Sky Edition at Seahaven
Sobha RealtyКлючи декабрь 2026· через 3 месяца
Цена от застройщика
от 21 132 000 AED
$5 754 200 · 519,3 млн ₽
3-спальная 340 м², старт продаж
Первоначальный взнос
4 226 000 AED
$1 150 800 · 103,9 млн ₽
20% при бронировании
Данные: реестр сделок Земельного департамента Дубая (DLD), закрытые месяцы: август 2025 — июль 2026; цены застройщиков на 21.08.2026
Обновлено: 21 августа 2026
Сделок по этому дому в реестре пока нет
Проект на стадии продаж застройщика, сдача — декабрь 2026. Квартиры перепродают уже после первых регистраций, поэтому медиан по этому дому ещё не существует: любая цифра «сколько тут реально платят» была бы выдумкой.
Что можно проверить прямо сейчас: цены застройщика и рассрочку ниже на странице, а справедливость этой цены — по соседним домам Dubai Marina, где сделки уже идут.
Как это выглядит
Визуализации застройщика — фактическая отделка может отличаться. Нажмите, чтобы увеличить.
Как платить в рассрочку
Проценты — доли от цены квартиры. Ниже они переведены в деньги: выберите тип, и все суммы пересчитаются.
Standard
Рассрочка до получения ключей
Всё выплачивается за время стройки. К моменту, когда вам отдают ключи, квартира оплачена полностью.
20%
Первый взнос при бронировании
4 226 000 AED
$1 150 800 · 103,9 млн ₽
60%
Платежи по ходу стройки
12 679 000 AED
$3 452 500 · 311,6 млн ₽
Несколько траншей по мере готовности дома — по этапам стройки, а не по календарю
20%
При получении ключей
4 226 000 AED
$1 150 800 · 103,9 млн ₽
Всего за квартиру 21 132 000 AED ($5 754 200 · 519,3 млн ₽).
Сверх этого при регистрации — 4% пошлины Земельного департамента 845 000 AED и регистрационный сбор.
Район Dubai Marina — по реальным сделкам
1 970 AED/фут²
медиана метра по району
2 086
сделок с квартирами за год · ~140 в месяц
94 м²
средняя купленная квартира: студии 10% · 1-спальные 44% · 2+ 46%
Всё про Dubai Marina: динамика цен, новостройки, отзывы жителей, лоты ниже рынка →
Про проект
Sky Edition at Seahaven — проект Sobha Realty в районе Dubai Marina, квартал Sobha Seahaven Sky Edition. Заявленный срок сдачи — декабрь 2026.
У застройщика в продаже трёхкомнатные от 340 до 390 м² (от 21 132 000 AED). Всего 33 планировки — чертежи ниже на странице.
Застройщик предлагает рассрочку. Первый взнос — 20%. Собственность freehold: оформляется на иностранца без ограничения срока. Сверх цены — 4% пошлины Земельного департамента и регистрационные сборы.
По району медиана метра — 1 970 AED/фут² при 2 086 сделках с квартирами за год.
Текст собран из данных: реестр сделок Земельного департамента Дубая и карточка проекта у застройщика. Оценок и рекламных формулировок в нём нет.
Ход проекта
- Начало строительства21.04.2024
- Заявленная сдача01.12.2026
Что есть в доме
- зона фитнеса и здоровья
- спортзал
- fully furnished
- бассейн-инфинити
- фитнес-клуб
- детская площадка
- охрана
По материалам застройщика.
Планировки и цены
33 планировки от застройщика. Рядом — медиана реальных сделок этого типа по реестру.
3-спальная
Type NO. 4902 · 340 м² · 5 с/у
тип — от 21 132 000 AED
- Type NO. 5402 · 363 м²тип — от 21 132 000 AED
- Type NO. 5102 · 350 м²тип — от 21 132 000 AED
- Type NO. 5302 · 357 м²тип — от 21 132 000 AED
- Type NO. 5202 · 353 м²тип — от 21 132 000 AED
- Type NO. 5002 · 346 м²тип — от 21 132 000 AED
- Type NO. 5502 · 368 м²тип — от 21 132 000 AED
- Type NO. 5902 · 390 м²тип — от 21 132 000 AED
- Type NO. 5602 · 373 м²тип — от 21 132 000 AED
- Type NO. 5802 · 385 м²тип — от 21 132 000 AED
- Type NO. 5702 · 378 м²тип — от 21 132 000 AED
Чертежи этих вариантов застройщик не публикует — пришлю по запросу вместе с наличием на сегодня.
Сколько стоит такая квартира
стартовая цена · $5 754 200 · 519,3 млн ₽
Подберу конкретную квартиру этой планировки и проверю цену против реестра.
Другие типы
Type NO. 4903 · 450 м² · 6 с/у
цена по запросу
Type NO. 4901 · 438 м² · 6 с/у
цена по запросу
- Type NO. 5401 · 467 м²цена по запросу
- Type NO. 5501 · 476 м²цена по запросу
- Type NO. 5701 · 492 м²цена по запросу
- Type NO. 5203 · 463 м²цена по запросу
- Type NO. 5201 · 457 м²цена по запросу
- Type NO. 5403 · 470 м²цена по запросу
- Type NO. 5103 · 459 м²цена по запросу
- Type NO. 5503 · 477 м²цена по запросу
- Type NO. 5603 · 482 м²цена по запросу
- Type NO. 5303 · 467 м²цена по запросу
- Type NO. 5701 · 490 м²цена по запросу
- Type NO. 5901 · 509 м²цена по запросу
- Type NO. 5801 · 501 м²цена по запросу
- Type NO. 5001 · 446 м²цена по запросу
- Type NO. 5101 · 450 м²цена по запросу
- Type NO. 5003 · 455 м²цена по запросу
- Type NO. 5803 · 497 м²цена по запросу
- Type NO. 5903 · 503 м²цена по запросу
- Type NO. 5601 · 484 м²цена по запросу
- Type NO. 5301 · 462 м²цена по запросу
Чертежи этих вариантов застройщик не публикует — пришлю по запросу вместе с наличием на сегодня.
Мастер-план и локация
Схемы из брошюры застройщика: расположение проекта, что вокруг и сколько ехать до города.
Где это находится
Dubai → Dubai Marina → Sobha Seahaven Sky Edition
Сколько ехать от Sky Edition at Seahaven
Время указано застройщиком в материалах проекта — это его заявление, а не расчёт маршрута. В час пик дорога занимает дольше; по конкретному адресу и времени суток проверю отдельно.
Что ещё строится рядом
Сравнить по реальным сделкам пока не с чем — в этом доме их ещё не было. Поэтому рядом ставлю новостройки Dubai Marina с близким сроком сдачи и ценой: именно между ними и выбирают.
The Residences Al Habtoor Grandот 10 523 000 AEDсдача март 2027 · Al Habtoor Group
Liv Luxот 1 715 000 AEDсдача декабрь 2026 · L I V PROPERTY SERVICES · 14 сделок за год
Marina Shoresот 1 493 000 AEDсдача декабрь 2026 · Emaar Properties · 36 сделок за год
Aeternitasот 9 700 000 AEDсдача июнь 2027 · London Gate · 17 сделок за год
Mada’in Towerот 2 086 000 AEDсдача март 2027 · Mada'in Properties
Habtoor Grand Residencesот 11 244 000 AEDсдача декабрь 2027 · Al Habtoor GroupВсе новостройки Dubai Marina с прайсами застройщиков →
Смотреть шире
Sky Edition at Seahaven — одна точка рынка. Вот как выглядит картина по всему Дубаю.
Интересует квартира в Sky Edition at Seahaven?
Подберу конкретную квартиру и скажу честно, стоит ли она своих денег
Проверю этаж, вид, планировку и цену против реальных сделок этого дома. Если предложение слабое — так и скажу и покажу альтернативы в районе.
Написать в WhatsAppЧастые вопросы
Сколько на самом деле стоит квартира в Sky Edition at Seahaven?
Сделок в реестре по этому комплексу пока нет — он на старте продаж. Ориентир от застройщика: от 21 132 000 AED.
Когда сдаётся Sky Edition at Seahaven?
Заявленный застройщиком срок — декабрь 2026.
Какой платёжный план в Sky Edition at Seahaven?
Застройщик предлагает план: 20/60/20. Первый взнос 20%. Проценты означают долю от цены: при покупке, в ходе строительства и на передаче ключей. Сверх цены — 4% пошлины Земельного департамента.
Может ли иностранец купить квартиру в Sky Edition at Seahaven?
Да. Проект во freehold-зоне: иностранец оформляет полную собственность на своё имя, без ограничения срока и без местного партнёра. Свидетельство выдаёт Земельный департамент Дубая, покупатель вносится в государственный реестр. Сделку можно провести удалённо по доверенности — приезжать в Дубай не обязательно.
Какие расходы сверх цены квартиры?
Основное — 4% пошлины Земельного департамента (при цене 21 132 000 AED это 845 000 AED) плюс регистрационные сборы. На новостройке у застройщика комиссии агента для покупателя обычно нет — её платит застройщик. Дальше ежегодно — сервисный сбор дому (зависит от площади и набора удобств) и счета за коммунальные услуги DEWA. Точные суммы по конкретной квартире посчитаю перед сделкой.
Кто застройщик и как его проверить?
Застройщик — Sobha Realty. Мы собрали его проекты и реальные сделки по ним на отдельной странице — видно, что он уже сдал и по каким ценам продаётся вторичка. Деньги покупателя на новостройке идут не застройщику напрямую, а на эскроу-счёт под контролем Земельного департамента и раскрываются по мере готовности дома. Перед сделкой проверяю регистрацию проекта, эскроу и историю сдачи сроков.
Можно ли купить в Sky Edition at Seahaven удалённо из России?
Да, так проходит большинство сделок. Что делаем: видеопросмотр или отчёт по конкретной квартире, бронирование, договор с застройщиком, оплата по договору. Личное присутствие не обязательно — оформление по доверенности. Расчёты — только легальными банковскими способами, схему подберём под ваш банк; обсудим в переписке.
Какие планировки и площади есть в Sky Edition at Seahaven?
Застройщик предлагает 33 планировки: 3-спальная от 340 до 390 м², от 21 132 000 AED. Чертежи каждой планировки — на этой странице выше, открываются в полный размер. Под конкретную квартиру пришлю план этажа и расположение окон.
Что есть на территории Sky Edition at Seahaven?
По материалам застройщика: зона фитнеса и здоровья, спортзал, fully furnished, бассейн-инфинити, фитнес-клуб, детская площадка, охрана. Содержание всего этого оплачивается сервисным сбором — он считается от площади квартиры и берётся ежегодно.
Дают ли ипотеку на квартиру в Sky Edition at Seahaven?
Банки ОАЭ кредитуют нерезидентов: обычно до 50–60% стоимости для готового жилья, ставка плавающая, нужен подтверждённый доход. Дом сдан, поэтому ипотека возможна. Российские банки недвижимость в ОАЭ не кредитуют. Конкретные условия зависят от банка и вашей ситуации — сведу с ипотечным брокером.
Откуда данные о ценах?
Сделки — из открытого реестра Земельного департамента Дубая (DLD): каждая сделка регистрируется государством. Объявления — с портала недвижимости. Прайс, планировки и условия — материалы застройщика. Мы не берём цены из рекламы и не показываем средние по больнице: только медианы по конкретному типу квартиры.
Данные о сделках — открытый реестр Земельного департамента Дубая, окно 12 закрытых месяцев. Объявления — с портала недвижимости. Материалы застройщика (описание, планировки, удобства, сроки) могут меняться; актуальную доступность уточняйте перед сделкой. Информация носит справочный характер и не является публичной офертой.