока нет

Проект на стадии продаж застройщика, сдача — октябрь 2028. Квартиры перепродают уже после первых регистраций, поэтому медиан по этому дому ещё не существует: любая цифра «сколько тут реально платят» была бы выдумкой.

Что можно проверить прямо сейчас: цены застройщика и рассрочку ниже на странице, а справедливость этой цены — по соседним домам Dubai Hills Estate, где сделки уже идут.

Реальные цены сделок в Dubai Hills Estate →

Как платить в рассрочку

Проценты — доли от цены квартиры. Ниже они переведены в деньги: выберите тип, и все суммы пересчитаются.

Standard

Рассрочка до получения ключей

Всё выплачивается за время стройки. К моменту, когда вам отдают ключи, квартира оплачена полностью.

10%

Первый взнос при бронировании

140 000 AED

$38 100 · 3,4 млн ₽

70%

Платежи по ходу стройки

980 000 AED

$266 800 · 24,1 млн ₽

Несколько траншей по мере готовности дома — по этапам стройки, а не по календарю

20%

При получении ключей

280 000 AED

$76 200 · 6,9 млн ₽

Всего за квартиру 1 400 000 AED ($381 200 · 34,4 млн ₽).

Сверх этого при регистрации — 4% пошлины Земельного департамента 56 000 AED и регистрационный сбор.

Район Dubai Hills Estate — по реальным сделкам

2 350 AED/фут²

медиана метра по району

2 790

сделок с квартирами за год · ~156 в месяц

84 м²

средняя купленная квартира: студии 2% · 1-спальные 48% · 2+ 51%

Всё про Dubai Hills Estate: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →

Про проект

Park Lane Residences by Emaar — проект Emaar Properties в районе Dubai Hills Estate, квартал Park Lane. Заявленный срок сдачи — октябрь 2028.

У застройщика в продаже однокомнатные от 56 до 90 м² (от 1 400 000 AED), двухкомнатные от 86 до 197 м² (от 2 180 000 AED) и трёхкомнатные от 141 до 242 м² (от 3 310 000 AED). Всего 54 планировки — чертежи ниже на странице.

Застройщик предлагает рассрочку. Первый взнос — 10%. Собственность freehold: оформляется на иностранца без ограничения срока. Сверх цены — 4% пошлины Земельного департамента и регистрационные сборы.

По району медиана метра — 2 350 AED/фут² при 2 790 сделках с квартирами за год.

Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.

Ход проекта

  1. Старт бронирования09.01.2024
  2. Начало строительства10.01.2024
  3. Заявленная сдача31.10.2028

Даты — из карточки проекта у застройщика.

Что есть в доме

  • бассейн-инфинити
  • спортзал
  • зал для йоги
  • детская площадка

По материалам застройщика.

Планировки и цены

54 планировки от застройщика. Рядом — медиана реальных сделок этого типа по реестру.

1-спальная

  • Type 3 - Building 1A&1B&02A&02B · 64 м² · 1 с/утип — от 1 400 000 AED
  • Type 1.1 - Building 02A · 88 м² · 1 с/утип — от 1 400 000 AED
  • Type 4 - Building 02A&02B · 85 м² · 1 с/утип — от 1 400 000 AED
  • Type 2.1 - Building 1A&1B&02A&02B · 61 м² · 1 с/утип — от 1 400 000 AED
  • Type 02 - Building 1A&02A&02B · 68 м² · 1 с/утип — от 1 400 000 AED
  • Type 1 - Building 1A&1B · 61 м² · 1 с/утип — от 1 400 000 AED
  • Type 4 - Building 1A · 87 м² · 1 с/утип — от 1 400 000 AED
  • Type 1A - Building 1A&1B&02A&02B · 71 м² · 1 с/утип — от 1 400 000 AED
  • Type 3.1 - Building 1A&1B&02A · 56 м² · 1 с/утип — от 1 400 000 AED
  • Type 1- Building 02A · 60 м² · 1 с/утип — от 1 400 000 AED
  • Type 1.1- Building 1B · 90 м² · 1 с/утип — от 1 400 000 AED
  • Type 3 - Building 1A&1B&02A&02B · 64 м² · 1 с/утип — от 1 400 000 AED
  • Type 4 - Building 02A&02B · 85 м² · 1 с/утип — от 1 400 000 AED
  • Type 2.1 - Building 1A&1B&02A&02B · 61 м² · 1 с/утип — от 1 400 000 AED
  • Type 02 - Building 1A&02A&02B · 68 м² · 1 с/утип — от 1 400 000 AED
  • Type 1 - Building 1A&1B · 61 м² · 1 с/утип — от 1 400 000 AED
  • Type 1A - Building 1A&1B&02A&02B · 71 м² · 1 с/утип — от 1 400 000 AED
  • Type 3.1 - Building 1A&1B&02A · 56 м² · 1 с/утип — от 1 400 000 AED
  • Type 3.1 - Building 02B · 56 м² · 1 с/утип — от 1 400 000 AED
  • Type 1.1 - Building 02B · 88 м² · 1 с/утип — от 1 400 000 AED
  • Type 1.3 - Podium Building · 79 м² · 1 с/утип — от 1 400 000 AED

Чертежи этих вариантов застройщик не публикует — пришлю по запросу вместе с наличием на сегодня.

Сколько стоит такая квартира

У застройщика от1 400 000 AED

стартовая цена · $381 200 · 34,4 млн ₽

Подберу конкретную квартиру этой планировки и проверю цену против реестра.

2-спальная

  • Type 4 - Building 1A&1B&02A&02B · 160 м² · 2 с/утип — от 2 180 000 AED
  • Type 3.1 - Building 1A&1B&02A&02B · 86 м² · 2 с/утип — от 2 180 000 AED
  • Type 1A.1 - Building 1A · 146 м² · 2 с/утип — от 2 180 000 AED
  • Type 3 - Building 1A&1B&02A&02B · 101 м² · 2 с/утип — от 2 180 000 AED
  • Type 1 - Building 1A&1B&02A&02B · 104 м² · 2 с/утип — от 2 180 000 AED
  • Type 1A - Building 1A&1B&02A&02B · 97 м² · 2 с/утип — от 2 180 000 AED
  • Type 1.1 - Building 1A · 157 м² · 2 с/утип — от 2 180 000 AED
  • Type 1.1- Building 02A · 155 м² · 2 с/утип — от 2 180 000 AED
  • Type 4.1 -Building 1A&1B&02A&02B · 98 м² · 2 с/утип — от 2 180 000 AED
  • Type 1 A.1 - Building 02A · 144 м² · 2 с/утип — от 2 180 000 AED
  • Type 2.1 - Building 1A&1B&02A&02B · 121 м² · 2 с/утип — от 2 180 000 AED
  • Type 2 - Building 1A&1B&02A&02B · 140 м² · 2 с/утип — от 2 180 000 AED
  • Type 4 - Building 1A&1B&02A&02B · 160 м² · 2 с/утип — от 2 180 000 AED
  • Type 3.1 - Building 1A&1B&02A&02B · 86 м² · 2 с/утип — от 2 180 000 AED
  • Type 3 - Building 1A&1B&02A&02B · 101 м² · 2 с/утип — от 2 180 000 AED
  • Type 1 - Building 1A&1B&02A&02B · 104 м² · 2 с/утип — от 2 180 000 AED
  • Type 1A - Building 1A&1B&02A&02B · 97 м² · 2 с/утип — от 2 180 000 AED
  • Type 1 - Building 1B · 145 м² · 2 с/утип — от 2 180 000 AED
  • Type 4.1 -Building 1A&1B&02A&02B · 98 м² · 2 с/утип — от 2 180 000 AED
  • Type 1.1 - Building 1B · 197 м² · 2 с/утип — от 2 180 000 AED
  • Type 1.1 - Building 02B · 141 м² · 2 с/утип — от 2 180 000 AED
  • Type 2.1 - Building 1A&1B&02A&02B · 121 м² · 2 с/утип — от 2 180 000 AED
  • Type 2 - Building 1A&1B&02A&02B · 140 м² · 2 с/утип — от 2 180 000 AED

Чертежи этих вариантов застройщик не публикует — пришлю по запросу вместе с наличием на сегодня.

Сколько стоит такая квартира

У застройщика от2 180 000 AED

стартовая цена · $593 600 · 53,6 млн ₽

Подберу конкретную квартиру этой планировки и проверю цену против реестра.

3-спальная

  • Type 1.1 - Building 02A · 193 м² · 4 с/утип — от 3 310 000 AED
  • Type 1.1 - Building 1A · 198 м² · 4 с/утип — от 3 310 000 AED
  • Type 1 - Building 1A&02A&02B · 141 м² · 4 с/утип — от 3 310 000 AED
  • Type 1- Building 1B · 142 м² · 4 с/утип — от 3 310 000 AED
  • Type 1 - Building 1A&02A&02B · 141 м² · 4 с/утип — от 3 310 000 AED
  • Type 1.1 - Building 02B · 185 м² · 3 с/утип — от 3 310 000 AED
  • Type 1.2 - Building Podium · 205 м² · 4 с/утип — от 3 310 000 AED
  • Type 1.2 - Podium Building · 199 м² · 3 с/утип — от 3 310 000 AED
  • Type 1 M - Podium Building · 241 м² · 4 с/утип — от 3 310 000 AED
  • Type 1 - Podium Building · 242 м² · 4 с/утип — от 3 310 000 AED

Чертежи этих вариантов застройщик не публикует — пришлю по запросу вместе с наличием на сегодня.

Сколько стоит такая квартира

У застройщика от3 310 000 AED

стартовая цена · $901 300 · 81,3 млн ₽

Подберу конкретную квартиру этой планировки и проверю цену против реестра.

Где это находится

Dubai → Dubai Hills Estate → Park Lane

Park Lane Residences by Emaar — точка на карте по координатам застройщика · Яндекс.Карты

Что ещё строится рядом

Сравнить по реальным сделкам пока не с чем — в этом доме их ещё не было. Поэтому рядом ставлю новостройки Dubai Hills Estate с близким сроком сдачи и ценой: именно между ними и выбирают.

Parklandот 1 500 000 AEDсдача ноябрь 2028 · Emaar Properties · 14 сделок за годParkside Hillsот 1 511 000 AEDсдача июнь 2028 · Emaar Properties · 16 сделок за годVida Residences Club Pointот 1 610 000 AEDсдача февраль 2029 · Emaar PropertiesHillsedgeот 1 856 000 AEDсдача январь 2029 · Emaar PropertiesParkwoodот 1 916 000 AEDсдача январь 2029 · Emaar PropertiesAddress Residences at Dubai Hills Estateот 1 930 000 AEDсдача февраль 2029 · Emaar Properties

Все новостройки Dubai Hills Estate с прайсами застройщиков →

Смотреть шире

Park Lane Residences by Emaar — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.

Сколько стоит квартира в Дубаереальные цены по типам, бюджету и районам →Индекс Лёликак меняется цена метра по всему городу, помесячно →Онлайн-оценка квартирыцена конкретной квартиры по сделкам её дома →Объявления против сделокна сколько реально сбрасывают и где торг работает →

Интересует квартира в Park Lane Residences by Emaar?

Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег

Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.

Написать в WhatsApp

Частые вопросы

Сколько на самом деле стоит квартира в Park Lane Residences by Emaar?

Сделок в реестре по этому комплексу пока нет — он на старте продаж. Ориентир от застройщика: от 1 400 000 AED.

Когда сдаётся Park Lane Residences by Emaar?

Заявленный застройщиком срок — октябрь 2028.

Какой платёжный план в Park Lane Residences by Emaar?

Застройщик предлагает план: 10/70/20. Первый взнос 10%. Проценты означают долю от цены: при покупке, в ходе строительства и на передаче ключей. Сверх цены — 4% пошлины Земельного департамента.

Может ли иностранец купить квартиру в Park Lane Residences by Emaar?

Да. Проект во freehold-зоне: иностранец оформляет полную собственность на своё имя, без ограничения срока и без местного партнёра. Свидетельство выдаёт Земельный департамент Дубая, покупатель вносится в государственный реестр. Сделку можно провести удалённо по доверенности — приезжать в Дубай не обязательно.

Какие расходы сверх цены квартиры?

Основное — 4% пошлины Земельного департамента (при цене 1 400 000 AED это 56 000 AED) плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.

Кто застройщик и как его проверить?

Застройщик — Emaar Properties. Мы собрали его проекты и реальные сделки по ним на отдельной странице — видно, что он уже сдал и по каким ценам продаётся вторичка. Деньги покупателя на новостройке идут не застройщику напрямую, а на эскроу-счёт под контролем Земельного департамента и раскрываются по мере готовности дома. Перед сделкой проверяю регистрацию проекта, эскроу и историю сдачи сроков.

Можно ли купить в Park Lane Residences by Emaar удалённо из России?

Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.

Какие планировки и площади есть в Park Lane Residences by Emaar?

Застройщик предлагает 54 планировки: 1-спальная от 56 до 88 м², от 1 400 000 AED; 1-спальная от 56 до 90 м², от 1 400 000 AED; 1-спальная от 79 м², от 1 400 000 AED; 2-спальная от 86 до 160 м², от 2 180 000 AED; 2-спальная от 86 до 197 м², от 2 180 000 AED; 3-спальная от 141 до 198 м², от 3 310 000 AED; 3-спальная от 141 до 185 м², от 3 310 000 AED; 3-спальная от 199 до 205 м², от 3 310 000 AED; 3-спальная от 241 до 242 м², от 5 580 000 AED. Чертежи каждой планировки — на этой странице выше, открываются в полный размер. Под конкретную квартиру пришлю план этажа и расположение окон.

Что есть на территории Park Lane Residences by Emaar?

По материалам застройщика: бассейн-инфинити, спортзал, зал для йоги, детская площадка. Содержание всего этого оплачивается сервисным сбором — он считается от площади квартиры и берётся ежегодно.

Дают ли ипотеку на квартиру в Park Lane Residences by Emaar?

Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.

Откуда данные о ценах?

Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.

Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.