Enso Amber
Enso DevelopmentКлючи июнь 2027· через 8 месяцев
Цена от застройщика
от 1 098 000 AED
$298 900 · 26,2 млн ₽
студия 44 м², старт продаж
Первоначальный взнос
220 000 AED
$59 800 · 5,2 млн ₽
20% при бронировании
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 11.10.2026
Обновлено: 11 октября 2026
Сделок по этому дому в реестре пока нет
Проект на стадии продаж застройщика, сдача — июнь 2027. Квартиры перепродают уже после первых регистраций, поэтому медиан по этому дому ещё не существует: любая цифра «сколько тут реально платят» была бы выдумкой.
Что можно проверить прямо сейчас: цены застройщика и рассрочку ниже на странице, а справедливость этой цены — по соседним домам Al Satwa, где сделки уже идут.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — июль 2025
42
сделки за 3 года · 42 за 2 года · 40 за год
2 168 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 2 164
1 547 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр держится ровно на уровне трёхлетней медианы.
Сделок за последний год 40 против 2 годом раньше — оборот вырос на 1900%: дом стал ликвиднее.
Все сделки — на стадии стройки: готовых перепродаж в реестре ещё не было.
Как это выглядит
Визуализации застройщика — фактическая отделка может отличаться. Нажмите, чтобы увеличить.
Как платить в рассрочку
Проценты — доли от цены квартиры. Ниже они переведены в деньги: выберите тип, и все суммы пересчитаются.
Вариант 1
Рассрочка до получения ключей
Всё выплачивается за время стройки. К моменту, когда вам отдают ключи, квартира оплачена полностью.
20%
Первый взнос при бронировании
220 000 AED
$59 800 · 5,2 млн ₽
40%
Платежи по ходу стройки
439 000 AED
$119 500 · 10,5 млн ₽
Несколько траншей по мере готовности дома — по этапам стройки, а не по календарю
40%
При получении ключей
439 000 AED
$119 500 · 10,5 млн ₽
Всего за квартиру 1 098 000 AED ($298 900 · 26,2 млн ₽).
Сверх этого при регистрации — 4% пошлины Земельного департамента 43 900 AED и регистрационный сбор.
Вариант 2
Рассрочка до получения ключей
Всё выплачивается за время стройки. К моменту, когда вам отдают ключи, квартира оплачена полностью.
20%
Первый взнос при бронировании
220 000 AED
$59 800 · 5,2 млн ₽
10%
Платежи по ходу стройки
110 000 AED
$29 900 · 2,6 млн ₽
Несколько траншей по мере готовности дома — по этапам стройки, а не по календарю
70%
При получении ключей
768 000 AED
$209 200 · 18,4 млн ₽
Всего за квартиру 1 098 000 AED ($298 900 · 26,2 млн ₽).
Сверх этого при регистрации — 4% пошлины Земельного департамента 43 900 AED и регистрационный сбор.
Вариант 3
Рассрочка до получения ключей
Всё выплачивается за время стройки. К моменту, когда вам отдают ключи, квартира оплачена полностью.
20%
Первый взнос при бронировании
220 000 AED
$59 800 · 5,2 млн ₽
30%
Платежи по ходу стройки
329 000 AED
$89 700 · 7,9 млн ₽
Несколько траншей по мере готовности дома — по этапам стройки, а не по календарю
50%
При получении ключей
549 000 AED
$149 400 · 13,1 млн ₽
Всего за квартиру 1 098 000 AED ($298 900 · 26,2 млн ₽).
Сверх этого при регистрации — 4% пошлины Земельного департамента 43 900 AED и регистрационный сбор.
Про проект
Enso Amber — проект Enso Development в районе Al Satwa. Заявленный срок сдачи — июнь 2027.
У застройщика в продаже студии от 44 до 74 м² (от 1 098 000 AED), однокомнатные от 67 до 134 м² (от 1 700 000 AED), двухкомнатные от 139 м² (от 3 510 000 AED) и трёхкомнатные от 164 м² (от 3 750 000 AED). Всего 12 планировок — чертежи ниже на странице.
Застройщик предлагает 3 варианта рассрочки. Первый взнос — 20%. Собственность freehold: оформляется на иностранца без ограничения срока.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
Ход проекта
- Старт бронирования01.09.2024
- Начало строительства02.09.2024
- Заявленная сдача30.06.2027
Даты — из карточки проекта у застройщика.
Что есть в доме
- озеленённые сады
- спортзал
- рестораны
- крытый бассейн
- видеонаблюдение
- зона барбекю
- детская площадка
По материалам застройщика.
Планировки и цены
12 планировок от застройщика. Рядом — медиана реальных сделок этого типа по реестру.
Студия
- S2 · 48 м² · 1 с/утип — от 1 098 000 AED
- S3 · 44 м² · 1 с/утип — от 1 098 000 AED
- S1 · 74 м² · 1 с/утип — от 1 098 000 AED
Чертежи этих вариантов застройщик не публикует — пришлю по запросу вместе с наличием на сегодня.
Сколько стоит такая квартира
стартовая цена · $298 900 · 26,2 млн ₽
Подберу конкретную квартиру этой планировки и проверю цену против реестра.
1-спальная
- BS1 · 79 м² · 2 с/утип — от 1 700 000 AED
- B2 · 67 м² · 2 с/утип — от 1 700 000 AED
- BS2 · 80 м² · 2 с/утип — от 1 700 000 AED
- B4 · 74 м² · 2 с/утип — от 1 700 000 AED
- BS3 · 93 м² · 2 с/утип — от 1 700 000 AED
- B1 · 105 м² · 2 с/утип — от 1 700 000 AED
- B3 · 134 м² · 2 с/утип — от 1 700 000 AED
Чертежи этих вариантов застройщик не публикует — пришлю по запросу вместе с наличием на сегодня.
Сколько стоит такая квартира
стартовая цена · $462 900 · 40,6 млн ₽
Подберу конкретную квартиру этой планировки и проверю цену против реестра.
2-спальная
- 2BS · 139 м² · 3 с/утип — от 3 510 000 AED
Чертежи этих вариантов застройщик не публикует — пришлю по запросу вместе с наличием на сегодня.
Сколько стоит такая квартира
стартовая цена · $955 800 · 83,9 млн ₽
Подберу конкретную квартиру этой планировки и проверю цену против реестра.
3-спальная
- 3BS · 164 м² · 4 с/утип — от 3 750 000 AED
Чертежи этих вариантов застройщик не публикует — пришлю по запросу вместе с наличием на сегодня.
Сколько стоит такая квартира
стартовая цена · $1 021 100 · 89,7 млн ₽
Подберу конкретную квартиру этой планировки и проверю цену против реестра.
Мастер-план и локация
Схемы из брошюры застройщика: расположение проекта, что вокруг и сколько ехать до города.
Где это находится
Dubai → Al Satwa → Jumeirah Garden City → Enso Amber
Сколько ехать от Enso Amber
Время указано застройщиком в материалах проекта — это его заявление, а не расчёт маршрута. В час пик дорога занимает дольше; по конкретному адресу и времени суток проверю отдельно.
Что ещё строится рядом
Сравнить по реальным сделкам пока не с чем — в этом доме их ещё не было. Поэтому рядом ставлю новостройки Al Satwa с близким сроком сдачи и ценой: именно между ними и выбирают.
Rose Gardens 1от 1 020 000 AEDсдача март 2027 · Roz Real Estate Development
Chelsea Gardensот 1 151 000 AEDсдача февраль 2027 · Alaia Developments
Purvanchal Triana Residencesот 946 000 AEDсдача март 2027 · Purvanchal Developers
Olivia Gardens Residenceот 824 000 AEDсдача апрель 2027 · Segrex Development
Double Tree by Hiltonот 1 620 000 AEDсдача июнь 2027 · HiltonВсе новостройки Al Satwa с прайсами застройщиков →
Смотреть шире
Enso Amber — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в Enso Amber?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Enso Amber?
Сделок в реестре по этому комплексу пока нет — он на старте продаж. Ориентир от застройщика: от 1 098 000 AED.
Когда сдаётся Enso Amber?
Заявленный застройщиком срок — июнь 2027.
Какой платёжный план в Enso Amber?
Застройщик предлагает 3 плана: Option 1: 20/40/40; Option 2: 20/10/70; Option 3: 20/30/50. Первый взнос 20%. Проценты означают долю от цены: при покупке, в ходе строительства и на передаче ключей. Сверх цены — 4% пошлины Земельного департамента.
Может ли иностранец купить квартиру в Enso Amber?
Да. Проект во freehold-зоне: иностранец оформляет полную собственность на своё имя, без ограничения срока и без местного партнёра. Свидетельство выдаёт Земельный департамент Дубая, покупатель вносится в государственный реестр. Сделку можно провести удалённо по доверенности — приезжать в Дубай не обязательно.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента (при цене 1 098 000 AED это 44 000 AED) плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Кто застройщик и как его проверить?
Застройщик — Enso Development. Мы собрали его проекты и реальные сделки по ним на отдельной странице — видно, что он уже сдал и по каким ценам продаётся вторичка. Деньги покупателя на новостройке идут не застройщику напрямую, а на эскроу-счёт под контролем Земельного департамента и раскрываются по мере готовности дома. Перед сделкой проверяю регистрацию проекта, эскроу и историю сдачи сроков.
Можно ли купить в Enso Amber удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Какие планировки и площади есть в Enso Amber?
Застройщик предлагает 12 планировок: студия от 44 до 74 м², от 1 098 000 AED; 1-спальная от 67 до 134 м², от 1 700 000 AED; 2-спальная от 139 м², от 3 510 000 AED; 3-спальная от 164 м², от 3 750 000 AED. Чертежи каждой планировки — на этой странице выше, открываются в полный размер. Под конкретную квартиру пришлю план этажа и расположение окон.
Что есть на территории Enso Amber?
По материалам застройщика: озеленённые сады, спортзал, рестораны, крытый бассейн, видеонаблюдение, зона барбекю, детская площадка. Содержание всего этого оплачивается сервисным сбором — он считается от площади квартиры и берётся ежегодно.
Дают ли ипотеку на квартиру в Enso Amber?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.