Arista one
Arista Heights Real Estate DevelopmentКлючи май 2025· через 0 месяцев
Цена от застройщика
от 1 648 000 AED
$448 900 · 39,4 млн ₽
1-спальная 68 м², старт продаж
Первоначальный взнос
330 000 AED
$89 800 · 7,9 млн ₽
20% при бронировании
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 11.10.2026
Обновлено: 11 октября 2026
Сделок по этому дому в реестре пока нет
Проект на стадии продаж застройщика, сдача — май 2025. Квартиры перепродают уже после первых регистраций, поэтому медиан по этому дому ещё не существует: любая цифра «сколько тут реально платят» была бы выдумкой.
Что можно проверить прямо сейчас: цены застройщика и рассрочку ниже на странице, а справедливость этой цены — по соседним домам Al Satwa, где сделки уже идут.
История дома по реестру
Окно 36 закрытых месяцев — втрое шире, чем в карточках выше · первая сделка — апрель 2025
68
сделок за 3 года · 68 за 2 года · 8 за год
1 848 AED/фут²
медиана метра за 3 года · за последний год 1 792
1 645 000 AED
медианная сделка за 3 года
За последний год метр здесь шёл на 3% дешевле трёхлетней медианы — цена откатилась.
Сделок за последний год 8 против 60 годом раньше — оборот упал на 87%: продавать стало сложнее.
Из них 6 сделок с готовым жильём и 62 на стадии стройки.
Доходность этого дома
7,31% валовая6,47% чистая
Считается по 6 сделкам с готовым жильём и 28 договорам аренды Ejari по этому же дому. Сервисный сбор 13 AED за фут² в год — он и вычитается из валовой.
Просят за аренду сейчас
Это запрос в объявлениях, а не зарегистрированные договоры. По нашему замеру по городу в аренде просят примерно столько же, сколько платят — расхождение около 2%.
Как это выглядит
Визуализации застройщика — фактическая отделка может отличаться. Нажмите, чтобы увеличить.
Как платить в рассрочку
Проценты — доли от цены квартиры. Ниже они переведены в деньги: выберите тип, и все суммы пересчитаются.
Standard
Рассрочка до получения ключей
Два платежа: при бронировании и на передаче ключей. Промежуточных траншей по ходу стройки нет.
20%
Первый взнос при бронировании
330 000 AED
$89 800 · 7,9 млн ₽
80%
При получении ключей
1 319 000 AED
$359 100 · 31,5 млн ₽
Всего за квартиру 1 648 000 AED ($448 900 · 39,4 млн ₽).
Сверх этого при регистрации — 4% пошлины Земельного департамента 65 900 AED и регистрационный сбор.
Про проект
Arista one — проект Arista Heights Real Estate Development в районе Al Satwa. Застройщик заявлял сдачу в мае 2025; подтверждения в реестре пока нет, статус уточняю у застройщика.
У застройщика в продаже однокомнатные от 68 до 239 м² (от 1 648 000 AED) и двухкомнатные от 101 до 257 м² (от 2 200 000 AED). Всего 25 планировок — чертежи ниже на странице.
Застройщик предлагает рассрочку. Первый взнос — 20%. Собственность freehold: оформляется на иностранца без ограничения срока.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
Ход проекта
- Старт бронирования30.01.2025
- Начало строительства15.07.2023
- Заявленная сдача30.05.2025
Даты — из карточки проекта у застройщика.
Что есть в доме
- крытый бассейн
- озеленённые сады
- видеонаблюдение
- рестораны
- охрана
- детская площадка
По материалам застройщика.
Планировки и цены
25 планировок от застройщика. Рядом — медиана реальных сделок этого типа по реестру.
1-спальная
- Type 02 · 117 м² · 2 с/утип — от 1 648 000 AED
- Type 07 · 122 м² · 2 с/утип — от 1 648 000 AED
- Type 06 - F 02-05 · 86 м² · 2 с/утип — от 1 648 000 AED
- Type 07 - F 02-05 · 69 м² · 2 с/утип — от 1 648 000 AED
- Type 04 - F 02-05 · 76 м² · 2 с/утип — от 1 648 000 AED
- Type 08 - F 02-05 · 68 м² · 2 с/утип — от 1 648 000 AED
- Type 06 · 239 м² · 2 с/утип — от 1 648 000 AED
- Type 02 - F 02-05 · 77 м² · 2 с/утип — от 1 648 000 AED
- Type 903 - F 09 · 73 м² · 2 с/утип — от 1 648 000 AED
- Type 08 · 121 м² · 2 с/утип — от 1 648 000 AED
- Type 01 - F 06-08 · 70 м² · 2 с/утип — от 1 648 000 AED
- Type 04 · 107 м² · 2 с/утип — от 1 648 000 AED
- Type 03 - F 02-05 · 98 м² · 2 с/утип — от 1 648 000 AED
- Type 02 - F 06-08 · 77 м² · 2 с/утип — от 1 648 000 AED
- Type 04 - F 06-08 · 76 м² · 2 с/утип — от 1 648 000 AED
- Type 01 - F 02-05 · 70 м² · 2 с/утип — от 1 648 000 AED
- Type 03 · 150 м² · 2 с/утип — от 1 648 000 AED
- Type 03 - F 06-08 · 98 м² · 2 с/утип — от 1 648 000 AED
- Type 901 - F 09 · 125 м² · 2 с/утип — от 1 648 000 AED
Чертежи этих вариантов застройщик не публикует — пришлю по запросу вместе с наличием на сегодня.
Сколько стоит такая квартира
стартовая цена · $448 900 · 39,4 млн ₽
Подберу конкретную квартиру этой планировки и проверю цену против реестра.
2-спальная
- Type 07 - F 06-08 · 101 м² · 3 с/утип — от 2 200 000 AED
- Type 06 - F 06-08 · 122 м² · 3 с/утип — от 2 200 000 AED
- Type 05 · 257 м² · 3 с/утип — от 2 200 000 AED
- Type 05 - F 06-08 · 115 м² · 3 с/утип — от 2 200 000 AED
- Type 902 - F 09 · 121 м² · 3 с/утип — от 2 200 000 AED
- Type 05 - F 02-05 · 115 м² · 3 с/утип — от 2 200 000 AED
Чертежи этих вариантов застройщик не публикует — пришлю по запросу вместе с наличием на сегодня.
Сколько стоит такая квартира
стартовая цена · $599 000 · 52,6 млн ₽
Подберу конкретную квартиру этой планировки и проверю цену против реестра.
Мастер-план и локация
Схемы из брошюры застройщика: расположение проекта, что вокруг и сколько ехать до города.
Где это находится
Dubai → Al Satwa → Jumeirah Garden City → Arista One
Сколько ехать от Arista one
Время указано застройщиком в материалах проекта — это его заявление, а не расчёт маршрута. В час пик дорога занимает дольше; по конкретному адресу и времени суток проверю отдельно.
Что ещё строится рядом
Сравнить по реальным сделкам пока не с чем — в этом доме их ещё не было. Поэтому рядом ставлю новостройки Al Satwa с близким сроком сдачи и ценой: именно между ними и выбирают.
Whitestone Residenceот 991 000 AEDсдача октябрь 2026 · Axiom Prime Real Estate
Stamn Oneот 900 000 AEDсдача октябрь 2026 · Stamn Real Estate DevelopmentВсе новостройки Al Satwa с прайсами застройщиков →
Смотреть шире
Arista one — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в Arista one?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Arista one?
Сделок в реестре по этому комплексу пока нет — он на старте продаж. Ориентир от застройщика: от 1 648 000 AED.
Когда сдаётся Arista one?
Заявленный застройщиком срок — май 2025.
Какой платёжный план в Arista one?
Застройщик предлагает план: 20/80. Первый взнос 20%. Проценты — доли от цены; к каким этапам они привязаны, застройщик в прайсе не расшифровывает — уточню у него по вашей квартире. Сверх цены — 4% пошлины Земельного департамента.
Может ли иностранец купить квартиру в Arista one?
Да. Проект во freehold-зоне: иностранец оформляет полную собственность на своё имя, без ограничения срока и без местного партнёра. Свидетельство выдаёт Земельный департамент Дубая, покупатель вносится в государственный реестр. Сделку можно провести удалённо по доверенности — приезжать в Дубай не обязательно.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента (при цене 1 648 000 AED это 66 000 AED) плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Кто застройщик и как его проверить?
Застройщик — Arista Heights Real Estate Development. Мы собрали его проекты и реальные сделки по ним на отдельной странице — видно, что он уже сдал и по каким ценам продаётся вторичка. Деньги покупателя на новостройке идут не застройщику напрямую, а на эскроу-счёт под контролем Земельного департамента и раскрываются по мере готовности дома. Перед сделкой проверяю регистрацию проекта, эскроу и историю сдачи сроков.
Можно ли купить в Arista one удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Какие планировки и площади есть в Arista one?
Застройщик предлагает 25 планировок: 1-спальная от 68 до 239 м², от 1 648 000 AED; 2-спальная от 101 до 257 м², от 2 200 000 AED. Чертежи каждой планировки — на этой странице выше, открываются в полный размер. Под конкретную квартиру пришлю план этажа и расположение окон.
Что есть на территории Arista one?
По материалам застройщика: крытый бассейн, озеленённые сады, видеонаблюдение, рестораны, охрана, детская площадка. Содержание всего этого оплачивается сервисным сбором — он считается от площади квартиры и берётся ежегодно.
Дают ли ипотеку на квартиру в Arista one?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.