Golf Place Phase 2 By Emaar
Emaar PropertiesКлючи июнь 2024· через 0 месяцев
Цена от застройщика
от 6 366 000 AED
$1 733 400 · 156,4 млн ₽
стартовая цена застройщика
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Сделок по этому дому в реестре пока нет
Проект на стадии продаж застройщика, сдача — июнь 2024. Квартиры перепродают уже после первых регистраций, поэтому медиан по этому дому ещё не существует: любая цифра «сколько тут реально платят» была бы выдумкой.
Что можно проверить прямо сейчас: цены застройщика и рассрочку ниже на странице, а справедливость этой цены — по соседним домам Dubai Hills Estate, где сделки уже идут.
Как платить в рассрочку
Проценты — доли от цены квартиры. Ниже они переведены в деньги: выберите тип, и все суммы пересчитаются.
Standard
Рассрочка ещё на 3 года после получения ключей
К заселению выплачено 60%. Остальное гасится, когда квартира уже ваша — можно платить с арендных денег.
10%
Первый взнос при бронировании
637 000 AED
$173 300 · 15,6 млн ₽
40%
Платежи по ходу стройки
2 546 000 AED
$693 400 · 62,6 млн ₽
Несколько траншей по мере готовности дома — по этапам стройки, а не по календарю
10%
При получении ключей
637 000 AED
$173 300 · 15,6 млн ₽
40%
После получения ключей
2 546 000 AED
$693 400 · 62,6 млн ₽
≈ 70 700 AED ($19 300 · 1,7 млн ₽) в месяц. Квартира уже ваша — можно сдавать и гасить с арендных денег
До заселения нужно 3 820 000 AED ($1 040 000 · 93,9 млн ₽) вместо 6 366 000 AED — вход в ту же квартиру дешевле на 2 546 000 AED.
Срок рассрочки после ключей взят типовой для рынка — 36 месяцев; точный график в договоре застройщика, запрошу под вашу квартиру.
Район Dubai Hills Estate — по реальным сделкам
2 350 AED/фут²
медиана метра по району
2 790
сделок с квартирами за год · ~156 в месяц
84 м²
средняя купленная квартира: студии 2% · 1-спальные 48% · 2+ 51%
Всё про Dubai Hills Estate: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
Golf Place Phase 2 By Emaar — проект Emaar Properties в районе Dubai Hills Estate, квартал Golf Place 2. Застройщик заявлял сдачу в июне 2024; подтверждения в реестре пока нет, статус уточняю у застройщика.
Застройщик предлагает рассрочку: часть суммы платится уже после получения ключей. Собственность freehold: оформляется на иностранца без ограничения срока. Сверх цены — 4% пошлины Земельного департамента и регистрационные сборы.
По району медиана метра — 2 350 AED/фут² при 2 790 сделках с квартирами за год.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
Ход проекта
- Старт бронирования01.11.2019
- Начало строительства02.11.2019
- Заявленная сдача29.06.2024
Даты — из карточки проекта у застройщика.
Что есть в доме
- фитнес-клуб
- спортзал
- рестораны
- валет-паркинг
- общий бассейн
- детская площадка
По материалам застройщика.
Планировки и цены
16 планировок от застройщика. Рядом — медиана реальных сделок этого типа по реестру.
Другие типы
- Type D1 Modern · 476 м²цена по запросу
- Type D1 Elegant · 520 м²цена по запросу
- Type D1 Contemporary · 505 м²цена по запросу
- Type D2 Modern · 523 м²цена по запросу
- Type D2 Contemporary · 534 м²цена по запросу
- Type D2 Elegant · 535 м²цена по запросу
- Type D3 Contemporary · 657 м²цена по запросу
- Type D3 Elegant · 662 м²цена по запросу
- Type D3 Modern · 640 м²цена по запросу
- Type 4 Elegant · 685 м²цена по запросу
- Type B2 Contemporary · 789 м²цена по запросу
- Type B2 Modern · 819 м²цена по запросу
- Type B2 Elegant · 820 м²цена по запросу
- Type B3 Elegant · 869 м²цена по запросу
- Type B3 Modern · 878 м²цена по запросу
- Type B3 Contemporary · 928 м²цена по запросу
Чертежи этих вариантов застройщик не публикует — пришлю по запросу вместе с наличием на сегодня.
Где это находится
Dubai → Dubai Hills Estate → Golf Place → Golf Place 2
Смотреть шире
Golf Place Phase 2 By Emaar — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в Golf Place Phase 2 By Emaar?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Golf Place Phase 2 By Emaar?
Сделок в реестре по этому комплексу пока нет — он на старте продаж. Ориентир от застройщика: от 6 366 000 AED.
Когда сдаётся Golf Place Phase 2 By Emaar?
Заявленный застройщиком срок — июнь 2024.
Какой платёжный план в Golf Place Phase 2 By Emaar?
Застройщик предлагает план: 10/40/10/40. Первый взнос по договорённости. Проценты — доли от цены; к каким этапам они привязаны, застройщик в прайсе не расшифровывает — уточню у него по вашей квартире. Сверх цены — 4% пошлины Земельного департамента.
Может ли иностранец купить квартиру в Golf Place Phase 2 By Emaar?
Да. Проект во freehold-зоне: иностранец оформляет полную собственность на своё имя, без ограничения срока и без местного партнёра. Свидетельство выдаёт Земельный департамент Дубая, покупатель вносится в государственный реестр. Сделку можно провести удалённо по доверенности — приезжать в Дубай не обязательно.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента (при цене 6 366 000 AED это 255 000 AED) плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Кто застройщик и как его проверить?
Застройщик — Emaar Properties. Мы собрали его проекты и реальные сделки по ним на отдельной странице — видно, что он уже сдал и по каким ценам продаётся вторичка. Деньги покупателя на новостройке идут не застройщику напрямую, а на эскроу-счёт под контролем Земельного департамента и раскрываются по мере готовности дома. Перед сделкой проверяю регистрацию проекта, эскроу и историю сдачи сроков.
Можно ли купить в Golf Place Phase 2 By Emaar удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Какие планировки и площади есть в Golf Place Phase 2 By Emaar?
Застройщик предлагает 16 планировок: . Чертежи каждой планировки — на этой странице выше, открываются в полный размер. Под конкретную квартиру пришлю план этажа и расположение окон.
Что есть на территории Golf Place Phase 2 By Emaar?
По материалам застройщика: фитнес-клуб, спортзал, рестораны, валет-паркинг, общий бассейн, детская площадка. Содержание всего этого оплачивается сервисным сбором — он считается от площади квартиры и берётся ежегодно.
Дают ли ипотеку на квартиру в Golf Place Phase 2 By Emaar?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.