Binghatti Aquarise - TOWER E
Порог входа
от 3 857 000 AED
$1 050 200 · 94,8 млн ₽
застройщик прайс не публикует — четверть сделок с двухкомнатными прошла дешевле
★ Реальная цена — 2-спальная
3 873 000 AED
$1 054 700 · 95,2 млн ₽
за столько покупают на самом деле — по 17 реальным сделкам реестра DLD
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Реальные сделки государственного реестра
21 сделка за 12 месяцев · последняя — июнь 2026
2-спальная · 122–176 м²
3 873 000 AED
$1 054 703 · 95,2 млн ₽ · метр 2 890 AED/фут²
Так прошли 17 сделок за 12 месяцев. Половина дешевле 3 873 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 2-спальная здесь от 122 до 176 м².
- 2-спальная в новостройках Business Bay
- 2 700 AED/фут²
- Здесь метр дороже района на
- 7%
Последние сделки — 2-спальная
| 25.12.2025 | 123 м² | 3 863 000 AED |
| 08.01.2026 | 125 м² | 3 895 000 AED |
| 18.03.2026 | 124 м² | 3 873 000 AED |
| 18.03.2026 | 124 м² | 3 880 000 AED |
| 22.06.2026 | 126 м² | 3 200 000 AED |
Как менялась цена — 2-спальная
AED за фут² · медиана по сделкам реестра DLD
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
3-спальная · 204–253 м²
5 166 000 AED
$1 406 739 · 127 млн ₽ · метр 2 120 AED/фут²
Так прошли 4 сделки за 12 месяцев. Половина дешевле 5 166 000 AED, половина дороже — разброс из-за площади: 3-спальная здесь от 204 до 253 м².
- 3-спальная в новостройках Business Bay
- 2 940 AED/фут²
- Здесь метр дешевле района на
- 28%
Последние сделки — 3-спальная
| 11.08.2025 | 204 м² | 5 082 000 AED |
| 26.08.2025 | 252 м² | 5 250 000 AED |
| 08.10.2025 | 253 м² | 5 250 000 AED |
| 08.10.2025 | 204 м² | 5 082 000 AED |
Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
Медианы закрытых сделок за 12 месяцев без поправки на этаж, вид и состояние. Половина сделок прошла дешевле указанной цены, половина — дороже. Реестр не публикует номера квартир — только тип, площадь, дату и сумму.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — август 2025
23
сделки за 3 года · 23 за 2 года · 23 за год
Здесь считаются все квартиры дома, включая типы, которых нет в разбивке выше: по ним сделок слишком мало, чтобы медиана что-то значила.
2 750 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 2 750
3 895 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр держится ровно на уровне трёхлетней медианы.
Все сделки дома прошли за последний год — он только вышел на рынок.
Все сделки — на стадии стройки: готовых перепродаж в реестре ещё не было.
Как платить
Застройщик не публикует план оплаты по этому проекту — ни долей, ни сроков. Это не значит, что рассрочки нет: спрошу у него условия под вашу квартиру и пришлю в переписке.
Район Business Bay — по реальным сделкам
2 390 AED/фут²
медиана метра по району
8 462
сделок с квартирами за год · ~355 в месяц
75 м²
средняя купленная квартира: студии 33% · 1-спальные 41% · 2+ 26%
Всё про Business Bay: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
Binghatti Aquarise - TOWER E — жилой дом в районе Business Bay. Карточки проекта у застройщика нет: дом известен нам по сделкам государственного реестра Дубая, и всё, что ниже, — из него.
По сделкам видно, что в доме есть двухкомнатные от 122 до 176 м² и трёхкомнатные от 204 до 253 м².
За последние 12 закрытых месяцев в доме прошла 21 сделка государственного реестра. Чаще всего покупали двухкомнатные: медиана 3 873 000 AED при площади около 124 м², метр — 2 890 AED/фут². Это дороже на 7%, чем в среднем двухкомнатные в новостройках Business Bay.
По району медиана метра — 2 390 AED/фут² при 8 462 сделках с квартирами за год. Ближайшие по цене метра дома Business Bay — The Opus By Omniyat, Canal Crown 1 и Ahad Residences: их цены и сделки на странице ниже.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
С чем сравнить в районе
Дома Business Bay с похожей ценой метра — прямые конкуренты за покупателя.
Canal Crown 12 910 AED/фут²25 сделок за год · метр дороже на 6%
Ahad Residences2 870 AED/фут²22 сделки за год · метр дороже на 4%
One.B Tower2 840 AED/фут²42 сделки за год · метр дороже на 3%
Canal Crown 22 960 AED/фут²17 сделок за год · метр дороже на 8%DOWNTOWN RESIDENCES2 830 AED/фут²381 сделка за год · метр дороже на 3%Все дома Business Bay с ценами реестра →
Смотреть шире
Binghatti Aquarise - TOWER E — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в Binghatti Aquarise - TOWER E?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Binghatti Aquarise - TOWER E?
По государственному реестру Дубая за последний год в комплексе прошло 21 сделка. 2-спальная (~124 м²) — медиана 3 873 000 AED, метр 2 890 AED/фут². Это зарегистрированные сделки, а не «цены от» из рекламы.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Чем Binghatti Aquarise - TOWER E отличается от соседних домов Business Bay?
По цене метра рядом стоят: The Opus By Omniyat — 2 890 AED/фут²; Canal Crown 1 — 2 910 AED/фут²; Ahad Residences — 2 870 AED/фут²; One.B Tower — 2 840 AED/фут². В Binghatti Aquarise - TOWER E метр 2 890 AED/фут². Дальше решают этаж, вид, состояние и то, кто управляет домом — это видно только при просмотре конкретных квартир.
Можно ли купить в Binghatti Aquarise - TOWER E удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Растёт ли цена в Binghatti Aquarise - TOWER E?
По медиане метра за 2-спальная в этом доме: август 2025 — 2 710 AED/фут², июнь 2026 — 2 370 AED/фут². Это снижение на 13% за период. График по месяцам — выше на странице. Медиана по нескольким сделкам в месяц шумит, поэтому смотреть надо на направление, а не на отдельный месяц.
Дают ли ипотеку на квартиру в Binghatti Aquarise - TOWER E?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.