Elvira
Emaar PropertiesКлючи декабрь 2026· через 4 месяца
Цена от застройщика
от 2 796 000 AED
$761 300 · 68,7 млн ₽
1-спальная 64 м², старт продаж
Первоначальный взнос
280 000 AED
$76 100 · 6,9 млн ₽
10% при бронировании
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Сделок по этому дому в реестре пока нет
Проект на стадии продаж застройщика, сдача — декабрь 2026. Квартиры перепродают уже после первых регистраций, поэтому медиан по этому дому ещё не существует: любая цифра «сколько тут реально платят» была бы выдумкой.
Что можно проверить прямо сейчас: цены застройщика и рассрочку ниже на странице, а справедливость этой цены — по соседним домам Dubai Hills Estate, где сделки уже идут.
Как платить в рассрочку
Проценты — доли от цены квартиры. Ниже они переведены в деньги: выберите тип, и все суммы пересчитаются.
Standard
Рассрочка до получения ключей
Всё выплачивается за время стройки. К моменту, когда вам отдают ключи, квартира оплачена полностью.
10%
Первый взнос при бронировании
280 000 AED
$76 100 · 6,9 млн ₽
70%
Платежи по ходу стройки
1 957 000 AED
$532 900 · 48,1 млн ₽
Несколько траншей по мере готовности дома — по этапам стройки, а не по календарю
20%
При получении ключей
559 000 AED
$152 300 · 13,7 млн ₽
Всего за квартиру 2 796 000 AED ($761 300 · 68,7 млн ₽).
Сверх этого при регистрации — 4% пошлины Земельного департамента 112 000 AED и регистрационный сбор.
Район Dubai Hills Estate — по реальным сделкам
2 350 AED/фут²
медиана метра по району
2 790
сделок с квартирами за год · ~156 в месяц
84 м²
средняя купленная квартира: студии 2% · 1-спальные 48% · 2+ 51%
Всё про Dubai Hills Estate: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
Elvira — проект Emaar Properties в районе Dubai Hills Estate, квартал Elvira at Dubai Hills Estate. Заявленный срок сдачи — декабрь 2026.
У застройщика в продаже однокомнатные от 64 до 67 м², двухкомнатные от 99 до 106 м² и трёхкомнатные от 139 до 315 м². Всего 64 планировки — чертежи ниже на странице.
Застройщик предлагает рассрочку. Первый взнос — 10%. Собственность freehold: оформляется на иностранца без ограничения срока. Сверх цены — 4% пошлины Земельного департамента и регистрационные сборы.
По району медиана метра — 2 350 AED/фут² при 2 790 сделках с квартирами за год.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
Ход проекта
- Старт бронирования28.04.2023
- Начало строительства29.04.2024
- Заявленная сдача31.12.2026
Даты — из карточки проекта у застройщика.
Что есть в доме
- спортзал
- центральный кондиционер
- балкон
- общий бассейн
- охрана
- детский бассейн
По материалам застройщика.
Планировки и цены
64 планировки от застройщика. Рядом — медиана реальных сделок этого типа по реестру.
1-спальная
- B1-Type 1 Level 1-10 · 65 м² · 1 с/уцена по запросу
- B1-Type 1 Level 11-14 · 65 м² · 1 с/уцена по запросу
- B1-Type 3 Level 1-10 · 65 м² · 1 с/уцена по запросу
- B1-Type 4 Level 3-12 · 65 м² · 1 с/уцена по запросу
- B1-Type 5 Level 3-11 · 67 м² · 1 с/уцена по запросу
- B1-Type 2 Level 1-10 · 64 м² · 1 с/уцена по запросу
- B1-Type 3 Level 11-14 · 65 м² · 1 с/уцена по запросу
- B1-Type 5 Level 12-16 · 67 м² · 1 с/уцена по запросу
- B1-Type 4 Level 13-14 · 65 м² · 1 с/уцена по запросу
- B1-Type 3 Level 1-10 · 65 м² · 1 с/уцена по запросу
- B1-Type 3 Level 14-16 · 65 м² · 1 с/уцена по запросу
- B1-Type 1 · 65 м² · 1 с/уцена по запросу
- B1-Type 6 Level 1-10 · 65 м² · 1 с/уцена по запросу
- B1-Type 6 Level 9-12 · 65 м² · 1 с/уцена по запросу
- B1-Type 2 Level 11-12 · 64 м² · 1 с/уцена по запросу
- B1-Type 3 Level 11-13 · 65 м² · 1 с/уцена по запросу
- B1-Type 1 Level 3-12 · 65 м² · 1 с/уцена по запросу
Чертежи этих вариантов застройщик не публикует — пришлю по запросу вместе с наличием на сегодня.
2-спальная
- B1-Type 2 Level 10-13 · 106 м² · 2 с/уцена по запросу
- B1-Type 3 Level 3-8,11-13 · 99 м² · 2 с/уцена по запросу
- B1-Type 2 Level 1-9 · 106 м² · 2 с/уцена по запросу
- B1-Type 5 Level 15-16 · 99 м² · 2 с/уцена по запросу
- B1-Type 1 Level 2-11 · 102 м² · 2 с/уцена по запросу
- B1-Type 1 Level 12-16 · 102 м² · 2 с/уцена по запросу
- B1-Type 5 Level 11-14 · 99 м² · 2 с/уцена по запросу
- B1-Type 6 Level 3-12 · 100 м² · 2 с/уцена по запросу
- B1-Type 5 Level 1-10 · 99 м² · 2 с/уцена по запросу
- B1-Type 2 Level 1-9 · 106 м² · 2 с/уцена по запросу
- B1-Type 2 Level 10-13 · 106 м² · 2 с/уцена по запросу
- B1-Type 4 Level 13-16 · 99 м² · 2 с/уцена по запросу
- B1-Type 4 Level 3-8 · 99 м² · 2 с/уцена по запросу
- B1-Type 3 Level 14-16 · 99 м² · 2 с/уцена по запросу
- B1-Type 3 Level 1-10 · 99 м² · 2 с/уцена по запросу
- B1-Type 3 Level 14-16 · 99 м² · 2 с/уцена по запросу
- B1-Type 3 Level 11-13 · 99 м² · 2 с/уцена по запросу
- B1-Type 6 Level 13-16 · 100 м² · 2 с/уцена по запросу
- B1-Type 4 Level 1,2,9-11 · 99 м² · 2 с/уцена по запросу
- B1-Type 3 Level 1-10 · 99 м² · 2 с/уцена по запросу
- B1-Type 2 Level 14-16 · 106 м² · 2 с/уцена по запросу
- B1-Type 1 Level 2-11 · 102 м² · 2 с/уцена по запросу
- B1-Type 2 Level 1-9 · 106 м² · 2 с/уцена по запросу
Чертежи этих вариантов застройщик не публикует — пришлю по запросу вместе с наличием на сегодня.
3-спальная
- B1-Type 2 Level 13-16 · 139 м² · 3 с/уцена по запросу
- B1-Type 2 Level 3-12 · 139 м² · 3 с/уцена по запросу
- B1-Type 1 Level 1-10 · 155 м² · 3 с/уцена по запросу
- B1-Type 3 Level 9-12 · 141 м² · 3 с/уцена по запросу
- B1-Type 2 Level 3-12 · 139 м² · 3 с/уцена по запросу
- B1-Type 3 Level 3-12 · 141 м² · 3 с/уцена по запросу
- B1-Type 3 Level 3-12 · 141 м² · 3 с/уцена по запросу
- B1-Type 6 Level 2 · 183 м² · 3 с/уцена по запросу
- B02-Type 1 Level 1-10 · 155 м² · 3 с/уцена по запросу
- B1-Type 5 Level 2 · 195 м² · 3 с/уцена по запросу
- B1-Type 5 Level 2 · 196 м² · 3 с/уцена по запросу
- B1-Type 6 Level 2 · 207 м² · 3 с/уцена по запросу
- B1-Type 4 Level 2 · 315 м² · 3 с/уцена по запросу
- B1-Type 2 Level 1-10 · 139 м² · 3 с/уцена по запросу
- B1-Type 7 Level 2 · 213 м² · 3 с/уцена по запросу
- B1-Type 1 Level 15 · 235 м² · 3 с/уцена по запросу
- B1-Type 1 Level 11,13,15 · 235 м² · 3 с/уцена по запросу
- B1-Type 1 Level 11,13 · 235 м² · 3 с/уцена по запросу
- B1-Type 1 Unit 1501, 1521 · 235 м² · 3 с/уцена по запросу
- B1-Type 1 Level 15 · 235 м² · 3 с/уцена по запросу
- B1-Type 2 Level 9,11 · 232 м² · 3 с/уцена по запросу
- B1-Type 2 Level 9,11 · 232 м² · 3 с/уцена по запросу
- B1-Unit 02, 04, 06 Ground Level · 222 м² · 5 с/уцена по запросу
- B1-Unit 01, 03, 05 Ground Level · 222 м² · 5 с/уцена по запросу
Чертежи этих вариантов застройщик не публикует — пришлю по запросу вместе с наличием на сегодня.
Где это находится
Dubai → Dubai Hills Estate → Elvira at Dubai Hills Estate
Что ещё строится рядом
Сравнить по реальным сделкам пока не с чем — в этом доме их ещё не было. Поэтому рядом ставлю новостройки Dubai Hills Estate с близким сроком сдачи и ценой: именно между ними и выбирают.
Все новостройки Dubai Hills Estate с прайсами застройщиков →
Смотреть шире
Elvira — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в Elvira?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Elvira?
Сделок в реестре по этому комплексу пока нет — он на старте продаж. Ориентир от застройщика: от 2 796 000 AED.
Когда сдаётся Elvira?
Заявленный застройщиком срок — декабрь 2026.
Какой платёжный план в Elvira?
Застройщик предлагает план: 10/70/20. Первый взнос 10%. Проценты означают долю от цены: при покупке, в ходе строительства и на передаче ключей. Сверх цены — 4% пошлины Земельного департамента.
Может ли иностранец купить квартиру в Elvira?
Да. Проект во freehold-зоне: иностранец оформляет полную собственность на своё имя, без ограничения срока и без местного партнёра. Свидетельство выдаёт Земельный департамент Дубая, покупатель вносится в государственный реестр. Сделку можно провести удалённо по доверенности — приезжать в Дубай не обязательно.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента (при цене 2 796 000 AED это 112 000 AED) плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Кто застройщик и как его проверить?
Застройщик — Emaar Properties. Мы собрали его проекты и реальные сделки по ним на отдельной странице — видно, что он уже сдал и по каким ценам продаётся вторичка. Деньги покупателя на новостройке идут не застройщику напрямую, а на эскроу-счёт под контролем Земельного департамента и раскрываются по мере готовности дома. Перед сделкой проверяю регистрацию проекта, эскроу и историю сдачи сроков.
Можно ли купить в Elvira удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Какие планировки и площади есть в Elvira?
Застройщик предлагает 64 планировки: 1-спальная от 64 до 67 м²; 2-спальная от 99 до 106 м²; 3-спальная от 139 до 315 м²; 3-спальная от 232 до 235 м²; 3-спальная от 222 м². Чертежи каждой планировки — на этой странице выше, открываются в полный размер. Под конкретную квартиру пришлю план этажа и расположение окон.
Что есть на территории Elvira?
По материалам застройщика: спортзал, центральный кондиционер, балкон, общий бассейн, охрана, детский бассейн. Содержание всего этого оплачивается сервисным сбором — он считается от площади квартиры и берётся ежегодно.
Дают ли ипотеку на квартиру в Elvira?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.