DaVinci Tower
Dar AL Arkan PropertiesКлючи июнь 2024· через 0 месяцев
Цена от застройщика
от 1 320 000 AED
$359 400 · 32,4 млн ₽
2-спальная, старт продаж
Первоначальный взнос
264 000 AED
$71 900 · 6,5 млн ₽
20% при бронировании
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Сделок по этому дому в реестре пока нет
Проект на стадии продаж застройщика, сдача — июнь 2024. Квартиры перепродают уже после первых регистраций, поэтому медиан по этому дому ещё не существует: любая цифра «сколько тут реально платят» была бы выдумкой.
Что можно проверить прямо сейчас: цены застройщика и рассрочку ниже на странице, а справедливость этой цены — по соседним домам Business Bay, где сделки уже идут.
Как это выглядит
Визуализации застройщика — фактическая отделка может отличаться. Нажмите, чтобы увеличить.
Как платить в рассрочку
Проценты — доли от цены квартиры. Ниже они переведены в деньги: выберите тип, и все суммы пересчитаются.
Standard
Рассрочка ещё на 3 года после получения ключей
К заселению выплачено 60%. Остальное гасится, когда квартира уже ваша — можно платить с арендных денег.
20%
Первый взнос при бронировании
1 004 000 AED
$273 400 · 24,7 млн ₽
20%
Платежи по ходу стройки
1 004 000 AED
$273 400 · 24,7 млн ₽
Несколько траншей по мере готовности дома — по этапам стройки, а не по календарю
20%
При получении ключей
1 004 000 AED
$273 400 · 24,7 млн ₽
40%
После получения ключей
2 008 000 AED
$546 800 · 49,3 млн ₽
≈ 55 800 AED ($15 200 · 1,4 млн ₽) в месяц. Квартира уже ваша — можно сдавать и гасить с арендных денег
До заселения нужно 3 012 000 AED ($820 100 · 74,0 млн ₽) вместо 5 020 000 AED — вход в ту же квартиру дешевле на 2 008 000 AED.
Срок рассрочки после ключей взят типовой для рынка — 36 месяцев; точный график в договоре застройщика, запрошу под вашу квартиру.
Район Business Bay — по реальным сделкам
2 390 AED/фут²
медиана метра по району
8 462
сделок с квартирами за год · ~355 в месяц
75 м²
средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 41% · 2+ 26%
Всё про Business Bay: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
DaVinci Tower — проект Dar AL Arkan Properties в районе Business Bay. Застройщик заявлял сдачу в июне 2024; подтверждения в реестре пока нет, статус уточняю у застройщика.
У застройщика в продаже двухкомнатные (от 5 020 000 AED) и трёхкомнатные от 424 м² (от 7 440 000 AED). Всего 47 планировок — чертежи ниже на странице.
Застройщик предлагает 2 варианта рассрочки. Первый взнос — 20%. Собственность freehold: оформляется на иностранца без ограничения срока. Сверх цены — 4% пошлины Земельного департамента и регистрационные сборы.
По району медиана метра — 2 390 AED/фут² при 8 462 сделках с квартирами за год.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
Ход проекта
- Старт бронирования14.11.2017
- Начало строительства21.04.2024
- Заявленная сдача01.06.2024
Даты — из карточки проекта у застройщика.
Что есть в доме
- фитнес-клуб
- спортзал
- рестораны
- валет-паркинг
- общий бассейн
По материалам застройщика.
Планировки и цены
47 планировок от застройщика. Рядом — медиана реальных сделок этого типа по реестру.
2-спальная
Type 15, Floors 11 to 16 · 4 с/у
тип — от 5 020 000 AED
04 Series, Floor 2 · 173 м² · 3 с/у
тип — от 5 020 000 AED
01 Series, Floor 1 · 236 м² · 4 с/у
тип — от 5 020 000 AED
02 Series, Floor 1 · 215 м² · 4 с/у
тип — от 5 020 000 AED
01 Series, Floors 11 to 16 · 195 м² · 4 с/у
тип — от 5 020 000 AED
02 Series, Floors 11 to 15 · 195 м² · 4 с/у
тип — от 5 020 000 AED
02 Series, Floors 16 · 206 м² · 4 с/у
тип — от 5 020 000 AED
02 Series, Floor 2 · 172 м² · 4 с/у
тип — от 5 020 000 AED
01 Series, Floors 3 to 10 · 180 м² · 4 с/у
тип — от 5 020 000 AED
02 Series, Floors 3 to 10 · 200 м² · 4 с/у
тип — от 5 020 000 AED
03 Series, Floor 2 · 194 м² · 4 с/у
тип — от 5 020 000 AED
Type 11, Floors 3 to 10 · 4 с/у
тип — от 5 020 000 AED
Type 12, Floors 3, 5 to 10 · 4 с/у
тип — от 5 020 000 AED
Type 13, Floor 4 · 4 с/у
тип — от 5 020 000 AED
Type 10, Floors 2 to 10 · 4 с/у
тип — от 5 020 000 AED
Type 14, Floors 11 to 16 · 4 с/у
тип — от 5 020 000 AED
Type 9, Floors 2 to 10 · 3 с/у
тип — от 5 020 000 AED
Type 16, Floor 16 · 4 с/у
тип — от 5 020 000 AED
Type 7, Floors 2 to 10 · 4 с/у
тип — от 5 020 000 AED
Type 7A, Floor 1 · 4 с/у
тип — от 5 020 000 AED
Type 8, Floors 1 to 10 · 4 с/у
тип — от 5 020 000 AED
01 Series, Floor 2 · 183 м² · 4 с/у
тип — от 5 020 000 AED
Сколько стоит такая квартира
стартовая цена · $1 366 900 · 123,4 млн ₽
Подберу конкретную квартиру этой планировки и проверю цену против реестра.
3-спальная
05 Series, Floors 11 to 16 · 258 м² · 4 с/у
тип — от 7 440 000 AED
Type 3, Floor 17 · 233 м² · 5 с/у
тип — от 7 440 000 AED
03 Series, Floors 11 to 16 · 265 м² · 5 с/у
тип — от 7 440 000 AED
03 Series, Floors 3 to 10 · 271 м² · 5 с/у
тип — от 7 440 000 AED
05 Series, Floors 3 to 10 · 257 м² · 5 с/у
тип — от 7 440 000 AED
Type 2A, Floor 12 · 5 с/у
тип — от 7 440 000 AED
Type 2, Floors 11, 13 to 16 · 5 с/у
тип — от 7 440 000 AED
Type 3, Floor 17 · 5 с/у
тип — от 7 440 000 AED
05 Series, Floors 1 & 2 · 424 м² · 5 с/у
тип — от 7 440 000 AED
Сколько стоит такая квартира
стартовая цена · $2 025 900 · 182,8 млн ₽
Подберу конкретную квартиру этой планировки и проверю цену против реестра.
Другие типы
02 Series, Floor 17 · 267 м² · 6 с/у
цена по запросу
02 Series, Floor 18 · 309 м² · 6 с/у
цена по запросу
04 Series, Floors 1 & 2 · 405 м² · 6 с/у
цена по запросу
04 Series, Floors 11 to 16 · 269 м² · 6 с/у
цена по запросу
03 Series, Floor 18 · 234 м² · 6 с/у
цена по запросу
04 Series, Floors 3 to 10 · 263 м² · 6 с/у
цена по запросу
04 Series, Floor 18 · 248 м² · 6 с/у
цена по запросу
Type 1, Floors 11 & 16 · 6 с/у
цена по запросу
Type 1A, Floors 17 & 18 · 6 с/у
цена по запросу
Type 2, Floor 18 · 6 с/у
цена по запросу
Type 3, Floor 18 · 6 с/у
цена по запросу
Type 4, Floors 1 & 2 · 6 с/у
цена по запросу
01 Series, Floor 18 · 266 м² · 6 с/у
цена по запросу
Duplex Type 2, Floors 1 & 2 · 405 м² · 6 с/у
цена по запросу
Option 2, Floor 17 · 1340 м² · 6 с/у
цена по запросу
Option 1, Floor 17 · 762 м² · 6 с/у
цена по запросу
Мастер-план и локация
Схемы из брошюры застройщика: расположение проекта, что вокруг и сколько ехать до города.
Где это находится
Dubai → Business Bay → DaVinci Tower
Сколько ехать от DaVinci Tower
Время указано застройщиком в материалах проекта — это его заявление, а не расчёт маршрута. В час пик дорога занимает дольше; по конкретному адресу и времени суток проверю отдельно.
Смотреть шире
DaVinci Tower — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в DaVinci Tower?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в DaVinci Tower?
Сделок в реестре по этому комплексу пока нет — он на старте продаж. Ориентир от застройщика: от 1 320 000 AED.
Когда сдаётся DaVinci Tower?
Заявленный застройщиком срок — июнь 2024.
Какой платёжный план в DaVinci Tower?
Застройщик предлагает 2 плана: 40; standard: 20/20/20. Первый взнос 20%. Проценты — доли от цены; к каким этапам они привязаны, застройщик в прайсе не расшифровывает — уточню у него по вашей квартире. Сверх цены — 4% пошлины Земельного департамента.
Может ли иностранец купить квартиру в DaVinci Tower?
Да. Проект во freehold-зоне: иностранец оформляет полную собственность на своё имя, без ограничения срока и без местного партнёра. Свидетельство выдаёт Земельный департамент Дубая, покупатель вносится в государственный реестр. Сделку можно провести удалённо по доверенности — приезжать в Дубай не обязательно.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента (при цене 1 320 000 AED это 53 000 AED) плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Кто застройщик и как его проверить?
Застройщик — Dar AL Arkan Properties. Мы собрали его проекты и реальные сделки по ним на отдельной странице — видно, что он уже сдал и по каким ценам продаётся вторичка. Деньги покупателя на новостройке идут не застройщику напрямую, а на эскроу-счёт под контролем Земельного департамента и раскрываются по мере готовности дома. Перед сделкой проверяю регистрацию проекта, эскроу и историю сдачи сроков.
Можно ли купить в DaVinci Tower удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Какие планировки и площади есть в DaVinci Tower?
Застройщик предлагает 47 планировок: 2-спальная, от 5 020 000 AED; 3-спальная, от 7 440 000 AED; 3-спальная от 424 м². Чертежи каждой планировки — на этой странице выше, открываются в полный размер. Под конкретную квартиру пришлю план этажа и расположение окон.
Что есть на территории DaVinci Tower?
По материалам застройщика: фитнес-клуб, спортзал, рестораны, валет-паркинг, общий бассейн. Содержание всего этого оплачивается сервисным сбором — он считается от площади квартиры и берётся ежегодно.
Дают ли ипотеку на квартиру в DaVinci Tower?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.